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認為你是一個精明的抵押貸款購物嗎?你可能不是。消費者金融保護局的一項研究發(fā)現(xiàn),只有約一半的購房者的抵押貸款購物,這意味著另一半考慮只有一個銀行或經(jīng)紀人。

這是這很棒——如果你是一個銀行。但你是一個借款人,這意味著你想要的最好的利率和貸款期限。如果你不貸款,你很可能會使這些昂貴的錯誤。

你可能會得到一個糟糕的銀行

如果你唯一的銀行工作與大量的釣餌利率提供貸款,你可能會處境艱難。

例如,讓我們說你的銀行為您提供了兩個選擇:30年期固定利率抵押貸款和一個30年的浮動利率抵押貸款。固定利率抵押貸款是相當標準,一個體面的速度通過貸款的生活。

但銀行是很有說服力的手臂交易中,只有3%的利率五年了。在那之后,它適應(yīng)市場,包括銀行的利潤率。

五年后你簽署貸款,利率攀升至6%。此外,銀行的健康3%保證金,留給你一個完全索引率為9%。超過3%的支付你在前五年。

如果你的銀行做了一個不好解釋的細節(jié)你的貸款(或很好藏),你可能在嚴重的麻煩。但如果你發(fā)現(xiàn)了一個很好的銀行一半,這20分鐘的車程是值得的。

你不能比較利率和條款

三天之內(nèi)申請貸款,銀行給你一個善意的估計,或GFE。這個方便的工具有很多信息為什么你的貸款成本和它一樣。費用發(fā)放、標題保險、抵押貸款經(jīng)紀人、應(yīng)用程序,速度鎖,和承諾都是GFE分項。

這些費用可以vary-sometimes顯著銀行和貸款類型。

如果你只使用一個銀行,你可能會需要比另一個價值200美元的承諾和申請費銀行鎮(zhèn)上誰不收費的承諾或應(yīng)用程序。

你會錯過特殊交易

銀行希望您的業(yè)務(wù)。為了吸引你的注意力,他們有時會推出特別優(yōu)惠。也許你需要一個抵押貸款,折疊在你關(guān)閉FHA貸款的成本,但你的銀行沒有選擇。不要屈服于失敗。調(diào)用各種銀行或經(jīng)紀人(或兩者),并告訴他們你正在尋找什么。請他們與你聯(lián)系當他們能夠提供這樣一個協(xié)議。

你失去了討價還價的能力

從另一個銀行有GFE談判時可以給你一個很大的優(yōu)勢,因為它給你一個參考的框架。這是一種展示你的銀行,你有選擇,知道你所在的地區(qū)抵押貸款成本,并且愿意去另一個人如果交易并不是正確的�？梢允官J款人讓步一些物品和網(wǎng)上你一個更好的交易。但如果你只有一個銀行工作,你可能會發(fā)現(xiàn)自己沒有參照系的元素。