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帕薩迪納辦公大樓（Pasadena Office Tower）的業(yè)主因4000萬(wàn)美元債務(wù)違約而面臨止贖。本月早些時(shí)候，相關(guān)違約通知和出售選擇權(quán)已被記錄在案。

這座位于南洛斯羅布爾斯大道150號(hào)的九層辦公樓，其商業(yè)抵押貸款支持證券（CMBS）貸款已進(jìn)入特殊服務(wù)程序，違約被認(rèn)為很可能且即將發(fā)生。根據(jù)晨星信用評(píng)級(jí)（Morningstar Credit）的服務(wù)商評(píng)論，借款人承認(rèn)無(wú)法在到期前償還貸款，并將原因歸咎于"租戶流向更高質(zhì)量的辦公空間、辦公需求減少以及通脹壓力"。

物業(yè)價(jià)值大幅縮水

該物業(yè)的所有者是與Jade Enterprises和Golden West Properties管理合伙人Albert Taban和Michael Pashaie相關(guān)的兩個(gè)實(shí)體。隨著租戶流失，物業(yè)價(jià)值縮水超過(guò)一半：

• 當(dāng)前估值
  ：2300萬(wàn)美元
• 2015年5月貸款發(fā)放時(shí)估值
  ：5700萬(wàn)美元
• 2002年購(gòu)買價(jià)格
  ：約2200萬(wàn)美元

這意味著這座14.2萬(wàn)平方英尺的物業(yè)價(jià)值已低于其債務(wù)金額。

出租率下降

這座建于1970年代的辦公樓：

• 當(dāng)前出租率
  ：69%
• 10年前承銷時(shí)出租率
  ：93%

五個(gè)最大租戶占據(jù)39%的空間，包括：

• 帕薩迪納市政府
• 加州康復(fù)部門
• 帕薩迪納社區(qū)服務(wù)公司

這三個(gè)機(jī)構(gòu)的租約都將在2027年底前到期。

市場(chǎng)整體低迷

與洛杉磯(投資)西區(qū)世紀(jì)城等擁有新建筑和豐富配套設(shè)施的地區(qū)不同，帕薩迪納的辦公樓市場(chǎng)并未出現(xiàn)疫情后的復(fù)蘇。該地區(qū)的辦公樓普遍以折扣價(jià)出售：

• 東科羅拉多大道790號(hào)辦公樓最近以3150萬(wàn)美元售出（之前購(gòu)買價(jià)為5900萬(wàn)美元）
  南湖大道55號(hào)和東科羅拉多大道800號(hào)的辦公樓群以1.2億美元售出（之前價(jià)格為2.56億美元）