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過去幾年，紐約(投資)豪宅市場(chǎng)的故事不斷：有人逆勢(shì)入場(chǎng)，有人黯然退場(chǎng)。而這一次，主角是第五大道最耀眼的豪宅之一——Mandarin Oriental Residences。

🏙️ 從 Gucci 大樓到豪宅夢(mèng)

2018年，開發(fā)商Michael Shvo聯(lián)合德國(guó)養(yǎng)老基金BVK與Deutsche Finance America，斥資1.35億美元收下“Gucci大樓”。

改造后，這里搖身一變，成為65套全裝修的文華東方豪華公寓。

預(yù)計(jì)銷售額？高達(dá)3.4億美元！
理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻是另一番滋味……

📉 四年銷售困境：打折、貸款、仍難賣

• 四年過去，售出不足三分之一；

• 部分豪宅 大幅打折 才能出手；

• 去年10月，一套3400平方英尺（約316平米）的大戶型掛牌價(jià)2200萬美元，最終僅以1700萬美元成交（每平米5400美金）；

• 為緩解現(xiàn)金流，開發(fā)團(tuán)隊(duì)還向Northwind Group申請(qǐng)了1.2億美元庫(kù)存貸款。

💬 簡(jiǎn)單說：“高端豪宅賣不動(dòng)”，已經(jīng)成為公開的秘密。

🔄 策略轉(zhuǎn)彎：甩掉豪宅，轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓

最新消息是：
Shvo團(tuán)隊(duì)已準(zhǔn)備打包整體出售剩余公寓。

其實(shí)，這并非首次。
去年，他們?cè)诒确鹄�山的文華東方同樣因貸款違約，將44套公寓單元整體賣給了Centurion Real Estate Partners。

📌 Shvo的發(fā)言人也確認(rèn)：這是開發(fā)團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)略轉(zhuǎn)型的一部分——
👉 從住宅轉(zhuǎn)向 更穩(wěn)健的寫字樓投資。
據(jù)稱，他們已在辦公樓資產(chǎn)上投下了 2.5億美元。

從豪言壯志到打包清倉(cāng)，從住宅豪宅到寫字樓投資，
Shvo的轉(zhuǎn)身，折射出紐約豪宅市場(chǎng)的尷尬與無奈。

未來，685 Fifth Avenue的豪宅們：
是會(huì)被“白菜價(jià)”流入市場(chǎng)，還是由機(jī)構(gòu)整體接盤？