國人在美國買房的小技巧
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_14c9f40340102w2iz.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/20
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越來越多的人去海外買房子了，可是國人在國外買房有什么技巧呢？如何界定新房子？美國新房子的規(guī)范是啥？
我想你在去美國之前也大約了解舊金山灣區(qū)、紐約、洛杉磯等城市關(guān)于我國買家的吸引力很大。
威望數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，曩昔一年中，來美國買房的世界買家有35%挑選了加州，9%挑選紐約，8%挑選了華盛頓，余下休斯頓，西雅圖等幾個當(dāng)?shù)丶悠饋碛终剂税俜种畮住?/span>
我們愛去這些城市買房，首要是因為這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)壯，房價有有力的支持，學(xué)區(qū)優(yōu)異，滿意了我們對出資的需求。保值，增值和孩子上學(xué)。這一趨勢短期內(nèi)不會改動，相信你來美國買房也會優(yōu)先考慮這些要素。
房子買在市中心好嗎？是不是住在商場周圍更便利？
市中心當(dāng)然各項設(shè)備都對比完善，可是缺點也在于對比喧鬧，住在商場周圍也是相同。要害還得看你的挑選。住在商場周邊必定對比便利，可是假如太靠近商場，周圍喧鬧的人流車流必定對日子是有影響的。假如能夠的話，小編主張能夠挑選一個折中的地段，盡管對比近但仍是要有必定間隔。
在這里小編要友誼提示一下國內(nèi)與美國的不同。在國內(nèi)您也許覺得在家對面有麥當(dāng)勞是挺好的，但在美國這是不太好的方位，應(yīng)當(dāng)是隔麥當(dāng)勞三條街這個方位就恰恰好。這個美國究竟和商場隔多遠(yuǎn)，怎樣的規(guī)劃怎樣挑選是很有學(xué)識的一件工作，詳細(xì)您能夠咨詢海外置業(yè)的參謀。
美國的房子咋還有2.5浴的，乃至還有0.75個澡堂？
這個疑問極好答復(fù)：0.5浴是只要馬桶，0.75浴是只要馬桶和淋浴，1個規(guī)范澡堂是有馬桶，有淋浴和浴缸。
豪宅臥室不是應(yīng)當(dāng)多嗎？
美國人對豪宅的界定不是以臥室的數(shù)量來衡量的。在我國我們以為房子有客廳，有臥室，澡堂，廚房就差不多了，可是美國人是會把各種功用分的很清楚的，比如玩游戲有獨自的游戲房，獨自的健身房，偌大的會客廳，書房，更乃至是觀影的電影院，酒窖等，那么更多的面積就用在了功用房的設(shè)置和建立上，美國人關(guān)于豪宅的界說通常即是看房子的功用房的建造，而不是簡奇數(shù)臥室數(shù)量。
如果看中了一套房子，直接給出對方的開價就能夠買到了嗎？
只能跟你說，不必定。這要分區(qū)域，假如并不是非常搶手的區(qū)域，那么基本上能夠在這個開價拿到；像舊金山這么的搶手區(qū)域，要加價競拍。
美國的競價系統(tǒng)很完善，比如在美國一所不錯的房屋在售賣的時分，有十自己出價，投遞報價單都是有美國持照中介來做的，也只能由中介來投遞，自己是沒有權(quán)限來投遞的。中介會給您寫好報價文件，需求您自己簽字確認(rèn)報價。房主也許收到十個信封十個報價，他也許會做出一個挑選。有些人也許是全現(xiàn)金采購，有些人需求貸款50%，有些人貸款80%，也許房主挑了三個offer，他也許會對第二個說，您全現(xiàn)金65萬，那別的的一自己出價70萬，你看你還要不要買，要不要加價。這叫做counteroffer，counteroffer能夠觸及好幾次。直到終究成交。所以在搶手區(qū)域，房價很簡單高出開始的開價。
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