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購買屬于自己房子是一件令人欣喜的事情，所以跟應(yīng)該三思而后行，那在購房的時候有哪些流程呢？下面的內(nèi)容將給你答案。

Step 1 確定購房目的

決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來升值。

Step 2 鎖定購買區(qū)域

美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團(tuán)國際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen 介紹，同一片區(qū)域也會有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。

Step 3 選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

 在美國，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。所以買家只需要通過國內(nèi)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋�交流無障礙、合眼緣的經(jīng)紀(jì)人即可。

Step 4 拿到貸款預(yù)批信

 在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因?yàn)閺纳暾埖侥玫筋A(yù)批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等你。

Step 5 簽署購房合同

 經(jīng)過一段時間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場表現(xiàn)給出一個參考價。買家根據(jù)參考價和賣方報(bào)價確定一個初步的購買價。隨后，經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購房意向書（offer）。如果價格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會存入第三方監(jiān)管賬戶中。

Step 6 房屋檢查

 房屋的維修成本是持有美國房產(chǎn)的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。

Step 7 產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查

在簽署購房合同大約兩周后，美國專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)會進(jìn)行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒有問題之后會出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。因?yàn)橛袑�業(yè)機(jī)構(gòu)把關(guān)，在美國一般不會出現(xiàn)一房兩賣、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。

Step 8 申請貸款

 買方向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請后，第三方評估機(jī)構(gòu)會對房屋進(jìn)行估價，如果估價低于房屋成交價格，買家可以與賣家協(xié)商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規(guī)定。

Step 9 購買房屋保險(xiǎn)

 在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險(xiǎn)。如果是貸款買房，貸款機(jī)構(gòu)會要求買方在過戶之前購買房屋保險(xiǎn)。除了基本的保險(xiǎn)項(xiàng)目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如美國南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險(xiǎn)，加州要加保地震險(xiǎn)等。

Step 10 產(chǎn)權(quán)過戶

 在拿到產(chǎn)權(quán)過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會更新一次，購房者登錄當(dāng)?shù)刭彿烤W(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產(chǎn)。

牢記這10個步驟，讓你輕松找到合適自己的房子。