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隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初的狂熱加價(jià)到年底的冷卻觀望，不少買家都希望能撿個(gè)大便宜。

最近幾天不少人在熱議這個(gè)位于西雅圖(房產(chǎn))(公寓)(購(gòu)房)東區(qū)頂級(jí)豪宅區(qū)Medina的豪宅：

占地0.54英畝，房子面積3920平方英尺，4臥3衛(wèi)

• 4月21號(hào)：要價(jià)650萬(wàn)

• 6月22號(hào):  要價(jià)585萬(wàn)

• 12月7號(hào)：要價(jià)400萬(wàn)

   

那這個(gè)房子是否值400萬(wàn)呢？我們來(lái)看看政府評(píng)估價(jià)參考一下：

2021年的政府評(píng)估價(jià)是342萬(wàn)，目前市場(chǎng)上一般情況下交易價(jià)格大約是政府評(píng)估價(jià)的1.4-1.5倍，按照這個(gè)方法評(píng)估，這個(gè)房子的合理價(jià)位在500萬(wàn)左右。

那是不是撿了個(gè)大便宜呢？

其實(shí)很多買家并不了解情況。這個(gè)房子現(xiàn)在是走的蘇富比的拍賣，400萬(wàn)只是目前的出價(jià)，本月中旬才結(jié)束出價(jià)。也就是說(shuō)，如果有其他人繼續(xù)競(jìng)價(jià)，實(shí)際價(jià)格會(huì)大幅高于這個(gè)價(jià)格。

另外需要提醒買家的是：就像蘇富比拍賣古董一樣，拍賣行會(huì)向買家額外收取一筆不菲的拍賣費(fèi)用。這個(gè)房子拍賣，買家需要額外向拍賣行支付12%的拍賣傭金，以及相應(yīng)的稅。

假設(shè)投資者以500萬(wàn)拍得，加上拍賣費(fèi)等費(fèi)用，實(shí)際要花差不多570萬(wàn)美金。

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