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在美國購房手續(xù)費(fèi)都有哪些

來源：http://www.hminvestment.com/Question-view-5659.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/2

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作為世界第一經(jīng)濟(jì)大國，美國每年都會吸引世界各國的商人和移民前來投資置業(yè)，但是美國的房價(jià)可不是誰都能輕松接受的，尤其是紐約、洛杉磯這種中心城市，按揭購房是大多數(shù)買房者的最佳選擇，美國買房的手續(xù)和程序繁瑣而嚴(yán)密，各環(huán)節(jié)的稅收和費(fèi)用也非常多，下面就說一下在美國按揭購房時(shí)需要繳納的手續(xù)費(fèi)。

按美國通例，房屋經(jīng)紀(jì)人要收取房價(jià)的6%作為中介費(fèi);貸款手續(xù)費(fèi)、房屋交易稅等稅費(fèi)，各州標(biāo)準(zhǔn)不同，一般在1%以下。不過，這些一次性費(fèi)用還不在「Zillow」說的隱性成本(或稱隱形成本)范圍內(nèi)。促成隱性成本高漲的因素，一方面是攀升的勞動力成本--雇用承包商或園景專業(yè)人士來保養(yǎng)房屋時(shí)最為明顯，其次就是較高的房產(chǎn)稅(Property Tax，又稱物業(yè)稅)。

業(yè)主每年需繳納房產(chǎn)稅，其收繳和使用歸屬於地方政府，在不同的州或同一州的不同城市，甚至同一城市的不同學(xué)區(qū)，房產(chǎn)稅稅率都不一樣。各州房產(chǎn)稅均值一般在房子評估總價(jià)的0.5%～2%之間(詳見文後附表)，全美均值為1.5%。

中國人到美國買房，洛杉磯、舊金山、波士頓等都是很受青睞的地區(qū);然而，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅也比較可觀。通常好學(xué)區(qū)、房價(jià)高的地方房產(chǎn)稅也高，最高的地區(qū)可以達(dá)到3%;但如果從孩子的教育來考量，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢仍然很明顯。

在買房之前這些東西了解一下還是相當(dāng)有用的。

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