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現(xiàn)在越來越多人的在美國洛杉磯購置房產(chǎn)，有些是為了孩子，有些是為了換一種生活環(huán)境，而在美國買房和國內(nèi)買房有著諸多的差異，下面小編就向大家介紹一下在洛杉磯買房時(shí)會遇到的“細(xì)節(jié)陷阱”。

1.第一個(gè)問題，很多在加州首次置業(yè)的人都不知道，在加州買個(gè)房到底需要多久呢？其實(shí)當(dāng)你下的offer賣家接受了以后，買賣雙方簽了文件那就open Escrow了。Open Escrow后一般45天就要closing，這是法律規(guī)定的，closing后正常情況下賣家就要交鑰匙給你了。所以買個(gè)房順利的話45-60天就能完成，所以你要預(yù)算著自己什么時(shí)候需要搬，不要太早下offer，導(dǎo)致自己既要付房貸，又要付房租。

2..第二個(gè)問題，買房前一定要想好自己exactly想要幾房幾浴，想買三房的就不要看兩房的屋，想要兩個(gè)full bathroom的看到房子是1.5 bathroom的千萬不要試圖說服自己，不然你一定會后悔的。我本來是想買3房2浴的，但是我想要的區(qū)域3房2浴丶裝修挺好的房屋都超出了我的預(yù)算5%左右（其實(shí)這5%在現(xiàn)在這個(gè)10-11月的淡季，根本是有機(jī)會砍下來的，但是我經(jīng)紀(jì)除了是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還做裝修的，所以她就老帶我去看一些稍舊的兩房，老說什么現(xiàn)在房源不多，先買個(gè)兩房稍微修葺一下，過幾年賺錢了再買大房子蕓蕓）

3.第三個(gè)問題，大家要有一個(gè)意識，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金是來自賣家的，房價(jià)越高，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金就會越多，所以無論你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表面上跟你有多推心置腹，她也不會讓你開太低價(jià)來折損自己的傭金的！你一定要自己上Redfin丶Zillow等網(wǎng)站多看看你選中的房子的區(qū)域里，相同房型的成交價(jià)，以及你想買的房子的歷年成交價(jià)，如果房子上市已經(jīng)超過3個(gè)月，并且你買房是在洛杉磯樓市的淡季10月丶11月，別客氣，先砍個(gè)5%-10%再出價(jià)！

4.Open Escrow后，法律又規(guī)定買家即你需要支付deposit給Escrow（公證行），這筆訂金一般是房價(jià)的3%但是14-17天內(nèi)這筆訂金是可以隨時(shí)退回來的！其實(shí)這個(gè)時(shí)候，你可以裝傻看看你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給你爭取到14天還是17天，如果是17天那證明你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還是向著你的，如果是14天那證明你的經(jīng)紀(jì)人并沒有給你爭取到最大的利益！

5.交訂金后的這14-17天在整個(gè)買房過程中是至關(guān)重要的，因?yàn)槟阈枰�在這14-17天內(nèi)完成三個(gè)方面的contingency：

1.Loan contingency （你的貸款能批準(zhǔn)嗎？）

2.Appraisal contingency （你的房屋估價(jià)是否高于你目前的賣價(jià)，如果房屋估價(jià)比賣價(jià)低，那除非你有錢補(bǔ)齊差額，不然你的貸款額加你的downpayment還是不夠房屋售價(jià)，那你也是買不成房子的）

3.Home inspection contingency （除了白蟻檢查外的房屋情況檢查）

還有關(guān)鍵的一點(diǎn)是，這14-17天你可以繼續(xù)認(rèn)真考慮你是否真的想要你現(xiàn)在出價(jià)的這個(gè)房屋，你這個(gè)房屋附近是否有新上市的房子更符合你的要求，這14-17天是你最后能無條件反悔不買拿回你的訂金的期限了！

對于大多數(shù)人來說，房子是人生中最大的一筆投資，不得不小心謹(jǐn)慎，買房時(shí)的一個(gè)小小細(xì)節(jié)都需要高度重視。