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    在進(jìn)行大筆金額想交易時，很多人提前進(jìn)行經(jīng)濟預(yù)支，因此就出現(xiàn)了借錢或者貸款。尤其在買房時大家更要注意，盡量找一家專業(yè)的貸款機構(gòu)來辦理。與房屋有關(guān)的有三機構(gòu)：

     1、房貸經(jīng)紀(jì)（Mortgage Broker）

     房貸經(jīng)紀(jì)本身并非貸款機構(gòu)，但它與多家銀行或貸款機構(gòu)有聯(lián)系，好處是可以在不同貸款機構(gòu)當(dāng)中，為客戶找到合適的貸款；而壞處是有小部分經(jīng)紀(jì)，經(jīng)營手法有問題，可能手續(xù)費高昂，甚或最后做不成貸款。所以用房貸經(jīng)紀(jì)前，最好先咨詢用過的人，確定該公司是誠實及做事妥當(dāng)。

    2、房貸銀行（Morgage Bank）

    房貸銀行本身是貸款機構(gòu)，但他們做完貸款后，便會百分之一百將有關(guān)貸款賣給其他投資者或政府，令客戶將來與他們沒有業(yè)務(wù)上的關(guān)系。房貸銀行的好處是可能產(chǎn)品較多元化，而且他們只做房屋貸款，通常都相當(dāng)專業(yè)。

    3、一般銀行（Banks）

    普通銀行或儲貸會，當(dāng)然會提供房屋貸款，有時他們會把有關(guān)貸款賣出，但也有可能將貸款留在銀行內(nèi)。所以，當(dāng)他們要推廣某類貸款時，會把申請條件變得靈活；但缺點是只有他們自己銀行的產(chǎn)品，令客戶選擇的機會減少。

    申請房屋貸款當(dāng)然要提供各樣的個人資料，包括收入、資產(chǎn)、債務(wù)等。即使該貸款是所謂不查核收入的貸款，大家亦要填寫收入資料。有一些貸款申請人為了得到貸款就會在貸款申請表上填寫虛假資料，包括夸大收入、隱瞞債務(wù)、虛報頭款來源，或者將出租物業(yè)報為自住等。在辦理房貸的時候提供虛假的資料，是可能帶來嚴(yán)重后果的，這些后果需要由貸款申請人來承擔(dān)。由于銀行存款是有聯(lián)邦政府保證，任何欺騙銀行的行為，都涉及聯(lián)邦法律。被發(fā)現(xiàn)虛報資料，銀行有權(quán)要求馬上清償房貸，甚至?xí)�被民事或刑事起訴。所以最好在申請貸款時，要如實報上。八成以上房屋貸款其實都是由聯(lián)邦政府屬下貸款機構(gòu)借出，銀行多是作中介角色，[小額]金額便是由政府規(guī)定，只有[小額]貸款才能賣給政府，[大額]貸款要由銀行自行保留，或賣給私人投資機構(gòu)。[小額]貸款利息由于有聯(lián)邦政府做后盾，利率比較低，比其他所謂[大額房貸]（JUMBO LOAN）低0.25--0.5%，甚至可以三十年固定不變。但是，[小額]貸款批準(zhǔn)比較嚴(yán)格，尤其在[收入證明]和[頭款來源]方面，都有清楚的規(guī)定。[大額]貸款批準(zhǔn)較有靈活性，但較難取得優(yōu)惠的固定利率。還有，貸款機構(gòu)一般都規(guī)定大家要買一種叫做私人貸款保險（Piggy-Bank Loan 簡稱PMI），保費最少是貸款金額的半個百分點，即借二十萬貸款，PMI的保費一年就要一千多元以上。

    由于房屋貸款的利率，每日甚至每分秒都可以在變動，如果不鎖定利率，在將來完成貸款手續(xù)，要簽檔的時候，真正獲得的利率可能會有不同。作為一個精明的消費者，你一定知道怎么做了吧？