回顧美國(guó)房?jī)r(jià)的歷史
來(lái)源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_8868e3da0101eqvq.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/19
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很多人認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景堪憂，未來(lái)無(wú)法預(yù)測(cè)；也有人堅(jiān)信美國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與世界第一強(qiáng)國(guó)的地位定能使房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。那美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)到底會(huì)如何呢？預(yù)測(cè)未來(lái)最有效的方法之一便是回顧歷史，我們一起來(lái)看看。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史很長(zhǎng)，已經(jīng)走過(guò)了多個(gè)盛衰周期，從中更可以看到房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期走勢(shì)和規(guī)律。過(guò)去50年美國(guó)房?jī)r(jià)一直處于比較理性的范疇，未發(fā)生特別大的波動(dòng)，有4個(gè)階段漲速較快，隨后發(fā)生回落或者滯漲，階段漲速跟CPI明顯相關(guān)。另外租金回報(bào)率中軸在6%左右。通脹的波動(dòng)最小，房產(chǎn)波動(dòng)中等，股票波動(dòng)最大。
房產(chǎn)的全收益計(jì)算比較復(fù)雜，應(yīng)為新房房?jī)r(jià)-折舊-維護(hù)成本+房租-稅收，但新房房?jī)r(jià)卻不能直接使用新房中間價(jià)來(lái)統(tǒng)計(jì)，因?yàn)?0年來(lái)美國(guó)人的“一棟房產(chǎn)”面積越來(lái)越大，裝修越來(lái)越高檔，因此，這里只能近似引入住宅CPI這個(gè)概念，它更接近于同等大小房屋的價(jià)格漲幅。
直到1981年，80年代世界第一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，世界各國(guó)發(fā)生嚴(yán)重的滯漲（Stagflation），美國(guó)失業(yè)率大增，“第二次房地產(chǎn)危機(jī)”爆發(fā)了。住房抵押貸款利率高達(dá)18%，一級(jí)借貸利率高達(dá)22%。人們對(duì)市場(chǎng)充滿了消極的態(tài)度，認(rèn)為近10年房?jī)r(jià)都難以回升，于是，房產(chǎn)交易量大幅縮水。但事實(shí)上，僅過(guò)去兩年房?jī)r(jià)便又回到了上升的軌道。
時(shí)隔十年，由于全國(guó)性的商業(yè)房產(chǎn)投資過(guò)剩，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)于1991年又爆發(fā)了一次小規(guī)模的房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，也就是“第三次房地產(chǎn)危機(jī)”。但其影響力相對(duì)較小，對(duì)于住宅市場(chǎng)，僅加州等地受到影響。之后，自1993年起，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始了十幾年的繁榮期。
在美國(guó)并不是房子越老就越好，相比較中國(guó)老宅的說(shuō)法，美國(guó)可以沒(méi)有的，大家在買房的時(shí)候可要仔細(xì)看看哦。
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