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現(xiàn)在的離婚買房好像會(huì)有什么福利吧導(dǎo)致現(xiàn)在很多人選擇假離婚，假離婚買房是犯法的，聽這名字也會(huì)知道這是犯法的吧，下面給大家介紹假離婚買房的后果。

假離婚證

　　律師提示有刑事風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)防人財(cái)兩空

　　銀根緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動(dòng)起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。

　　律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財(cái)兩空，不僅要支付開發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進(jìn)班房。

　　案例一 騙買首套房可能人財(cái)兩空

　　案例二 二手房買賣費(fèi)用“名堂”多

　　劉先生原本已有多套房，去年12月的一天，他聽從渝北某樓盤開發(fā)商的慫恿，用假離婚證同時(shí)買了兩套房，找兩家不同的銀行申請了首套房貸款。

　　現(xiàn)在銀行已通過了審查，只是還沒放貸款。但房子當(dāng)時(shí)套內(nèi)8300元/平方米，現(xiàn)在喊價(jià)才7200元/平方米。劉先生與開發(fā)商協(xié)商退房，愿意支付合同規(guī)定的房款3%的違約金，每套2萬多元。但開發(fā)商要求評估，補(bǔ)償當(dāng)時(shí)總房款與現(xiàn)在評估房款的差價(jià)，每套可能接近10萬。請問，現(xiàn)在有退房的可能嗎？按哪種方式退才合理？

　　專家解答

　　百君律師事務(wù)所秦代友律師：若劉先生在銀行還沒放款之前，向銀行透露假證件的問題，銀行啟動(dòng)審查機(jī)制，取消貸款，開發(fā)商可以解除合同。但劉先生當(dāng)初用假證，已經(jīng)涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)公章、偽造公文，有刑事風(fēng)險(xiǎn)。

　　若銀行突然放款下來，想退房就不能實(shí)現(xiàn)。劉先生想單方違約解除合同，若沒守約方同意，不能解除。

　　現(xiàn)在劉先生與開發(fā)商協(xié)商退房，即使合同約定違約責(zé)任為房款的3%，但違約方劉先生對開發(fā)商造成的損失大于合同約定的，按《合同法》規(guī)定開發(fā)商有權(quán)要求按照實(shí)際損失，即評估后的差價(jià)賠償。對于雙方協(xié)商解除合同，法律不禁止。

　　廖先生在北碚通過一中介公司買了套二手房，總房款24萬，用公積金貸款12萬元20年。中介公司收了300元評估費(fèi)、1000元多退少補(bǔ)的押金，然后要求交總房款3%的公積金貸款擔(dān)保費(fèi)7200元�？墒牵�廖先生咨詢了解到只有市公積金中心指定的擔(dān)保公司才有擔(dān)保資格，且費(fèi)用不是該中介公司所說的那樣。請問，該中介公司是否亂收費(fèi)？

　　專家解答

　　朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛：用公積金貸款買二手房的中介收費(fèi)，總共有4大項(xiàng)。一是擔(dān)保費(fèi)，需要交給公積金中心指定的擔(dān)保公司，為貸款金額的1%。二是保險(xiǎn)費(fèi)，交給公積金中心，是貸款年限×貸款金額×萬分之4.5以及80元的查檔費(fèi)。三是評估費(fèi)，約200—300元。四是中介公司收取的貸款服務(wù)費(fèi)，約為房款的1%—2%，一般是房款的1.5%。

　　據(jù)這4大項(xiàng)收費(fèi)算出廖先生應(yīng)該繳擔(dān)保費(fèi)1200元、保險(xiǎn)費(fèi)1080(另有查檔費(fèi)80元)、評估費(fèi)300、服務(wù)費(fèi)3600，共計(jì)6260元。而該中介公司不算那1000元的押金，已經(jīng)收了廖先生7500元，多收了1240元。并且，一般沒有押金一說。

　　這個(gè)案例說明，一是個(gè)別中介公司收費(fèi)項(xiàng)目不透明、不清晰，如果各家中介收費(fèi)都能透明、公開，那么購房者對中介公司的信任將會(huì)提高，行業(yè)口碑也能提升。

　　二是既然中介公司提供了服務(wù)，購房者理應(yīng)繳納服務(wù)費(fèi)，但由于經(jīng)常存在購房者砍價(jià)，甚至逃避服務(wù)費(fèi)的問題，也造成個(gè)別中介公司想方設(shè)法另立名目收回成本。因此，這兩個(gè)問題都應(yīng)引起重視。

　　此外，用銀行商業(yè)貸款買二手房怎樣收費(fèi)？最多也是4項(xiàng)目。一是評估費(fèi)，約200—300元。二是中介服務(wù)費(fèi)，約為房款的1%—2%，一般是房款的1.5%。三是保險(xiǎn)費(fèi)，有或無以及具體費(fèi)用都由貸款銀行決定。四是各銀行不同的中間業(yè)務(wù)費(fèi)，有或無以及具體費(fèi)用也由貸款銀行決定，一般是貸款金額的0.5%—2%。若此外還有銀行另行規(guī)定的收費(fèi)，屬于亂收費(fèi)，購房者可向當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局投訴。

現(xiàn)在這社會(huì)真的是什么都有，離婚這種事情不管怎樣都是不好的吧，就算是假的好香也不怎么吉利吧。