日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

原來(lái)：這個(gè)大樓的土地產(chǎn)權(quán)僅僅只有 99 年，到2084年到期。

這里我們解釋一下什么是永久產(chǎn)權(quán)：

房子由兩部分組成：土地和地上建筑物。一般情況下買房子都是包括地上建筑物的永久產(chǎn)權(quán)，但下面的土地就要分如下兩種情況了：

1.   土地永久產(chǎn)權(quán)：土地永久產(chǎn)權(quán)就是這個(gè)土地永遠(yuǎn)是你的，絕大部分北美房子的土地都屬于這種情況。

    

2.   土地租約：如果下面的土地只是租給你一定的年限，這就是土地租約的概念。比較常見(jiàn)的租約是100年或者50年，例如加拿大溫哥華UBC大學(xué)里面的大部分房子的土地都不是永久產(chǎn)權(quán)，而是UBC大學(xué)出租的100年租約。

回到上面這個(gè)波音前總部大樓的例子，其土地租約在2084年到期，那到期之后這個(gè)大樓還有價(jià)值嗎？

一些投資者會(huì)天真地以為還有價(jià)值。因?yàn)榧词雇恋貧w還業(yè)主，地上的大樓還是你的，怎么也值一些錢。

其實(shí)，恰恰相反。租約到期后，地上建筑物一文不值。