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在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)越來(lái)越到國(guó)人的喜愛(ài)，但在美國(guó)買(mǎi)房和國(guó)內(nèi)買(mǎi)房有著諸多的不同，今天北美小編就帶大家了解一下美國(guó)買(mǎi)房和中國(guó)買(mǎi)房的區(qū)別。

首先，來(lái)看看美國(guó)買(mǎi)房子與中國(guó)買(mǎi)房子的本質(zhì)區(qū)別。一是所有權(quán)上：眾所周知，在中國(guó)買(mǎi)房子買(mǎi)的是土地上建筑物的使用權(quán)，而且只有70年。在美國(guó)，根據(jù)憲法規(guī)定美國(guó)房產(chǎn)所有人有土地和房子的完全所有權(quán)。任何人無(wú)權(quán)侵犯。各位讀者也非常清楚使用權(quán)與所有權(quán)是完全不同的概念。二是房屋期限：在中國(guó)，房子都有安全期限，到期按規(guī)定應(yīng)當(dāng)拆除重建。而美國(guó)的房屋沒(méi)有居住期限，一旦擁有，可以無(wú)限期居住或使用下去，但必須符合安全標(biāo)準(zhǔn)，美國(guó)有專(zhuān)門(mén)的安全檢查機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律規(guī)定對(duì)房屋的安全性（包括結(jié)構(gòu)安全，水電系統(tǒng)安全，防火系統(tǒng)安全，有毒物質(zhì)安全等）進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，就會(huì)通知房主進(jìn)行維修，不予維修，將進(jìn)行重罰。當(dāng)然，因?yàn)橄碛袩o(wú)上的私有權(quán)利，屋主是不用擔(dān)心有政府部門(mén)在門(mén)口貼個(gè)“拆遷”二字的。

其次，來(lái)看看兩國(guó)買(mǎi)房的過(guò)程。在中國(guó)買(mǎi)房，若買(mǎi)的是新房子，則直接到樓盤(pán)銷(xiāo)售處進(jìn)行洽談好了，手續(xù)簡(jiǎn)單；若買(mǎi)的是二手房，就與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)打個(gè)交道。但在美國(guó)買(mǎi)房，一般涉及四類(lèi)人來(lái)參與。

一是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（又稱(chēng)房產(chǎn)掮客)，而且是必須持有牌照的。無(wú)論你是買(mǎi)小蝸居，還是價(jià)值千萬(wàn)的豪宅，都應(yīng)該通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這樣可以少走彎路。通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，誰(shuí)出費(fèi)用？賣(mài)方。大約的費(fèi)用（傭金）在售房?jī)r(jià)格的4～6%之間。房子的賣(mài)價(jià)其實(shí)都含有了這些費(fèi)用，最后羊毛出在羊身上。

二是是房產(chǎn)律師。買(mǎi)賣(mài)雙方在談成價(jià)錢(qián)后，最后還要通過(guò)自己的房產(chǎn)律師來(lái)完成交易。中國(guó)的內(nèi)地人總希望在這里節(jié)省一下，但實(shí)際上是不必的。因?yàn)槁蓭熧M(fèi)大概在200美元到300美元之間。這個(gè)數(shù)目與你買(mǎi)賣(mài)的房?jī)r(jià)比，微不足道但卻保障你的利益。

三是房產(chǎn)檢查稽查員。買(mǎi)房子的人，都會(huì)花錢(qián)請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)驗(yàn)收專(zhuān)業(yè)人士來(lái)給自己看上的房子找茬。從水管子、墻皮、房頂、電路全部看一遍，然后開(kāi)一個(gè)單子，將有毛病的地方列出來(lái)，并給出如果要修或者更換所需要的錢(qián)數(shù)。尤其是老房子，這個(gè)稽查員的工作就更重要了。雇傭一個(gè)稽查員的價(jià)格大約在150美元～250美元之間。不貴，而且值得！四是銀行。美國(guó)的銀行不僅僅把你審查半天，生怕你交不起利息也還不起本金，還要來(lái)給你的房子估價(jià)。

以上就是在美國(guó)買(mǎi)房和在中國(guó)買(mǎi)房的區(qū)別，在這里小編提醒，美國(guó)各個(gè)州的房產(chǎn)稅是不同的，了解了之后再做決定也不遲。