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過去幾年，中國富人已在紐約曼哈頓的奢華高樓大廈購買投資性房產(chǎn)或臨時(shí)住所。不過隨后，一些中國買家已開始向東拓展，在長島投資，他們涌向北海岸（North Shore）黃金海岸（Gold Coast）的昂貴房產(chǎn)。

據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》（New York Times）報(bào)道，一些中國買家將資金投向他們視為低風(fēng)險(xiǎn)投資的房產(chǎn)，而另一些則尋求一處顯示身份地位的住房。當(dāng)然還有一些人則是因?yàn)樽优�在長島教育水平頗高的學(xué)校求學(xué)，他們購買房產(chǎn)長期居住。

中國買家在紐約長島掀起購買浪潮

長島郊區(qū)并不是唯一一處對中國購房者具有巨大吸引力的地方。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors）數(shù)據(jù)顯示，在全美至少46個州的房地產(chǎn)市場中，中國購買者不是第一大海外購房群體就是第二大購買群體。

在紐約，頭條新聞總是聚焦，中國富人花費(fèi)巨資在類似卡內(nèi)基57號（One 57）這樣奢華的公寓購房上。然而，他們也在長島地區(qū)的高端房市掀起購買浪潮。納蘇縣（Nassau County）研究報(bào)告指出，2013年1月1日至2015年1月30日之間達(dá)成的136筆房地產(chǎn)交易中，37筆交易買主來自中國，在總交易中占比27%。該數(shù)據(jù)還不包括目前正在商談的交易。

中國買家涌向紐約東部的原因眾多，包括相對便宜的房價(jià)、教育水平較高的公立學(xué)校，以及該地區(qū)距離法拉盛（Flushing）、皇后區(qū)（Queens）和曼哈頓（Manhattan）華裔社區(qū)較近。從該地區(qū)前往海濱方便且空氣清新。

美國房產(chǎn)成中國富人“保險(xiǎn)箱” 購房存在誤解

紐約市是一座到處是高樓大廈的城市，與北京、上海很像。長島則有清新的空氣，居民較少，還位于海邊。“在中國擁有一處房產(chǎn)是一回事，但如果你在美國的濱海區(qū)擁有一座海景別墅，那么這是身份的象征。”他說。

眾多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，中國人善于利用來自網(wǎng)絡(luò)或其它來源的信息，是非常精明的生意人。“中國人總是擔(dān)心自己的資金會一夜之間消失。很多中國人將美國的房產(chǎn)視為‘保險(xiǎn)箱’，誰也拿不走。”

雖然中國買家大批涌入正在改變長島北岸各城鎮(zhèn)的外貌，但這是一個比較平穩(wěn)的改變過程。紐約州大頸鎮(zhèn)（Great Neck, N.Y.）經(jīng)紀(jì)人李女士稱，大頸鎮(zhèn)曾經(jīng)是中東猶太人的聚集地，但很多中國人來到這里，他們必須保持歡迎的態(tài)度。

不過，有些時(shí)候也會出現(xiàn)一些小誤解。2014年，一個中國家庭購買了一處五居室的房產(chǎn)。交易一達(dá)成，新房主就將鑰匙交給李女士，并要求她幫著照看房產(chǎn)。“他們告訴我，他們會回中國，兩年之內(nèi)不回來美國。我問他們：那房子怎么辦？花園怎么辦？這個家庭的女主人建議我可以把草地改成水泥地，或改成籃球場。我只能向他們解釋，在長島，事情不是這么解決的。”李女士說。

當(dāng)這個中國家庭回中國以后，李女士幫他們找到一個租客，保留了花園。

中國購房者一切為了子女

一大部分中國買家移居長島則是被這里的公立學(xué)校所吸引，希望子女在這里上學(xué)。很多中國人希望子女獲得美國教育。中國的競爭很激烈，不管是富家子弟還是窮人家子女，進(jìn)入小學(xué)都存在競爭。

在長島，中文學(xué)校已如雨后春筍一般出現(xiàn)，在一些公立學(xué)區(qū)中，超過一半的學(xué)生是亞裔。這些亞裔學(xué)生有來自華裔家庭本土出生的學(xué)生，也有海外出生，后來移居美國的華裔學(xué)生。

客戶王女士來自成都市，她希望躲避成都的霧霾，也希望自己的女兒獲得美國教育。王女士2013年在長島老維斯伯瑞（Old Westbury）購買了一處房產(chǎn)。就像很多在長島購房的中國家庭一樣，王女士的丈夫在中國工作，時(shí)不時(shí)來美國看妻女。

王女士的房產(chǎn)位于在全美享有盛譽(yù)的杰利科聯(lián)合自由學(xué)區(qū)（Jericho Union Free School District）�！睹绹�新聞和世界報(bào)道》（U.S. News & World Report）數(shù)據(jù)顯示，該學(xué)區(qū)的高中在紐約州排名第13名。

最近有一處待售的房產(chǎn)，3對中國夫妻來看房，他們所知道的英語單詞只有一個，即“杰利科學(xué)區(qū)”。“這是一個賣點(diǎn)。”她說。

雖然王女士希望能夠居住在杰利科學(xué)區(qū)，但她也認(rèn)為，對于自己和女兒來說，這個房產(chǎn)太大了。王女士的房屋面積超過7000平方英尺（約合650平方米），配備6個臥室；房屋外還有1個網(wǎng)球場和1個游泳池。她也購買了一些家具，為客廳的壁爐上搭配了一張獵狗的油畫，在家庭多媒體娛樂室中安裝了高檔的視聽設(shè)備（她從來沒用過）。

“我第一次看房就喜歡這個房子，但這對我們來說太大了。”王女士說。她希望能夠居住提供24小時(shí)保安的封閉式社區(qū)中，房屋面積大約為5000平方英尺（約合464平方米），這種房屋更易于打理。

中國買家在乎的幸運(yùn)數(shù)字

房屋的定價(jià)也需要斟酌，對中國人來說，數(shù)字“3”、“6”、“8”代表好運(yùn)。“我們在沙點(diǎn)地區(qū)（Sands Point）有一處待售房產(chǎn)，定價(jià)368萬美元。”吳女士說。選擇被認(rèn)為是好運(yùn)的房屋價(jià)格是吸引中國買家的一種手段。

在綠野地區(qū)（Green Fields），中國風(fēng)水是設(shè)計(jì)房屋的指導(dǎo)原則，這里的房產(chǎn)售價(jià)都在500萬美元以上。例如，房地產(chǎn)開發(fā)商雷蒙德·哈凱米安（Raymond Hakimian）表示，中國房屋需要朝南，保證日照充足；房屋大門不能對著樓梯。

哈凱米安講述了一對中國夫妻看房的經(jīng)歷。“他們對看房有種著迷的情緒。他們帶著子女來看房，隨后這對夫妻的父親還帶著指南者來看房，碰巧這座房產(chǎn)朝北。雖然他們愿意支付全價(jià)，但他們還是告訴我，這個房子朝向錯了。”他說。最終哈凱米安為他們重新建造了房子。