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在早期的日子里，如果你想要一個(gè)抵押貸款，你必須有一份工作，有首付資金和良好的信譽(yù)。雖然今天仍然是真實(shí)的，貸款更難獲得。

貸款人尋求更多關(guān)于您的信息，制作過程需要比以往更長的時(shí)間。如果你想知道為什么，原因是買的背上。一買回來的是，貸款人在最初發(fā)布再賣給另一個(gè)貸款，抵押貸款服務(wù)公司或房利美和房地美的貸款。

如果其貸款借款人違約，貸款人想知道為什么。房利美和房地美看看，看看是否有承銷或欺詐性的東西對促成借款人的默認(rèn)貸款的問題。如果是這樣，貸款人可能會(huì)被迫購買貸款回來。

解釋大衛(wèi)里德，抵押貸款101一書的作者，“當(dāng)?shù)盅嘿J款公司做房屋貸款，它并沒有抽出資金，其儲蓄賬戶，而是利用信用額度從它吸引的貸款批準(zhǔn)貸款，縮編由$ 30萬的信用額度來發(fā)放貸款，如果貸款人做到這一點(diǎn)，每天數(shù)次很快的信貸額度將開始顯得有點(diǎn)單薄。如果貸款人需要補(bǔ)充其抵押貸款的庫房內(nèi)，它的售價(jià)也已經(jīng)發(fā)放的貸款其他貸款人。“

還有誰購買和出售貸款的貸款人之間的具體采購協(xié)議。這些被稱為符合貸款，因?yàn)橘J款必須符合一定的標(biāo)準(zhǔn)，才有資格購買由二次方。它不能超過一定的量，可能需要一個(gè)最低首付款和借款人的信用分?jǐn)?shù)不得低于620為例。這樣，貸款人誰買的貸款不必再承保的是被認(rèn)證的原始貸款人作為“可供出售”抵押貸款，里德說。

為了避免后面的任何潛在的買入，今天貸款人要求更多的文件比以前要求，或者要求借款人滿足更嚴(yán)格的信貸條件比要求的符合貸款。其結(jié)果是，貸款人花更多的時(shí)間來關(guān)閉貸款。

里德指出，如果一個(gè)人自雇人士，承銷商將要求也許一年的納稅申報(bào)。 “現(xiàn)在，二十年的回報(bào)是必需的，甚至三年內(nèi)，如果承銷商感到不舒服的貸款， ”他說。

底線對借款人是準(zhǔn)備提供更多的文檔和購買交易需要更長的時(shí)間。這并不意味著貸款人會(huì)拒絕貸款。

其實(shí)，看情況的一種方法是，它是對借款人的優(yōu)勢。這可能是更難獲得貸款，但它也將是更嚴(yán)厲的違約。