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隨著美國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇與上升，很多中國客戶期望來美買房置業(yè)，投資移民。根據(jù)廣大買房客戶的問題和咨詢，這里介紹一下外國人在加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。

1)在北加州灣區(qū)可以接受外國人買房貸款申請的銀行有3--4家，匯豐銀www.us.hsbc.com,華美銀行 www.eastwestbank.com,國泰銀行 www.cathaybank.com。匯豐銀行必須要求開設(shè)高級客戶賬戶并存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港 HSBC 賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美和國泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。

2)作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。一般來說，外國人的首期頭款須高于40%，但必須審查您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個人收入但要求設(shè)定月供貸款銀行自動轉(zhuǎn)賬，其審批速度為40--50天。貸款期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。

3)2013年以來，美國與加州的房地產(chǎn)市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴(yán)格，外國買家的貸款申請難度更大。因為外國人貸款的審批期限較長，所以在選擇投資標(biāo)的物時，就比較不容拿到一個比較優(yōu)惠的價錢，畢竟 ”CASH IS KING 現(xiàn)金為王“，如果想投資美國房地產(chǎn)，還是需要準(zhǔn)備比較充足的”現(xiàn)金彈藥“會比較好。

需要知道，以上銀行的流程和要求有時會有變動，準(zhǔn)備貸款之前，請先咨詢銀行。一般來講，需要申請貸款買房的要比一次性全現(xiàn)金付款的所需材料更多，手續(xù)更復(fù)雜，一切順利的話，成交時間大約在1～2個月。全現(xiàn)金購房最快7天即可辦完所有手續(xù)，過戶成交。