懷柔房價走勢的最新情況
來源：http://newhouse.fang.com/house/fangjia/%BB%B3%C8%E1/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/14
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懷柔2015年11月17866元/平米，懷柔區(qū)統(tǒng)計局日前公布居民住房情況抽樣調(diào)查結(jié)果。95%的人群認為房價過高。同時，不足兩成人能購買上政策性住房，近一半人人均居住面積不足30平米，改善性住房需求較大。在房地產(chǎn)調(diào)控新政頻出的背景下，效果如何，與大眾直觀感受是否相同?懷柔統(tǒng)計局調(diào)查19個社區(qū)，抽選180個城鎮(zhèn)住戶，報告顯示，只有不足兩成的人可以購買到政策性住房，與居民對政策性住房的火熱需求不相符。從人均居住面積看，30(含)-50㎡的比重為30.0%，50(含)-70㎡的比重為8.9%，70㎡及以上比重為11.7%，三者合計占調(diào)查總數(shù)的50.6%，30㎡以下的占49.4%。以人均30平米的小康住房為標準，懷柔區(qū)僅有一半居民達到小康標準，人均居住面積有待增加。在購房意向上，64.4%的居民5年內(nèi)不打算購房，6.7%的居民預(yù)計在3-5年內(nèi)購房，1.7%的居民預(yù)計在2-3年內(nèi)購房，僅有0.6%的居民預(yù)計在一年內(nèi)購房，還有26.7%的居民不確定是否會在近年購房。目前懷柔區(qū)正處于一個比較好的發(fā)展時期，全區(qū)正在努力推進以懷柔商務(wù)會展和總部經(jīng)濟聚集區(qū)、紅螺山市級旅游度假區(qū)、南城時尚文化休閑區(qū)為核心的”三大板塊“和以影視文化基地、科教研發(fā)基地為核心的”兩大基地“建設(shè)，這些都將非常明顯地推進懷柔區(qū)整體經(jīng)濟水平的提高。而市政交通的不斷升級也是促使懷柔地區(qū)地產(chǎn)項目升溫的重要因素。京承高速全線開通，從市區(qū)到懷柔的路程將大大縮短。這些因素使得開發(fā)商對懷柔地塊的前景普遍看好。
從懷柔區(qū)域的發(fā)展態(tài)勢來看，懷柔區(qū)表示，要用4到6年時間創(chuàng)建國家級生態(tài)區(qū)的奮斗目標，同時大力進行環(huán)境整治，為發(fā)展休閑經(jīng)濟打造良好平臺。這些決議的出臺，都預(yù)示著懷柔區(qū)域未來的發(fā)展規(guī)劃都將圍繞著這一主旨，而休閑經(jīng)濟的發(fā)展將進一步促進區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與壯大。同時，懷柔區(qū)的天然優(yōu)勢和地理位置決定了別墅類產(chǎn)品成為第二居所類產(chǎn)品的首選。中原地產(chǎn)通過對于別墅產(chǎn)品市場需求群體的研究發(fā)現(xiàn)，第二居所的客戶主要來自市區(qū)，在市區(qū)已經(jīng)擁有物業(yè)。購買遠郊別墅主要還是度假休閑使用。他們在事業(yè)上已經(jīng)獲得一定成功，購買的第二居所已經(jīng)和作為第一居所的別墅不一樣，不再是彰顯地位的標志，而是一個可以讓自己放松的完全閑暇安靜的空間。還有部分客戶是為自己的父母購買，供老人養(yǎng)老使用。市區(qū)的空氣和自然環(huán)境都比較差，而遠郊別墅自然風景優(yōu)美，空氣質(zhì)量好。平時自己在市區(qū)上班，周末一家人去遠郊別墅看望老人，同時自己也放松放松。這部分客群也占到一定比例，他們選擇的別墅比較看重生活和醫(yī)療配套。所以他們比較青睞距離懷柔城區(qū)不遠的別墅。
懷柔的別墅項目每套價格已超千萬，這樣的價位即便在市里也可以買到心儀的別墅。但懷柔別墅項目依然熱銷。究其原因：在此購買別墅作為休閑、度假、養(yǎng)生的第二居所的人群也以經(jīng)濟實力較為雄厚的“中產(chǎn)者”為主。將這里作為彌補都市不足、調(diào)劑養(yǎng)生的第二居所。
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