日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

中國(guó)人在紐約買(mǎi)房的“熱”與“冷”

來(lái)源:http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-07-11/c_1111576649.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/2

北美購(gòu)房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時(shí)看

如今在紐約工作的中國(guó)白領(lǐng)們聚會(huì)時(shí),“看房”、“買(mǎi)房”成為餐桌上的熱議話題。但紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)高度成熟,又存在諸多政策、法律差異,中國(guó)人在新一輪“買(mǎi)房熱”中也不缺乏冷靜。

   “熱”——買(mǎi)房好時(shí)機(jī)

 

    陳揚(yáng)幾年前從紐約大學(xué)碩士畢業(yè)后進(jìn)入某金融機(jī)構(gòu)成為一名分析師,不久前他剛通過(guò)按揭貸款在曼哈頓買(mǎi)下了一套一居室。

 

    “身邊有很多朋友都在看房、買(mǎi)房,現(xiàn)在紐約房?jī)r(jià)正在從低位回升,貸款利率又很低,是不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī),”陳揚(yáng)對(duì)新華社記者說(shuō)。

 

    從標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)的歷史數(shù)據(jù)看,紐約地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)在金融危機(jī)前的2006年5月達(dá)到216.60的歷史最高點(diǎn),之后隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅,該指數(shù)一路下跌。標(biāo)普最新公布的數(shù)據(jù)顯示,紐約地區(qū)今年2月份的房?jī)r(jià)指數(shù)為163.68,處于金融危機(jī)爆發(fā)后的最低點(diǎn)附近,業(yè)內(nèi)外人士普遍認(rèn)為這已是歷史低點(diǎn),是進(jìn)入房市的好時(shí)機(jī)。

 

    另外,近期部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示美國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始緩慢復(fù)蘇,加上美聯(lián)儲(chǔ)超低利率政策讓貸款變得“便宜”,吸引許多買(mǎi)家重回房地產(chǎn)市場(chǎng),在紐約的中國(guó)人自然也看到了這個(gè)機(jī)會(huì)。

 

    在紐約一家房產(chǎn)中介公司工作的杰西·湯對(duì)新華社記者說(shuō),“在美國(guó)購(gòu)房的中國(guó)客戶(hù)越來(lái)越多,連我這個(gè)華人中介也受到追捧。”

 

    “冷”——入市須謹(jǐn)慎

 

    雖然中國(guó)人在紐約買(mǎi)房升溫,但業(yè)內(nèi)人士也說(shuō),紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制成熟,房?jī)r(jià)穩(wěn)定,投資紐約房產(chǎn)很難賺取暴利,保值的作用大于增值。

 

    而且,資深紐約注冊(cè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人郝悅還對(duì)新華社記者說(shuō),由于法律背景不同,中國(guó)人在買(mǎi)房時(shí)存在一些盲點(diǎn)和誤區(qū),成為潛在風(fēng)險(xiǎn)。比如過(guò)戶(hù)的法律程序比較復(fù)雜,雙方律師經(jīng)常需要幾個(gè)回合的溝通協(xié)調(diào)才能達(dá)成協(xié)議。

 

    杰西也提醒,由于美國(guó)每家銀行的貸款政策不同,建議買(mǎi)房者“貸”比三家,以獲得更為優(yōu)惠的利率。她還說(shuō),購(gòu)房時(shí)不僅應(yīng)看房屋本身的價(jià)格,還必須對(duì)以后房屋的維護(hù)成本有個(gè)全面審慎的考量,如地產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用等。

 

    郝悅介紹說(shuō),紐約的公寓常見(jiàn)的有兩種,一種是Co-ops,翻譯成中文是“合作住宅”。購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)一棟大樓中的某個(gè)公寓,類(lèi)似購(gòu)買(mǎi)了公寓大樓的一部分所有權(quán)。這一類(lèi)公寓售價(jià)比較低,但每個(gè)公寓樓都有業(yè)主委員會(huì),無(wú)論出售還是出租,都需要委員會(huì)投票批準(zhǔn)。還有一種公寓是Condo,大意為“分戶(hù)式產(chǎn)權(quán)公寓”,產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)的,自由度也大得多。這種公寓售價(jià)較高,但沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的限制,如果購(gòu)房者想兼顧自住和投資兩種用途,最好選擇買(mǎi)Condo。

 

    業(yè)內(nèi)人士還提醒,其他某些國(guó)家可能有購(gòu)房移民的政策,但美國(guó)并沒(méi)有類(lèi)似政策,購(gòu)房者不要輕信一些購(gòu)房中介給出的購(gòu)房移民承諾,購(gòu)房時(shí)還需謹(jǐn)慎。

 

    推動(dòng)作用不明顯

 

    業(yè)內(nèi)人士說(shuō),中國(guó)人在紐約確實(shí)出現(xiàn)一定的購(gòu)房熱潮,但對(duì)紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響卻并不明顯,畢竟“紐約是一個(gè)成熟規(guī)范、國(guó)際化程度高的市場(chǎng)”。

 

    “人們經(jīng)常說(shuō)華盛頓是美國(guó)的首都,但紐約是全世界的首都,”郝悅說(shuō),“所以紐約的購(gòu)房需求一直都是剛性需求,房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng),即使在金融危機(jī)時(shí)期,紐約房?jī)r(jià)也沒(méi)有出現(xiàn)暴跌的情況。”

 

    另?yè)?jù)記者調(diào)查了解,以前是中國(guó)有錢(qián)人到美國(guó)買(mǎi)豪宅比較多,但最近來(lái)自中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)成了在紐約買(mǎi)房的主力軍,支付方式也由大筆現(xiàn)金支付向貸款支付轉(zhuǎn)變。新的購(gòu)房“主力軍”并不純以投資為目的,因此不會(huì)對(duì)紐約房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。

 

    像陳揚(yáng)這樣的白領(lǐng),買(mǎi)房首先是為了滿(mǎn)足自己的住房需求,當(dāng)然他也考慮到了未來(lái)的投資可能性。綜合考慮,他將目光鎖定了位于曼哈頓中城的一棟2000年后建成的公寓樓。

 

    “這里交通便利,周邊各方面設(shè)施齊全,房子又比較新,將來(lái)如果投資,回報(bào)也會(huì)比較好,”陳揚(yáng)說(shuō)。

 

    房子面積為500平方英尺(約合47平方米),總價(jià)約為60萬(wàn)美元,金融危機(jī)后,首付一般提高到總價(jià)的20%左右。如果將來(lái)選擇出租,月租金約為3000美元,扣除房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)等支出,每月可以收入近2000美元。這樣的回報(bào)雖不算太高,但不僅能以租養(yǎng)貸,相對(duì)其他投資方式也較為穩(wěn)定。

 

    另外,除了曼哈頓黃金地段的公寓樓,據(jù)杰西介紹,中國(guó)的買(mǎi)家還很關(guān)注紐約周邊地區(qū)的學(xué)區(qū)房,這類(lèi)房子的價(jià)格一直維持高位。

 

 

 

本網(wǎng)注明“來(lái)源:北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:XXX(非北美購(gòu)房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽:紐約買(mǎi)房

上一篇:舊金山購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策... 下一篇:Rooming House(分租屋/...

推薦閱讀

最新資訊

日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx
欧美日韩电影在线| 亚洲少妇中出一区| 亚洲成人中文在线| 91精品国产综合久久精品麻豆| 久久国产精品免费| 国产在线精品视频| 国产日韩三级在线| 国产欧美日韩亚州综合| 亚洲一区免费观看| 日本不卡一区二区| 狠狠色丁香婷婷综合久久片| 懂色av一区二区三区免费看| 久久国产欧美日韩精品| 97久久精品人人爽人人爽蜜臀| 欧美伊人久久大香线蕉综合69| 国产精品一区三区| 欧美一区二区三区男人的天堂| 一区二区三区四区不卡视频| 日韩免费看的电影| 国产婷婷色一区二区三区在线| 久久久国产综合精品女国产盗摄| 亚洲综合色噜噜狠狠| 久久国产成人午夜av影院| 91麻豆国产香蕉久久精品| 欧美精品 国产精品| 国产大陆亚洲精品国产| 色又黄又爽网站www久久| 国产高清不卡二三区| 紧缚奴在线一区二区三区| 欧美中文字幕一区| 久久不见久久见免费视频1| 日韩一级免费一区| 99久久久国产精品| 欧美日韩不卡一区二区| 岛国精品在线观看| 免费日本视频一区| 91精品国产欧美日韩| 69精品人人人人| 3d成人h动漫网站入口| 国产色产综合产在线视频| 岛国精品在线播放| 久久99久久精品欧美| 日韩欧美电影一区| 欧美mv和日韩mv国产网站| 久久影院视频免费| 色狠狠一区二区| 成人小视频在线| 亚洲人成在线观看一区二区| 国产精品久久一级| 久久综合成人精品亚洲另类欧美| 成人一区二区视频| 日韩免费福利电影在线观看| 在线视频国内自拍亚洲视频| 亚洲伊人伊色伊影伊综合网| 国产欧美中文在线| 久久综合九色欧美综合狠狠| 色欧美片视频在线观看| 亚洲成国产人片在线观看| 欧美日韩不卡一区| 日韩精品中文字幕一区二区三区| 91网站在线观看视频| 在线视频国内自拍亚洲视频| 欧美亚洲愉拍一区二区| 捆绑调教美女网站视频一区| 欧美国产乱子伦| 欧美日本高清视频在线观看| 91精品在线免费| 中文字幕一区二区5566日韩| 成人一区二区三区视频在线观看| 91性感美女视频| 亚洲最新视频在线播放| 久久久五月婷婷| 久久久精品一品道一区| 久久综合狠狠综合| 久久免费偷拍视频| yourporn久久国产精品| 日韩经典中文字幕一区| 亚洲手机成人高清视频| 一区二区三区四区视频精品免费| 粉嫩av一区二区三区粉嫩| 成人一区二区三区在线观看| 日韩成人午夜精品| 久久99九九99精品| 激情成人午夜视频| 成人精品国产福利| 26uuu另类欧美亚洲曰本| 日韩区在线观看| www.一区二区| 欧美伊人久久久久久久久影院| 在线观看国产日韩| 国产精品中文欧美| 2021久久国产精品不只是精品| 成人综合婷婷国产精品久久| 亚洲品质自拍视频| 欧美精品aⅴ在线视频| 亚洲午夜久久久久久久久电影网| 欧美日韩国产天堂| 日本视频中文字幕一区二区三区| 美女免费视频一区| 欧美久久久影院| 亚洲福利视频导航| 国产清纯美女被跳蛋高潮一区二区久久w| 99精品1区2区| 蜜桃av一区二区三区| 丰满放荡岳乱妇91ww| 亚洲小说春色综合另类电影| 欧美日韩国产成人在线91| 亚洲成人精品一区二区| 91精品国产综合久久福利软件| 亚洲激情六月丁香| 99re免费视频精品全部| 久久中文字幕电影| 成人黄色电影在线| 日韩一区二区三区电影| 亚洲一区二区三区爽爽爽爽爽| 日韩午夜在线观看| 麻豆国产精品官网| 日韩av不卡在线观看| 国产成人免费av在线| 亚洲免费观看在线观看| 国产在线精品一区二区三区不卡| 一区二区三区不卡视频| 成人网在线免费视频| 6080亚洲精品一区二区| av成人动漫在线观看| 久久久噜噜噜久久中文字幕色伊伊| 久久免费国产精品| www.日本不卡| 日日噜噜夜夜狠狠视频欧美人| 国产不卡视频在线观看| 本田岬高潮一区二区三区| 欧美精品乱人伦久久久久久| 亚洲精品一区二区三区蜜桃下载| 91九色最新地址| 亚洲一区二区三区四区不卡| 日日嗨av一区二区三区四区| 国产91精品一区二区麻豆亚洲| av中文一区二区三区| 国产精品乱人伦| 精品一区二区三区蜜桃| 天天亚洲美女在线视频| 2020国产精品久久精品美国| 亚洲欧美日韩国产综合| 亚洲国产精品综合小说图片区| 日韩欧美国产午夜精品| 三级精品在线观看| 欧美精品在线视频| 欧美xxxx老人做受| 91精品国产综合久久香蕉的特点| 欧美精品一级二级| 国产夜色精品一区二区av| 麻豆精品在线视频| 欧美三日本三级三级在线播放| 国产精品综合av一区二区国产馆| 亚洲曰韩产成在线| 亚洲一区二区三区免费视频| 欧美日韩国产高清一区| av色综合久久天堂av综合| 中文成人av在线| 国内精品视频一区二区三区八戒| 久久无码av三级| 亚洲一区在线观看网站| 色婷婷国产精品久久包臀| 欧美日本免费一区二区三区| 在线中文字幕一区| 精品99999| 国产成人在线视频免费播放| 亚洲色图色小说| 91久久精品一区二区| 蜜臂av日日欢夜夜爽一区| 91在线你懂得| 国产亚洲精品aa| 天堂一区二区在线免费观看| 国产精品久久久久久妇女6080| 亚洲欧美激情视频在线观看一区二区三区| 亚洲第一狼人社区| 久久免费国产精品| 91香蕉国产在线观看软件| 色综合久久中文综合久久97| 午夜电影一区二区三区| 国产在线精品一区二区不卡了| 国产 欧美在线| 欧美mv日韩mv国产网站app| 一区二区在线看| 视频在线观看一区二区三区| av一本久道久久综合久久鬼色| 欧美三级蜜桃2在线观看| 在线影视一区二区三区| 国产九色精品成人porny| 欧美成人aa大片| 亚洲欧美综合色| 91高清在线观看| 99re视频精品| 欧美激情一区在线| 欧美日韩一区二区欧美激情| 美女视频黄免费的久久| 亚洲综合在线五月| 日韩午夜精品视频| 日韩一区二区三区视频在线观看| 国产一区二区剧情av在线|