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      現(xiàn)如今我們已經(jīng)邁入網(wǎng)絡信息時代，上網(wǎng)聊天、下載資料、網(wǎng)上購物......凡是能在現(xiàn)實社會我們能去做的，在虛擬的網(wǎng)絡世界中我們幾乎無所不能。很顯然，我們現(xiàn)在的生活已經(jīng)和網(wǎng)絡緊密地聯(lián)系在一起了。而對于當下很多年輕人來說，團購一詞并不陌生，它是是信息時代催生的新型購物方式。網(wǎng)上團購重在實惠便利，通過增加購買量，來獲得商家給予“批發(fā)價”之類的特別優(yōu)惠。通過薄利多銷，實現(xiàn)商家與消費者的雙贏，這也是團購能夠被大多數(shù)人們樂于接受的原因所在。團購一詞在近兩年已經(jīng)被各大商家搬到線下，他們利用團購賺得盆滿缽滿，而消費者從中多少獲得了一些實惠。那么你會不會在想，現(xiàn)在流行的團購買房能夠讓購房者享受多大優(yōu)惠呢？開發(fā)商又能從中謀取多少利益呢？

團購買房暗藏玄機

團購買房無外乎兩種。其一，是購房者私下自行組織人員進行集體看房然后購買。其二，由主辦方組織，通常主辦方多為網(wǎng)絡媒體和傳統(tǒng)媒體，他們前期先在網(wǎng)絡上或是報紙雜志上做廣告宣傳，等有意向的購房者登記后，他們會統(tǒng)一通知聯(lián)系，安排購房者集合去指定的幾個樓盤看房，最后形成交易。這兩種團購買房有一個共同點，那就是群體去買房。買什么樣的房？當然是自己想要的，并且價格優(yōu)惠到你心動的房子。不同點在于，第一種團購是大家自己去和開發(fā)商談價格，講優(yōu)惠。后者則是主辦方去和開發(fā)商協(xié)調(diào)優(yōu)惠事宜，前者主動，后者被動，其中玄機你自有定奪。

早在2008年金融危機的時候，傳說北京就出現(xiàn)了萬人團購買房的壯觀場面，后來全國就掀起了一股團購買房風，如同雨后春筍。團購吹響了當時房地產(chǎn)市場上的集結號，甚至還有人喊出了“團結力量大，聯(lián)合去砍價”的口號，但實際上，這些團購的背后都藏有貓膩，純粹是個噱頭，很難掩蓋炒作嫌疑。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種萬人團購千人團購買房很難讓開發(fā)商和購房者達到理想的雙贏局面，頂多給樓盤帶來些人氣，實際成交量也是寥寥無幾，無法達到開發(fā)商的預期。

既然團購買房水分這么重，雙贏又成了泡影，為何全國還有如此多的購房者加入團購大軍呢？原因很簡單，主辦方組織這樣的團購活動，總會給點小恩小惠。比方說，團購看房的車是主辦方提供的，并且免費接送，車上會發(fā)飲用水和吃的，到了開發(fā)商那邊，就算你不買房，開發(fā)商也會送你一些小禮品。為什么？因為你已經(jīng)成了開發(fā)商的潛在客戶，同時也兼職了主辦方的托�；顒咏Y束后，主辦方還會來個現(xiàn)場抽獎。人嘛，終有抵不住誘惑的時候。此刻你動心了，難免就會陷入這樣的團購中。所以，我們要時刻提醒自己，天上不會掉餡餅，沒事不要去參加這樣的團購活動。

回過頭，我們再來看看合肥。近兩年，倘若你途經(jīng)合肥稻香樓的話，難免會看見掛有某某看房團，某某直通車牌子的大巴車。倘若你有空瀏覽合肥本地的一些房產(chǎn)家居網(wǎng)站的話，眼前就會不時閃過某某團立方，某某砍價聯(lián)盟的廣告。沒錯，這些都是近年來團購變相處理的結果。團購已經(jīng)不是單純的團購，它已經(jīng)演變成不同形式的運營模式了，但萬變不離其宗。這些變相的團購模式仍然不能給購房者帶來多少實惠。恰恰相反，真正從中撈到油水的只有主辦方。主辦方組織一次這樣的活動成本不上5000元人民幣，但這樣的活動最起碼能給自己和開發(fā)商積聚人氣，從側面來說，也是給他們自己做推廣和宣傳。偶爾遇到有成交的，開發(fā)商樂了，主辦方也樂了。開發(fā)商樂在房子終于賣出去了，有錢收了。主辦方樂在開發(fā)商有可能找他們投廣告了，也有錢收了，他們之間再拿些相應的回扣。故而真正雙贏的是這兩者，與購房者絲毫關系沒有。購房者既不了解主辦方與開發(fā)商的活動協(xié)議，更不知道房子優(yōu)惠前的真正價格，還自以為開發(fā)商給了最低價為之暗自欣喜，貿(mào)然購房，充其量不過是被他們賣了然后還好心幫他們數(shù)錢的托。

最后，小編再次警醒大家，置業(yè)有風險，團購請謹慎。團購本質(zhì)上是一種買賣兩方雙贏的營銷模式，如果心儀的樓盤確實給出了團購優(yōu)惠價，自然也可以考慮出手。但有一點可以肯定的是，一般開發(fā)商為了不砸招牌或降低預期風險，所開出的“團購價”通常也不會過分低于市場價。否則房產(chǎn)部門也不會放過他們，這個你懂的！一旦出現(xiàn)“難以置信”的團購優(yōu)惠，購房者還是應擦亮眼睛，謹慎判斷，在市場提供更多選擇之下，也要防范“高折扣”誘惑下的未知“陷阱”。

支招

注意以下幾點事項，避免跌入團購促銷陷阱：

一、參加團購時，應關注主辦方的具體資質(zhì)、責任承擔能力，并重點關注商品房的質(zhì)量保證和物業(yè)服務；

二、不要輕信主辦方的承諾，主辦方不是商品房的開發(fā)者，不能保證房屋的質(zhì)量和服務；

三、在參加團購前，應對樓盤進行一段時間的價格、質(zhì)量、環(huán)境的調(diào)查，避免購買時出現(xiàn)以次充好的商品房，留意開發(fā)商的降價原因，了解該項目是否存在相關負面報道，不要因一時沖動或輕信開發(fā)商宣傳而購買。

四、在未確定購房之前盡量避免支付定金和認籌款，在簽定購房合同前應去相關部門了解購房事宜。

買到低價房的人有幾種

第一種是關系戶，就是有熟人和公司領導關系比較好的，通過熟人可以優(yōu)惠。

第二種是在在相關部門上班，大家都知道房地產(chǎn)開發(fā)涉及單位比較多，公司領導多少會給點面子優(yōu)惠一點。

第三種比較考驗耐力，一回生二回熟的，經(jīng)常來往，買不買房也來瞎逛，聊天，到最后買房時置業(yè)顧問多少給點優(yōu)惠。

最后一種就是完全憑靠個人口才，就是能說會道，臉皮厚。只要功夫深，鐵杵磨成銹花針，我就不信開發(fā)商不給你優(yōu)惠。