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      現(xiàn)如今我們已經(jīng)邁入網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代，上網(wǎng)聊天、下載資料、網(wǎng)上購(gòu)物......凡是能在現(xiàn)實(shí)社會(huì)我們能去做的，在虛擬的網(wǎng)絡(luò)世界中我們幾乎無(wú)所不能。很顯然，我們現(xiàn)在的生活已經(jīng)和網(wǎng)絡(luò)緊密地聯(lián)系在一起了。而對(duì)于當(dāng)下很多年輕人來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)一詞并不陌生，它是是信息時(shí)代催生的新型購(gòu)物方式。網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)重在實(shí)惠便利，通過(guò)增加購(gòu)買量，來(lái)獲得商家給予“批發(fā)價(jià)”之類的特別優(yōu)惠。通過(guò)薄利多銷，實(shí)現(xiàn)商家與消費(fèi)者的雙贏，這也是團(tuán)購(gòu)能夠被大多數(shù)人們樂(lè)于接受的原因所在。團(tuán)購(gòu)一詞在近兩年已經(jīng)被各大商家搬到線下，他們利用團(tuán)購(gòu)賺得盆滿缽滿，而消費(fèi)者從中多少獲得了一些實(shí)惠。那么你會(huì)不會(huì)在想，現(xiàn)在流行的團(tuán)購(gòu)買房能夠讓購(gòu)房者享受多大優(yōu)惠呢？開(kāi)發(fā)商又能從中謀取多少利益呢？

團(tuán)購(gòu)買房暗藏玄機(jī)

團(tuán)購(gòu)買房無(wú)外乎兩種。其一，是購(gòu)房者私下自行組織人員進(jìn)行集體看房然后購(gòu)買。其二，由主辦方組織，通常主辦方多為網(wǎng)絡(luò)媒體和傳統(tǒng)媒體，他們前期先在網(wǎng)絡(luò)上或是報(bào)紙雜志上做廣告宣傳，等有意向的購(gòu)房者登記后，他們會(huì)統(tǒng)一通知聯(lián)系，安排購(gòu)房者集合去指定的幾個(gè)樓盤(pán)看房，最后形成交易。這兩種團(tuán)購(gòu)買房有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是群體去買房。買什么樣的房？當(dāng)然是自己想要的，并且價(jià)格優(yōu)惠到你心動(dòng)的房子。不同點(diǎn)在于，第一種團(tuán)購(gòu)是大家自己去和開(kāi)發(fā)商談價(jià)格，講優(yōu)惠。后者則是主辦方去和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)優(yōu)惠事宜，前者主動(dòng)，后者被動(dòng)，其中玄機(jī)你自有定奪。

早在2008年金融危機(jī)的時(shí)候，傳說(shuō)北京就出現(xiàn)了萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)買房的壯觀場(chǎng)面，后來(lái)全國(guó)就掀起了一股團(tuán)購(gòu)買房風(fēng)，如同雨后春筍。團(tuán)購(gòu)吹響了當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的集結(jié)號(hào)，甚至還有人喊出了“團(tuán)結(jié)力量大，聯(lián)合去砍價(jià)”的口號(hào)，但實(shí)際上，這些團(tuán)購(gòu)的背后都藏有貓膩，純粹是個(gè)噱頭，很難掩蓋炒作嫌疑。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)千人團(tuán)購(gòu)買房很難讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者達(dá)到理想的雙贏局面，頂多給樓盤(pán)帶來(lái)些人氣，實(shí)際成交量也是寥寥無(wú)幾，無(wú)法達(dá)到開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。

既然團(tuán)購(gòu)買房水分這么重，雙贏又成了泡影，為何全國(guó)還有如此多的購(gòu)房者加入團(tuán)購(gòu)大軍呢？原因很簡(jiǎn)單，主辦方組織這樣的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，總會(huì)給點(diǎn)小恩小惠。比方說(shuō)，團(tuán)購(gòu)看房的車是主辦方提供的，并且免費(fèi)接送，車上會(huì)發(fā)飲用水和吃的，到了開(kāi)發(fā)商那邊，就算你不買房，開(kāi)發(fā)商也會(huì)送你一些小禮品。為什么？因?yàn)槟阋呀?jīng)成了開(kāi)發(fā)商的潛在客戶，同時(shí)也兼職了主辦方的托�；顒�(dòng)結(jié)束后，主辦方還會(huì)來(lái)個(gè)現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)。人嘛，終有抵不住誘惑的時(shí)候。此刻你動(dòng)心了，難免就會(huì)陷入這樣的團(tuán)購(gòu)中。所以，我們要時(shí)刻提醒自己，天上不會(huì)掉餡餅，沒(méi)事不要去參加這樣的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

回過(guò)頭，我們?cè)賮?lái)看看合肥。近兩年，倘若你途經(jīng)合肥稻香樓的話，難免會(huì)看見(jiàn)掛有某某看房團(tuán)，某某直通車牌子的大巴車。倘若你有空瀏覽合肥本地的一些房產(chǎn)家居網(wǎng)站的話，眼前就會(huì)不時(shí)閃過(guò)某某團(tuán)立方，某某砍價(jià)聯(lián)盟的廣告。沒(méi)錯(cuò)，這些都是近年來(lái)團(tuán)購(gòu)變相處理的結(jié)果。團(tuán)購(gòu)已經(jīng)不是單純的團(tuán)購(gòu)，它已經(jīng)演變成不同形式的運(yùn)營(yíng)模式了，但萬(wàn)變不離其宗。這些變相的團(tuán)購(gòu)模式仍然不能給購(gòu)房者帶來(lái)多少實(shí)惠。恰恰相反，真正從中撈到油水的只有主辦方。主辦方組織一次這樣的活動(dòng)成本不上5000元人民幣，但這樣的活動(dòng)最起碼能給自己和開(kāi)發(fā)商積聚人氣，從側(cè)面來(lái)說(shuō)，也是給他們自己做推廣和宣傳。偶爾遇到有成交的，開(kāi)發(fā)商樂(lè)了，主辦方也樂(lè)了。開(kāi)發(fā)商樂(lè)在房子終于賣出去了，有錢收了。主辦方樂(lè)在開(kāi)發(fā)商有可能找他們投廣告了，也有錢收了，他們之間再拿些相應(yīng)的回扣。故而真正雙贏的是這兩者，與購(gòu)房者絲毫關(guān)系沒(méi)有。購(gòu)房者既不了解主辦方與開(kāi)發(fā)商的活動(dòng)協(xié)議，更不知道房子優(yōu)惠前的真正價(jià)格，還自以為開(kāi)發(fā)商給了最低價(jià)為之暗自欣喜，貿(mào)然購(gòu)房，充其量不過(guò)是被他們賣了然后還好心幫他們數(shù)錢的托。

最后，小編再次警醒大家，置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，團(tuán)購(gòu)請(qǐng)謹(jǐn)慎。團(tuán)購(gòu)本質(zhì)上是一種買賣兩方雙贏的營(yíng)銷模式，如果心儀的樓盤(pán)確實(shí)給出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)，自然也可以考慮出手。但有一點(diǎn)可以肯定的是，一般開(kāi)發(fā)商為了不砸招牌或降低預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，所開(kāi)出的“團(tuán)購(gòu)價(jià)”通常也不會(huì)過(guò)分低于市場(chǎng)價(jià)。否則房產(chǎn)部門(mén)也不會(huì)放過(guò)他們，這個(gè)你懂的！一旦出現(xiàn)“難以置信”的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，購(gòu)房者還是應(yīng)擦亮眼睛，謹(jǐn)慎判斷，在市場(chǎng)提供更多選擇之下，也要防范“高折扣”誘惑下的未知“陷阱”。

支招

注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)，避免跌入團(tuán)購(gòu)促銷陷阱：

一、參加團(tuán)購(gòu)時(shí)，應(yīng)關(guān)注主辦方的具體資質(zhì)、責(zé)任承擔(dān)能力，并重點(diǎn)關(guān)注商品房的質(zhì)量保證和物業(yè)服務(wù)；

二、不要輕信主辦方的承諾，主辦方不是商品房的開(kāi)發(fā)者，不能保證房屋的質(zhì)量和服務(wù)；

三、在參加團(tuán)購(gòu)前，應(yīng)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行一段時(shí)間的價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境的調(diào)查，避免購(gòu)買時(shí)出現(xiàn)以次充好的商品房，留意開(kāi)發(fā)商的降價(jià)原因，了解該項(xiàng)目是否存在相關(guān)負(fù)面報(bào)道，不要因一時(shí)沖動(dòng)或輕信開(kāi)發(fā)商宣傳而購(gòu)買。

四、在未確定購(gòu)房之前盡量避免支付定金和認(rèn)籌款，在簽定購(gòu)房合同前應(yīng)去相關(guān)部門(mén)了解購(gòu)房事宜。

買到低價(jià)房的人有幾種

第一種是關(guān)系戶，就是有熟人和公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系比較好的，通過(guò)熟人可以優(yōu)惠。

第二種是在在相關(guān)部門(mén)上班，大家都知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及單位比較多，公司領(lǐng)導(dǎo)多少會(huì)給點(diǎn)面子優(yōu)惠一點(diǎn)。

第三種比較考驗(yàn)?zāi)土�，一回生二回熟的，�?jīng)常來(lái)往，買不買房也來(lái)瞎逛，聊天，到最后買房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)多少給點(diǎn)優(yōu)惠。

最后一種就是完全憑靠個(gè)人口才，就是能說(shuō)會(huì)道，臉皮厚。只要功夫深，鐵杵磨成銹花針，我就不信開(kāi)發(fā)商不給你優(yōu)惠。