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在中國(guó)，最不缺人流的場(chǎng)所是醫(yī)院。雖然看病難、看病貴，好醫(yī)院永遠(yuǎn)要半夜去排隊(duì)，每天進(jìn)進(jìn)出出那么多人，一定讓所有干商業(yè)地產(chǎn)的同行羨慕不已。于是以�？圃\所、體檢中心、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、月子中心5大業(yè)態(tài)開始進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)和購(gòu)物中心項(xiàng)目。在美國(guó)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)也不甘寂寞，開始借助綜合開發(fā)理念，打造新一代的醫(yī)療園區(qū)。

目前，美國(guó)有近1000億美金的新建和擴(kuò)建的醫(yī)療辦公樓項(xiàng)目正在醫(yī)療園區(qū)內(nèi)外進(jìn)行建設(shè)。在這場(chǎng)建設(shè)熱潮中，為提供更好的護(hù)理能力，開發(fā)項(xiàng)目普遍增加了公寓、零售空間，甚至酒店。

在這些開發(fā)項(xiàng)目中，至少有五個(gè)大醫(yī)院的擴(kuò)建項(xiàng)目?jī)r(jià)值在10億美金以上。其中包括在紐約市的80萬(wàn)平方英尺，總投資20億美元的紐約大學(xué)朗格尼醫(yī)學(xué)中心蒂施醫(yī)院（Tisch Hospital in New York City at the NYU Langone Medical Center）擴(kuò)建項(xiàng)目，和擁有700張床位，總造價(jià)15億美元的賓夕法尼亞大學(xué)醫(yī)院項(xiàng)目（University of Pennsylvania Hospital），以及總投資11億美金，集眾多奢華風(fēng)格的醫(yī)療設(shè)施設(shè)備于一身的巴爾的摩約翰霍普金斯

約翰霍普金斯項(xiàng)目是一個(gè)2012年推出的改擴(kuò)建項(xiàng)目，原來(lái)這里是一個(gè)1930-1950年代建造在東巴爾的摩的設(shè)施，現(xiàn)在這里擁有160萬(wàn)平方英尺的酒店式公寓設(shè)施，包含560個(gè)包房、33個(gè)手術(shù)室和一個(gè)新的急診室、花園、食品店和其他設(shè)施。據(jù)Savills Studley's 醫(yī)療資本市場(chǎng)的執(zhí)行董事總經(jīng)理杰弗里·庫(kù)珀（Jeffrey Cooper)介紹，在奧巴馬醫(yī)改時(shí)代中心，醫(yī)療保險(xiǎn)/醫(yī)療補(bǔ)助降低報(bào)銷額度，醫(yī)療保健系統(tǒng)的重點(diǎn)是在大型醫(yī)療中心園區(qū)之外建造更有利可圖的門診設(shè)施，以便于病人到達(dá)。

此外，醫(yī)療保健房地產(chǎn)投資信托基金，如Welltower公司（前身為Health Care REIT），為能在這場(chǎng)醫(yī)院系統(tǒng)整合中應(yīng)對(duì)各大保險(xiǎn)公司的兼并給房地產(chǎn)方面分配了更多的資金，如最近Aetna收購(gòu)的Humana公司。

“零售戰(zhàn)略在構(gòu)建醫(yī)療系統(tǒng)上已成為重要競(jìng)爭(zhēng)策略。在綜合開發(fā)項(xiàng)目上，開發(fā)者必須要認(rèn)識(shí)到患者都去那里工作、去哪里購(gòu)物、去哪里玩，這樣才能與其它項(xiàng)目有效競(jìng)爭(zhēng)。”庫(kù)珀說(shuō)，“酒店，公寓和零售這些商業(yè)物業(yè)設(shè)施與醫(yī)療機(jī)構(gòu)形成很強(qiáng)的協(xié)同效應(yīng)。例如，醫(yī)院附近往往對(duì)酒店需求較強(qiáng)，還有就是供照顧病人而承租的公寓，而酒店醫(yī)護(hù)人員也需要住宅附近。“在奧斯汀的新興醫(yī)療保健區(qū)，投資3億美金的得克薩斯大學(xué)戴爾塞頓醫(yī)療中心（Dell Seton Medical Center）本月封頂，這是大學(xué)的第一個(gè)教學(xué)醫(yī)院。

上月下旬，CentralHealth舉行開放日，展示了一個(gè)新保健中心和社區(qū)中心的初步計(jì)劃。在這個(gè)計(jì)劃中，大部分老UMCBrackenridge Hospital將拆除，重建為一個(gè)綜合用途的14英畝的包含辦公、零售、住宅和酒店項(xiàng)目以及其他組件的新興綜合體。

一個(gè)更大的例子，這種保健區(qū)發(fā)展模式的先驅(qū)是奧蘭多附近的諾娜湖醫(yī)療城（Lake Nona Medical City）。在那里，首席開發(fā)商塔維斯托克集團(tuán)（Tavistock Group）正在奧蘭多國(guó)際機(jī)場(chǎng)中心附近建設(shè)一個(gè)650英畝的健康和生命科學(xué)園區(qū)。

總部位于巴哈馬的塔維斯托克集團(tuán)在2005年就從諾娜湖總體規(guī)劃中拿出了50英畝龐大的土地，貢獻(xiàn)給佛羅里達(dá)中心大學(xué)（Universityof Central Florida）建設(shè)的醫(yī)學(xué)院，這為該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)多元化發(fā)展提供了價(jià)值。

諾娜湖現(xiàn)在是佛羅里達(dá)中心大學(xué)的健康科學(xué)校園（UCF'sHealth Sciences Campus）駐地，其中包括醫(yī)學(xué)院、伯內(nèi)特生物醫(yī)學(xué)學(xué)院，計(jì)劃還將容納其護(hù)理學(xué)院及口腔醫(yī)學(xué)院，以及一所教學(xué)醫(yī)院

在諾娜湖醫(yī)療城還包括桑福德 - 伯納姆醫(yī)學(xué)研究所（Sanford-Burnham Medical ResearchInstitute）,內(nèi)穆爾兒童醫(yī)院（NemoursChildren’s Hospital），佛羅里達(dá)大學(xué)學(xué)術(shù)和研究中心(University of Florida Academic and Research Cente)和瓦倫西亞大學(xué)（Valencia College）。此外，一個(gè)退伍軍人醫(yī)療中心（VeteransAffairs Medical Center）今年二月開始接待的臨床病人就醫(yī)。