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在美國(guó)投資買房，你不僅要考慮居住的主便性與舒適性，還需要考慮升值與貶值和容易出售的程度�？傊�,SingleFamily House好于Town House; Town House 好于Condo。

Single Family，也就是獨(dú)門獨(dú)院的房子。Single family的好處就是屋主可以享有比較大的居住空間和很高的獨(dú)立自主性，但缺點(diǎn)就是一切都要自己打理，像是除草鏟雪等，東西壞了也是自己找人修理，加上美國(guó)的人工成本可觀，所以single family的管理及維修通常是屋主的一大夢(mèng)靨。

Town House和Condo局限性在于有物業(yè)管理(HOA). HOA不僅有你很難控制的物業(yè)管理費(fèi)用,而且有的HOA經(jīng)常還有一些讓人難受的規(guī)定.例如有的HOA規(guī)定不容許出租你的房子,有的HOA要求統(tǒng)一的外觀,有的還不容許安裝室外的衛(wèi)星天線.所以你如果打算給一個(gè)Town House或Condo下單(Offer)前,一定要聯(lián)系HOA,并仔細(xì)閱讀HOA的條款.正因?yàn)檫@些局限性,大家(包括大多數(shù)的美國(guó)人)在購(gòu)買房屋的時(shí)候盡量避免Town House或Condo, Town House或Condo的增值和出手的容易程度都遠(yuǎn)不如Single Family House.

Condo通常是由住戶組成的大樓理事會(huì)(condo association)和第三者委托管理機(jī)構(gòu)(property management company) 共同管理。通常每半年或一年有一次所有住戶(unit owner)、大樓理事會(huì)和管理機(jī)構(gòu)的會(huì)議，大家會(huì)針對(duì)大樓營(yíng)運(yùn)上、財(cái)務(wù)上、及管理上等事項(xiàng)進(jìn)行討論，住戶有任何問(wèn)題和意見(jiàn)也可以立刻在當(dāng)場(chǎng)反應(yīng)。

在美國(guó)購(gòu)買condo 雖然便利性高，但有些事項(xiàng)必須注意：

1. 大樓管理費(fèi)(Homeowner Association Fee, HOA; condo fee)：Condo 一般都會(huì)收取管理費(fèi)，大部分是采取月付的方式，至于付多少就要看區(qū)域和服務(wù)，也要看你住的地方多大(通常一棟大樓里會(huì)有one bed,two beds, penthouse, studio 等格局)，通常住的坪數(shù)愈大，付擔(dān)的費(fèi)用也愈高(舊一點(diǎn)的大樓費(fèi)用也會(huì)比新大樓高，因?yàn)闁|西舊可能需要維修的頻率比較高)。一般的管理費(fèi)會(huì)包括水費(fèi)，清潔費(fèi)，鏟雪等，但這筆費(fèi)用不包括在每月的貸款里，所以是另一筆額外開(kāi)銷。

2. 特殊費(fèi)用分?jǐn)?special assessments)：當(dāng)大樓的設(shè)備有問(wèn)題需要修理，通常是由所有住戶分?jǐn)傇摴P費(fèi)用。跟管理費(fèi)一樣，住的坪數(shù)愈大，付擔(dān)的費(fèi)用也愈高，費(fèi)用的支付跟管理費(fèi)一樣是采取分期月付的方式，也可以選擇一次付清。通常這樣的費(fèi)用比較難去預(yù)測(cè)，所以在購(gòu)買condo 時(shí)，最好要了解該condo 有多少可挪用的儲(chǔ)備金(reserve)，同時(shí)詢問(wèn)之前有無(wú)發(fā)生過(guò)類似的經(jīng)驗(yàn)及其費(fèi)用和原因，作為心理上的參考。

3. 大樓理事會(huì)規(guī)定：和single family 最大的不同，就是住戶必須要遵守大樓理事會(huì)訂定的所有規(guī)定，像是很多condo 都規(guī)定不能隨意跟換住所的外觀像是門和窗戶等，很多想要進(jìn)行室內(nèi)裝修之前也必須通報(bào)理事會(huì)得到獲準(zhǔn)才行施工，若是裝修涉及到房子結(jié)構(gòu)上的改變(像是線路，水管等)，需要得到建筑師和city hall的審核，手續(xù)比較麻煩。另外有些condo規(guī)定不能出租，只能出售，以便提升相當(dāng)?shù)姆课葑杂新?owner occupancy)，也有些是規(guī)定不能養(yǎng)寵物(pet-free)。

此外，幾乎所有的condo 都有所謂的“First Right of Refusal"，也就是屋主在賣房前必須將賣價(jià)(unit sales price) 告知大樓理事會(huì)，讓理事會(huì)有先買下該unit 的權(quán)利。

幫家人買了個(gè)condo做投資房，準(zhǔn)備裝laminate 地板，可是HOA說(shuō)必須請(qǐng)contractor裝，不能自己裝。contractor 必須是insured，還必須把HOA保成additional insured。

有HOA即有好處也有麻煩：可以幫你做了很多打理維護(hù)工作，但是HOA有的限制則會(huì)讓你很頭痛，如限制出租，限制寵物，限制裝木地板，等等。所以在美國(guó)買房如果有HOA，一定要先研究下該HOA的管理規(guī)定。

業(yè)主協(xié)會(huì)，（Homeowners’ Association, i.e. HOA, or Residential Community Association, i.e. RCA）或者簡(jiǎn)稱HOA，是管理共有部位的正式法律實(shí)體。業(yè)主協(xié)會(huì)有權(quán)力執(zhí)行行為限制（deed restrictions）。大部分城市多單元私有公寓（condominium），郊區(qū)多單元住宅開(kāi)發(fā)（townhome development），以及很多新建的單棟別墅式開(kāi)發(fā)有HOA。通常HOA在開(kāi)放項(xiàng)目建成時(shí)就已經(jīng)設(shè)立了。每一個(gè)業(yè)主都會(huì)收到一份“契約，條件和限制（CC&R）”的文件，而HOA是保證CC&R的內(nèi)容被忠實(shí)的執(zhí)行，以便保障該物業(yè)的品質(zhì)和市場(chǎng)價(jià)值。

業(yè)主協(xié)會(huì)（HOA）在美國(guó)是非盈利性的法人組織（nonprofit corporation），具有獨(dú)立的法律地位，可以作為法律主體，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)（the board of directors of the homeowners'' association）同物業(yè)服務(wù)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同。美國(guó)的業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主協(xié)會(huì)的管轄實(shí)體和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，能夠做為HOA的法律代表與其他各方訂立合同，處理各種訴訟事務(wù)。它仿佛是一個(gè)住宅物業(yè)的“政府”，管轄著這個(gè)物業(yè)的共有利益部分。

以下是HOA的具體特點(diǎn)：

對(duì)于所有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主，參加HOA并成為會(huì)員是強(qiáng)制性的。所有會(huì)員都必須繳納HOA的會(huì)費(fèi)。

除了所有市政部門的法規(guī)，HOA有權(quán)力制定和執(zhí)行物業(yè)維護(hù)以及裝飾設(shè)計(jì)方面的標(biāo)準(zhǔn)

HOA是法人組織（corporation），擁有自己的內(nèi)部規(guī)章制度（bylaws），通常HOA會(huì)由一個(gè)董事會(huì)（governing board）（即業(yè)主委員會(huì)）來(lái)雇傭一個(gè)物業(yè)管理公司property management company來(lái)負(fù)責(zé)維護(hù)和物業(yè)制度執(zhí)行（這里點(diǎn)出了業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)的性質(zhì)）

很多業(yè)主協(xié)會(huì)定期發(fā)布自己的通訊簡(jiǎn)報(bào)。

通常，HOA會(huì)處理以下全部或者部分事物：

收取維持社區(qū)運(yùn)行的必要費(fèi)用；維護(hù)社區(qū)的景觀；維護(hù)社區(qū)的休閑娛樂(lè)設(shè)施；為社區(qū)活動(dòng)提供必要的場(chǎng)所；提供安全保障；安排維護(hù)道路狀況。

執(zhí)行行為規(guī)范：比如，單體住宅外部的裝飾，單元的商業(yè)使用，垃圾和其他不雅環(huán)境的控制，街道停車的要求，庭院植物的樹(shù)種和種植要求，庭院圍欄的設(shè)計(jì)要求，寵物的種類和數(shù)量，以及其他在“契約，條件和限制（CC&R）”中的要求等等

“共有利益開(kāi)發(fā)”，Common Interest Developments (CID)，或者叫“共有利益社區(qū)” Common Interest Community (CIC)是美國(guó)目前最流行的住宅開(kāi)發(fā)模式。這種模式正在以罕見(jiàn)的速度在美國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)普及，并且催生出封閉式居住區(qū)這種美國(guó)歷史上從未有過(guò)的住區(qū)模式。我們看到的美國(guó)現(xiàn)在那些風(fēng)格統(tǒng)一的郊區(qū)別墅住宅，或者屬于“共有利益開(kāi)發(fā)”(CID)的直接產(chǎn)物，或者被轉(zhuǎn)型為“共有利益開(kāi)發(fā)”(CID)，這是他們和基本上不屬于這類開(kāi)發(fā)的城市住宅最大最本質(zhì)的差異。“共有利益開(kāi)發(fā)” （CID）不是一個(gè)單純的概念，它可以大體上看做是好幾種住宅開(kāi)發(fā)的集合：多單元私有公寓（condominium），規(guī)劃開(kāi)發(fā)的住區(qū)（planned development subdivisions）以及住房（股份）聯(lián)合體（housing co-operatives），最后這類開(kāi)發(fā)形態(tài)在美國(guó)也極少，主要集中在紐約地區(qū)，很特殊。這些類型的住宅開(kāi)發(fā)有三個(gè)共同點(diǎn)，這些共同點(diǎn)同時(shí)也是識(shí)別CID的獨(dú)特標(biāo)志：首先，他們都有“共有的”物業(yè)成分，其次，他們都通過(guò)由全體業(yè)主組成的協(xié)會(huì)組織來(lái)?yè)碛谢蛘吖芾砉灿械奈飿I(yè)部分，第三，他們都具備如同“憲法”一般約束協(xié)會(huì)及其會(huì)員行為的管轄性文件和法條。簡(jiǎn)而言之，CID是一類結(jié)合了單個(gè)業(yè)主的專有利益和全體業(yè)主的共有利益，依據(jù)事先約定的契約和法條，通過(guò)協(xié)會(huì)對(duì)共有利益施行所有權(quán)或者管理權(quán)的住房開(kāi)發(fā)模式