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在美國投資買房，你不僅要考慮居住的主便性與舒適性，還需要考慮升值與貶值和容易出售的程度�？傊�,SingleFamily House好于Town House; Town House 好于Condo。

Single Family，也就是獨門獨院的房子。Single family的好處就是屋主可以享有比較大的居住空間和很高的獨立自主性，但缺點就是一切都要自己打理，像是除草鏟雪等，東西壞了也是自己找人修理，加上美國的人工成本可觀，所以single family的管理及維修通常是屋主的一大夢靨。

Town House和Condo局限性在于有物業(yè)管理(HOA). HOA不僅有你很難控制的物業(yè)管理費用,而且有的HOA經常還有一些讓人難受的規(guī)定.例如有的HOA規(guī)定不容許出租你的房子,有的HOA要求統(tǒng)一的外觀,有的還不容許安裝室外的衛(wèi)星天線.所以你如果打算給一個Town House或Condo下單(Offer)前,一定要聯系HOA,并仔細閱讀HOA的條款.正因為這些局限性,大家(包括大多數的美國人)在購買房屋的時候盡量避免Town House或Condo, Town House或Condo的增值和出手的容易程度都遠不如Single Family House.

Condo通常是由住戶組成的大樓理事會(condo association)和第三者委托管理機構(property management company) 共同管理。通常每半年或一年有一次所有住戶(unit owner)、大樓理事會和管理機構的會議，大家會針對大樓營運上、財務上、及管理上等事項進行討論，住戶有任何問題和意見也可以立刻在當場反應。

在美國購買condo 雖然便利性高，但有些事項必須注意：

1. 大樓管理費(Homeowner Association Fee, HOA; condo fee)：Condo 一般都會收取管理費，大部分是采取月付的方式，至于付多少就要看區(qū)域和服務，也要看你住的地方多大(通常一棟大樓里會有one bed,two beds, penthouse, studio 等格局)，通常住的坪數愈大，付擔的費用也愈高(舊一點的大樓費用也會比新大樓高，因為東西舊可能需要維修的頻率比較高)。一般的管理費會包括水費，清潔費，鏟雪等，但這筆費用不包括在每月的貸款里，所以是另一筆額外開銷。

2. 特殊費用分攤(special assessments)：當大樓的設備有問題需要修理，通常是由所有住戶分攤該筆費用。跟管理費一樣，住的坪數愈大，付擔的費用也愈高，費用的支付跟管理費一樣是采取分期月付的方式，也可以選擇一次付清。通常這樣的費用比較難去預測，所以在購買condo 時，最好要了解該condo 有多少可挪用的儲備金(reserve)，同時詢問之前有無發(fā)生過類似的經驗及其費用和原因，作為心理上的參考。

3. 大樓理事會規(guī)定：和single family 最大的不同，就是住戶必須要遵守大樓理事會訂定的所有規(guī)定，像是很多condo 都規(guī)定不能隨意跟換住所的外觀像是門和窗戶等，很多想要進行室內裝修之前也必須通報理事會得到獲準才行施工，若是裝修涉及到房子結構上的改變(像是線路，水管等)，需要得到建筑師和city hall的審核，手續(xù)比較麻煩。另外有些condo規(guī)定不能出租，只能出售，以便提升相當的房屋自有率(owner occupancy)，也有些是規(guī)定不能養(yǎng)寵物(pet-free)。

此外，幾乎所有的condo 都有所謂的“First Right of Refusal"，也就是屋主在賣房前必須將賣價(unit sales price) 告知大樓理事會，讓理事會有先買下該unit 的權利。

幫家人買了個condo做投資房，準備裝laminate 地板，可是HOA說必須請contractor裝，不能自己裝。contractor 必須是insured，還必須把HOA保成additional insured。

有HOA即有好處也有麻煩：可以幫你做了很多打理維護工作，但是HOA有的限制則會讓你很頭痛，如限制出租，限制寵物，限制裝木地板，等等。所以在美國買房如果有HOA，一定要先研究下該HOA的管理規(guī)定。

業(yè)主協會，（Homeowners’ Association, i.e. HOA, or Residential Community Association, i.e. RCA）或者簡稱HOA，是管理共有部位的正式法律實體。業(yè)主協會有權力執(zhí)行行為限制（deed restrictions）。大部分城市多單元私有公寓（condominium），郊區(qū)多單元住宅開發(fā)（townhome development），以及很多新建的單棟別墅式開發(fā)有HOA。通常HOA在開放項目建成時就已經設立了。每一個業(yè)主都會收到一份“契約，條件和限制（CC&R）”的文件，而HOA是保證CC&R的內容被忠實的執(zhí)行，以便保障該物業(yè)的品質和市場價值。

業(yè)主協會（HOA）在美國是非盈利性的法人組織（nonprofit corporation），具有獨立的法律地位，可以作為法律主體，通過業(yè)主委員會（the board of directors of the homeowners'' association）同物業(yè)服務公司訂立物業(yè)服務合同。美國的業(yè)主委員會是業(yè)主協會的管轄實體和執(zhí)行機構，能夠做為HOA的法律代表與其他各方訂立合同，處理各種訴訟事務。它仿佛是一個住宅物業(yè)的“政府”，管轄著這個物業(yè)的共有利益部分。

以下是HOA的具體特點：

對于所有該開發(fā)項目的業(yè)主，參加HOA并成為會員是強制性的。所有會員都必須繳納HOA的會費。

除了所有市政部門的法規(guī)，HOA有權力制定和執(zhí)行物業(yè)維護以及裝飾設計方面的標準

HOA是法人組織（corporation），擁有自己的內部規(guī)章制度（bylaws），通常HOA會由一個董事會（governing board）（即業(yè)主委員會）來雇傭一個物業(yè)管理公司property management company來負責維護和物業(yè)制度執(zhí)行（這里點出了業(yè)主委員會的執(zhí)行機構的性質）

很多業(yè)主協會定期發(fā)布自己的通訊簡報。

通常，HOA會處理以下全部或者部分事物：

收取維持社區(qū)運行的必要費用；維護社區(qū)的景觀；維護社區(qū)的休閑娛樂設施；為社區(qū)活動提供必要的場所；提供安全保障；安排維護道路狀況。

執(zhí)行行為規(guī)范：比如，單體住宅外部的裝飾，單元的商業(yè)使用，垃圾和其他不雅環(huán)境的控制，街道停車的要求，庭院植物的樹種和種植要求，庭院圍欄的設計要求，寵物的種類和數量，以及其他在“契約，條件和限制（CC&R）”中的要求等等

“共有利益開發(fā)”，Common Interest Developments (CID)，或者叫“共有利益社區(qū)” Common Interest Community (CIC)是美國目前最流行的住宅開發(fā)模式。這種模式正在以罕見的速度在美國全國范圍內普及，并且催生出封閉式居住區(qū)這種美國歷史上從未有過的住區(qū)模式。我們看到的美國現在那些風格統(tǒng)一的郊區(qū)別墅住宅，或者屬于“共有利益開發(fā)”(CID)的直接產物，或者被轉型為“共有利益開發(fā)”(CID)，這是他們和基本上不屬于這類開發(fā)的城市住宅最大最本質的差異。“共有利益開發(fā)” （CID）不是一個單純的概念，它可以大體上看做是好幾種住宅開發(fā)的集合：多單元私有公寓（condominium），規(guī)劃開發(fā)的住區(qū)（planned development subdivisions）以及住房（股份）聯合體（housing co-operatives），最后這類開發(fā)形態(tài)在美國也極少，主要集中在紐約地區(qū)，很特殊。這些類型的住宅開發(fā)有三個共同點，這些共同點同時也是識別CID的獨特標志：首先，他們都有“共有的”物業(yè)成分，其次，他們都通過由全體業(yè)主組成的協會組織來擁有或者管理共有的物業(yè)部分，第三，他們都具備如同“憲法”一般約束協會及其會員行為的管轄性文件和法條。簡而言之，CID是一類結合了單個業(yè)主的專有利益和全體業(yè)主的共有利益，依據事先約定的契約和法條，通過協會對共有利益施行所有權或者管理權的住房開發(fā)模式