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這些年來(lái)，由于在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人越來(lái)越多，美國(guó)的房產(chǎn)中介也就吸引了大家的眼光。下面就給大家介紹一下美國(guó)中介公司的運(yùn)作流程。

國(guó)內(nèi)地產(chǎn)中介公司越來(lái)越多，和美國(guó)總體公司數(shù)目不多、而主要是個(gè)體型的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的情況有很大的區(qū)別。對(duì)于這一點(diǎn)，我很有感觸。小時(shí)候我是在廣州長(zhǎng)大的，后來(lái)父母工作調(diào)動(dòng)去武漢，在那里生活工作了很多年。但是父母都還是喜歡廣州，好幾年前父親過(guò)世，因?yàn)槟赣H喜歡在廣州住，我就把她接到廣州，幫她買(mǎi)了一套小小的公寓。這套公寓在番禺區(qū)一個(gè)比較大的社區(qū)里面，社區(qū)內(nèi)部的各方面條件都很好。她因此特別開(kāi)心，雖然腿腳不太好，但還是每天由保姆照顧著在小區(qū)里慢慢走一個(gè)小時(shí)，散散步。我回國(guó)的時(shí)候也會(huì)陪她一起走走，一方面和熟人聊聊天，讓老人家一起高興高興，另一方面自己也看看小區(qū)內(nèi)眾多的中介公司大玻璃上貼的樓價(jià)。這個(gè)小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)中介公司，從十年前的一、兩家增加到上十家，增加的速度真是飛快！這個(gè)速度可以看到國(guó)內(nèi)中介公司發(fā)展的驚人程度。

國(guó)內(nèi)地產(chǎn)中介公司數(shù)目特別多，新盤(pán)當(dāng)然多數(shù)是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己賣(mài)，也有的由大型中介公司代理，而二手樓就大部分是一些小中介公司在做交易代理，所謂“業(yè)主自售”不是沒(méi)有，但是實(shí)在麻煩太多，所以大部分人都還是圖省事交給中介公司代理。

地產(chǎn)中介公司是亞洲，特別在國(guó)內(nèi)、港澳臺(tái)，買(mǎi)樓賣(mài)樓的主要渠道。有些中介公司很大，好像中原地產(chǎn)、利嘉閣、香港置業(yè)及二十一世紀(jì)物業(yè)等等。在港九四處都有地產(chǎn)中介鋪面，把每套樓的照片和價(jià)格貼在門(mén)口，明碼實(shí)價(jià)，有問(wèn)必答，很方便。第一次去香港看樓的人看見(jiàn)價(jià)格以為和國(guó)內(nèi)差不多，仔細(xì)再看看，才知道人家說(shuō)的是平方英尺，是我們用平方公尺計(jì)算的九分之一，貴得令人咋舌。

地產(chǎn)代理又稱(chēng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，英語(yǔ)叫做“real estate broker”，在美國(guó)，純粹是中介服務(wù)。它的收入是經(jīng)紀(jì)傭金，它自己沒(méi)有地產(chǎn)物業(yè)作為貨物，地產(chǎn)代理是物業(yè)市場(chǎng)上買(mǎi)家和物業(yè)賣(mài)家（買(mǎi)賣(mài)盤(pán)），或者租客和業(yè)主（租盤(pán)）的中間人。

美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般分為經(jīng)紀(jì)人（broker）、銷(xiāo)售員（salesperson）和伙伴經(jīng)紀(jì)人（associate broker）三類(lèi)。經(jīng)紀(jì)人是指為收取服務(wù)費(fèi)而代他人從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等服務(wù)的個(gè)人、公司、商行等。銷(xiāo)售員是在經(jīng)紀(jì)人的名下協(xié)助經(jīng)紀(jì)人為經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的個(gè)人。銷(xiāo)售員不能單獨(dú)執(zhí)業(yè)，只能在經(jīng)紀(jì)人手下工作。伙伴經(jīng)紀(jì)人是指具有經(jīng)紀(jì)人資格的，但自己不單獨(dú)開(kāi)業(yè)，而選擇在另一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的名下從事銷(xiāo)售員工作的經(jīng)紀(jì)人。

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