美國(guó)銀行貸款利率未來(lái)預(yù)測(cè)
來(lái)源：http://newhouse.sh.fang.com/2012-09-11/8554723.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/24
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以下是一些你需要了解的目前的抵押貸款市場(chǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)：
任何時(shí)候都要貨比三家
平常的各家貸款都大同小異，大多數(shù)放款人提供的30年期的貸款都集中在大約四分之一個(gè)百分點(diǎn)上下。不過(guò)現(xiàn)在，隨著經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)，放款人愿意冒多大風(fēng)險(xiǎn)來(lái)放貸款，是差別很大的。所以一定要貨比三家，仔細(xì)核查，因?yàn)槔适遣粩嘧兓�。住房貸款中心的一個(gè)部門(mén)LendingTree.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡梅倫芬德利(Cameron Findlay)稱(chēng)，2008年12月下旬的一天，富國(guó)銀行（WFC）提供的30年合規(guī)貸款利率是5.0％，而美國(guó)銀行（BAC）提供的同類(lèi)貸款利率是6.625％。這不是貶損美國(guó)銀行，但只有傻瓜才會(huì)在那一天從美國(guó)銀行貸款而不是富國(guó)銀行。
新貸款選擇固定利率
忘記告訴你是在安靜的時(shí)候?qū)?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)的固定與浮動(dòng)利率抵押貸款。這些天來(lái)，所有的最佳交易的固定利率貸款，因?yàn)檫@是該市場(chǎng)的，政府已針對(duì)與支持。該證券的浮動(dòng)利率貸款大多干涸，所以銀行不希望源于武器，因此他們不提供有吸引力的利率對(duì)他們說(shuō)，予HSH的Gumbinger 。
另一方面，如果你有一個(gè)ARM在過(guò)去和它的未來(lái)就利息重置，不要急于卸下它。短期利率已經(jīng)變得如此之低，你很可能會(huì)看到您的每月付款下降。謝謝您的幸運(yùn)星級(jí)如果您ARM的發(fā)生要編制索引，以一年期國(guó)債的收益率低于0.5個(gè)百分點(diǎn)。即使在典型的推廣上說(shuō)，你仍然支付大約只有3.25 ％的一年，說(shuō)Gumbinger 。 5.49索引以倫敦同業(yè)拆借利率（倫敦同業(yè)拆放利率）的重置這些天來(lái)的低4 ，仍然是良好的。
雖然住房市場(chǎng)前景黯淡，但你可能會(huì)驚訝的發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在是個(gè)貸款買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。首先要確保你沒(méi)有不良的信用記錄。如果你的個(gè)人信用評(píng)估(FICO)分?jǐn)?shù)足夠高，債務(wù)負(fù)擔(dān)較輕，收入來(lái)源穩(wěn)定，你可以得到30年期固定利率的合格貸款(Conforming Loan)。
新澤西州抵押貸款研究公司HSH Associates Inc.的副總裁嘉彬葛（Keith Gumbinger）稱(chēng)，只有1961年的時(shí)候才有像現(xiàn)在這樣低的30年期抵押貸款利率。這受益于美國(guó)政府試圖重新啟動(dòng)陷入僵局的住房市場(chǎng)而購(gòu)買(mǎi)了住房抵押貸款證券。 12月31日，聯(lián)邦住宅貸款抵押公司報(bào)告說(shuō)，本周30年期固定抵押貸款平均利率下降到5.1%，自從10月份下旬以來(lái)下降了1.3%，是自1971年開(kāi)始統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最低點(diǎn)。
人們疑問(wèn)是現(xiàn)在貸款還是等待更低的利率。專(zhuān)家尖銳地指出，如果你是一個(gè)賭徒，請(qǐng)等待。如果你晚上睡不著，擔(dān)心利率會(huì)上升，現(xiàn)在就貸款。
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