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美國(guó)西海岸距離中國(guó)近，有直飛航班，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，華人文化濃郁。舊金山和洛杉磯都是中國(guó)投資客熱捧的城市。而現(xiàn)在，越來越多的中國(guó)購(gòu)房者涌入西雅圖樓市。與其他大都市相比，西雅圖房?jī)r(jià)有較大的上漲空間，加上治安好、交通便利、有直飛北京的航班，吸引了越來越多的中國(guó)購(gòu)房者。本文特地為您分析了西雅圖2014年7月的房?jī)r(jià)走勢(shì)，希望對(duì)您美國(guó)置業(yè)有所幫助。

根據(jù)zillow最新數(shù)據(jù)顯示：2014年7月西雅圖都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)中位為33.30萬(wàn)美元，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比增長(zhǎng)8.6%。

7月，西雅圖獨(dú)立屋房?jī)r(jià)為34.99萬(wàn)美元，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)7.8%；公寓價(jià)格為24.66萬(wàn)美元，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)13.1%。

西雅圖房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)健 富豪聚集區(qū)表現(xiàn)亮眼

2014年7月西雅圖都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)中位為33.30萬(wàn)美元，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比增長(zhǎng)8.6%。

可以看到，在2013年9月份以來，西雅圖房?jī)r(jià)就進(jìn)入了更為穩(wěn)定的上漲通道，以平均環(huán)比增幅1%的速度在穩(wěn)健增長(zhǎng)。自微軟將總部設(shè)為西雅圖之后，西雅圖房?jī)r(jià)就進(jìn)入了高速上漲通道，未見明顯回落。

本月西雅圖都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)中位數(shù)超過100萬(wàn)美元的城市分別為耶魯角（Yarrow Point）、麥地那（Medina）、克萊德希爾（Clyde Hill）、以及伍德衛(wèi)（Woodway）。其中，前三座城市位于西雅圖華盛頓湖一帶，伍德衛(wèi)（Woodway）坐落在皮吉特灣（Puget Sound）附近，均是西雅圖超級(jí)富豪聚居之地，風(fēng)水好景色美。近年來，也有越來越多的中國(guó)買家來這里看房投資。

本月西雅圖都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排行前4的城市分別為克萊德希爾（Clyde Hill）、麥地那（Medina）、蘇丹（Sultan）以及耶魯角（Yarrow Point）。克萊德希爾（Clyde Hill）環(huán)比漲幅1.7%，其余三座城市的環(huán)比漲幅均為1.5%。蘇丹（Sultan）的房?jī)r(jià)中位數(shù)為20.33萬(wàn)美元，低于西雅圖都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)，房?jī)r(jià)上漲空間較大，未來房?jī)r(jià)走向仍需觀察。其余三座城市的房?jī)r(jià)中位數(shù)均超過100萬(wàn)美元，本月環(huán)比漲幅位列西雅圖都會(huì)區(qū)前4名，同比漲幅均超過11%，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康穩(wěn)定，值得關(guān)注。

公寓房?jī)r(jià)漲幅亮眼 獨(dú)棟屋房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

2014年7月，西雅圖獨(dú)立屋房?jī)r(jià)為34.99萬(wàn)美元，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)7.8%；公寓價(jià)格為24.66萬(wàn)美元，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)13.1%。

可以看到，西雅圖的公寓漲價(jià)比較迅猛。隨著微軟、亞馬遜等500強(qiáng)公司的規(guī)模逐漸擴(kuò)大，大量?jī)?yōu)秀人才來到西雅圖尋找機(jī)會(huì)，剛需用戶較多。而公寓相對(duì)獨(dú)立屋價(jià)錢便宜，便成了很多在西雅圖第一次置業(yè)的人的選擇。

西雅圖所在地華盛頓州的相關(guān)稅法規(guī)定，在西雅圖的個(gè)人收入是不需要交個(gè)人所得稅的，而相比同在西海岸，有硅谷等著名企業(yè)的加利福尼亞州，則需要交10.55%的個(gè)人所得稅。在這一點(diǎn)上，不得不說，西雅圖是一個(gè)非常適合投資房產(chǎn)與移民的城市。