綠庭投資擬設2億元華盛頓精品學區(qū)房夾層基金
來源：http://stock.eastmoney.com/news/1354,20151116566295212.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/23
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11月16日晚間綠庭投資發(fā)布對外投資公告，為加快公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型進度，實現(xiàn)公司的全球資產(chǎn)配置，公司及其控股子公司上海綠庭資產(chǎn)管理有限公司擬在中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)發(fā)起設立并投資綠庭美國華盛頓特區(qū)精品學區(qū)房夾層基金(暫定名)，其中綠庭資產(chǎn)擬作為基金的普通合伙人，公司擬作為基金的有限合伙人，基金系綠庭投資全球資產(chǎn)配置基金系列產(chǎn)品之一。
綠庭投資(600695)11月16日晚間發(fā)布對外投資公告，為加快公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型進度，實現(xiàn)公司的全球資產(chǎn)配置，公司及其控股子公司上海綠庭資產(chǎn)管理有限公司擬在中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)發(fā)起設立并投資綠庭美國華盛頓特區(qū)精品學區(qū)房夾層基金(暫定名)，其中綠庭資產(chǎn)擬作為基金的普通合伙人，公司擬作為基金的有限合伙人，基金系綠庭投資全球資產(chǎn)配置基金系列產(chǎn)品之一。
公告顯示，該基金目標募集資金總額為 2 億元人民幣�；鸾M織形式為有限合伙企業(yè)，綠庭資產(chǎn)以自有資金出資200萬元人民幣，占基金目標募集資金總額的1%，作為基金的普通合伙人；基金的有限合伙人層面采用結(jié)構(gòu)化形式，公司或/和其實際控制的主體以自有資金出資3,800萬元人民幣，占基金目標募集資金總額的19%，作為基金的劣后級有限合伙人；基金目標募集資金總額中剩余16,000萬人民幣，占基金目標募集資金總額的80%，由基金普通合伙人在現(xiàn)行法律法規(guī)允許范圍內(nèi)向適格投資者募集，該等適格投資者作為基金的優(yōu)先級有限合伙人�；饘⒅饕顿Y于美國華盛頓地區(qū)以住宅開發(fā)為主的項目，基金以銷售基金的投資項目并回籠資金的方式退出。
公司表示，公司此次投資契合公司發(fā)展愿景，符合未來發(fā)展方向，有助于開拓新業(yè)務領域，加速公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
資料顯示，美國日益激烈的社會競爭，使得“擇校風”盛行，好學區(qū)的吸引力持續(xù)發(fā)酵。據(jù)《華盛頓郵報》報道，在首都華盛頓特區(qū)，學生總體閱讀測試成績達到熟練率80%的公立好學校，學區(qū)內(nèi)的三居室房子中位價約為80萬美元。相比之下，同是三居室，如果中位價格低于46萬美元，其所對應的公立學校學生閱讀熟練率會低于45%。如果一個家庭只負擔得起低于30萬美元的房子，他們的孩子只能去讀更差的學校了。
為何房價高的學區(qū)教育質(zhì)量也高？最常見的解釋是，美國公立學校辦學經(jīng)費高度依賴學區(qū)內(nèi)所征收的房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅的征收額度以房價為基礎。因而， 學區(qū)房價高，房產(chǎn)稅收入多，辦學經(jīng)費自然充足；房價低的學區(qū)，辦學經(jīng)費難免匱乏。在美國大部分州里，花銷最大、最富裕的學區(qū)，學生人均開支是花銷最少學區(qū)的兩倍；在有的州，這一比例甚至超過三比一。近年來，越來越多中國購房客走向海外，其中美國是中國人目前海外購房的首選地。中國買家的購買力在其中多個州都排在前五名。因此公司此次成立精品學區(qū)房夾層基金，有助于挖掘海外學區(qū)房市場的投資機會，有助于公司新的業(yè)務增長點。
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