在紐約(房市)辦公樓市場持續(xù)低迷之際，房地產(chǎn)巨頭RXR卻逆勢出擊。推出了35億美元的Gemini辦公投資項(xiàng)目，大手筆連續(xù)收購紐約曼哈頓大型辦公樓。開啟了一場對(duì)紐約未來的豪賭。

RXR在紐約房地產(chǎn)界可謂家喻戶曉，肯尼迪國際機(jī)場42億美元新航站樓項(xiàng)目就是由其開發(fā)。這家公司成立于2007年，由Scott Rechler創(chuàng)立并擔(dān)任CEO和董事長。Rechler此前曾領(lǐng)導(dǎo)家族企業(yè)Reckson Associates，2007年以60億美元出售給SL Green后創(chuàng)立了RXR。RXR管理著約90個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總資產(chǎn)價(jià)值達(dá)224億美元，商業(yè)物業(yè)面積超過3000萬平方英尺，另有近7000套多戶住宅正在運(yùn)營或開發(fā)中。

趁低吸納優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

過去18-24個(gè)月，RXR一直在收購辦公樓。主要從機(jī)構(gòu)投資者手中購買。這些機(jī)構(gòu)正在減少辦公樓敞口。市場正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型陣痛。與上一個(gè)周期相比，當(dāng)前市場價(jià)格有約50%的折扣。這是難得的入場機(jī)會(huì)。

已收購資產(chǎn)一覽：

🏢 麥迪遜大道590號(hào)（IBM大樓）

交易金額：10億美元

建筑概況

• 建成年份：1981年
• 樓層高度：42層
• 總面積：100萬平方英尺（合$1000/平方英尺）
• 出租率：85%

地理優(yōu)勢

• 位于廣場區(qū)核心地段
• 毗鄰特朗普大樓和蒂芙尼旗艦店
• 距離中央公園僅幾步之遙
• 多條地鐵線路直達(dá)（4/5/6/E/F/M/N/Q/R）

租戶陣容

• Apollo全球管理（租用9.6萬平方英尺）
• 摩根士丹利
• 路易威登等奢侈品牌
• IBM（保留部分辦公空間）

歷史沿革

• 1938-1964年：IBM總部所在地
• 過去十年投資8000萬美元升級(jí)改造
• 2025年RXR完成收購

意義：這是2022年以來紐約首筆超10億美元辦公樓交易，標(biāo)志著市場信心回歸

🏢 第六大道1211號(hào)（新聞集團(tuán)大樓）

交易金額：收購49%股權(quán)（整體估值12億美元）

建筑概況

• 建成年份：1973年
• 樓層高度：45層（592英尺）
• 總面積：180-200萬平方英尺
• 建筑風(fēng)格：國際風(fēng)格，洛克菲勒中心擴(kuò)建項(xiàng)目

核心租戶

• 福克斯公司總部（67萬平方英尺）
• 新聞集團(tuán)總部（48.6萬平方英尺）
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• 《華爾街日?qǐng)?bào)》編輯部
• 《紐約郵報(bào)》編輯部

改造計(jì)劃RXR和Ivanhoe Cambridge計(jì)劃投資3億美元：

• 重新設(shè)計(jì)多租戶大堂
• 翻新廣場和入口
• 新增設(shè)施中心
• 增加會(huì)議室和健康中心
• 預(yù)計(jì)2028年完成

租約情況

• Fox和新聞集團(tuán)2023年簽署20年續(xù)約
• 合計(jì)租用120萬平方英尺
• 租約延長至2042年

🏢 Starrett-Lehigh大樓

持股情況：持有少數(shù)股權(quán)

建筑特色

• 位于西切爾西
• 工業(yè)風(fēng)格地標(biāo)建筑

明星租戶

• Ralph Lauren（兩年前續(xù)租25萬平方英尺）

RXR的市場判斷

Rechler表示："過去有人唱衰紐約，宣稱辦公時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。但我們從未動(dòng)搖對(duì)這座城市的信心。"

"我們不只是在投資一棟建筑，更是在投資紐約未來的增長和復(fù)蘇。"