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如今，在美國(guó)購(gòu)房定居或投資的中國(guó)人日益增長(zhǎng)，但因?yàn)檎�策與文化的差異等多方面因素，我們?cè)谫?gòu)房過(guò)程中往往會(huì)遇到諸多煩惱。北美購(gòu)房網(wǎng)為大家整理了一些在美國(guó)購(gòu)房過(guò)程中必須了解的常識(shí)問(wèn)題，幫助你節(jié)約時(shí)間、節(jié)省開支。

1丶在美國(guó)買房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶

　　對(duì)于中國(guó)買主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在美國(guó)買房賣方要求買方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。

2丶看上美國(guó)房子后，該怎么出價(jià)?

　　美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在最近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。

　　有的時(shí)候有多位買主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)�價(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。

3丶永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子

　　眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買家都會(huì)有“在美國(guó)買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。

　　根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。

4丶美國(guó)房子出租不難

　　西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來(lái)人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)。

　　美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開透明，而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題。

5丶在美國(guó)買房，不要為了砍價(jià)而挑毛病

　　許多買家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化。在美國(guó)習(xí)慣中，因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺(jué)得它是其中最符合條件或者是性價(jià)比最高的。

　　當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會(huì)直接不考慮買家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。

6丶不要要求賣家送你家具。

　　在美國(guó)，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價(jià)內(nèi)。

　　另外，院子里的盆栽可以移動(dòng)，便不含在房?jī)r(jià)內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說(shuō)屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購(gòu)買建議。價(jià)格就再商量。

7丶投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎?

　　投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。

　　通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。

　　但從長(zhǎng)期來(lái)看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍��?gòu)買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購(gòu)買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。

8丶不是每個(gè)外國(guó)人都能辦理房貸。

　　貸款投資，以房養(yǎng)房，是最劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國(guó)貸款購(gòu)房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。

　　外國(guó)人貸款與美國(guó)人貸款之間是存有差異的：美國(guó)人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國(guó)人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。

由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡(jiǎn)單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。建議申請(qǐng)貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對(duì)自己最有利的一家。

以上8個(gè)在美購(gòu)房常識(shí)如果你都能牢記，必然能為你的購(gòu)房經(jīng)歷掃除不少障礙。