一、價(jià)格買房
需要、考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家建議。
二、位置
好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上風(fēng)上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。
三、面積
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算？商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
四、室內(nèi)格局
1.一般回考慮再次裝修，室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨�，否則將暴露橫梁。
2.注意整個室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過。因?yàn)闀绊懠揖卟贾�，造成的浪費(fèi)面積多。
3.對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細(xì)考量。
4.主臥室應(yīng)有良好的隔音和充足的光線盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對，以免破壞機(jī)密性，給生活造成不便。
5.廚房與衛(wèi)生間應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚，因?yàn)樽匀煌L(fēng)與采光對廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是最佳的。
6.浴廁應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光，位置應(yīng)處在隱密次要處。
五、戶型結(jié)構(gòu)
1.根據(jù)使用選擇戶型
住宅的戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯層式等。消費(fèi)者在挑選時，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。
2.各地戶型各有差異
由于歷史的原因，各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設(shè)備確實(shí)是相對落后。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴(yán)格，出于容積率的考慮，開發(fā)商為了盡可能多出面積的考慮，只好犧牲了戶型的合理性。
3.室外景觀成新寵
客戶在購房時，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會受到認(rèn)可。
4.先廳后臥，順序選擇
在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨(dú)立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺。
六、朝向
在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。
七、樓層
低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。
在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理；如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。底層也最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺先得月”。
八、設(shè)施
一個好的家園，環(huán)境應(yīng)該是干凈、整潔、方便，有樹、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。
園林建設(shè)可以發(fā)揮業(yè)主的積極性，如一樓的住戶可在開發(fā)商以樹籬或其他方式標(biāo)出的花園內(nèi)種樹、種花、種草，不僅可以美化環(huán)境，突出個性，而且不用花開發(fā)商和以后的物業(yè)管理一分錢。
至于會所，當(dāng)然是很必要的，高檔社區(qū)更少不了。但是，會所體量應(yīng)與項(xiàng)目大小相匹配，也就是利用率和維護(hù)費(fèi)用的問題。
另外，會所內(nèi)容也很重要。除其他設(shè)施外，有兩樣設(shè)施必不可少，特別是對高檔家園而言：一是健身設(shè)施，包括健身器械室，還有可用于健美操等的室內(nèi)空間；二是室內(nèi)游泳池。
九、設(shè)計(jì)
1.房屋間距窄。
過于狹窄的房屋間距，造成采光不足，通風(fēng)不良，也影響了住房的私密性。
2.面積短缺。
買商品房的短斤少兩現(xiàn)象，百姓是十分痛恨的，因?yàn)槎探锷賰稍斐闪舜蟮膿p失，短少幾平方米的面積，在大中城市是好幾萬元，在小城市也是好幾千元，況且在物業(yè)管理費(fèi)中也是以此面積來決定費(fèi)用檔次的，這樣造成的損失會更大。
3.室內(nèi)設(shè)計(jì)欠科學(xué)。
在購買住房時，消費(fèi)者普遍希望其所購住房能充分利用面積，設(shè)施配套也適當(dāng)合理。而事實(shí)上，一些開發(fā)商開發(fā)的住宅，往往讓消費(fèi)者大失所望。開發(fā)商在這上面應(yīng)多動動腦筋，從消費(fèi)者的角度去設(shè)計(jì)。
4.公共空間少。
主要反映在綠地面積和建身地域少兩方面上。有的住宅設(shè)計(jì)時由于沒有預(yù)留綠化面積，環(huán)境不好，沒有一定的公共空間，做做操都沒有地方。住在這樣的住宅里，何談生活質(zhì)量的提高？
十、質(zhì)量
為了便于客戶檢查房屋質(zhì)量，這里附上一則驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。 門
1.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
2.門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
3.門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音
4.窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？
6.開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？
7.窗戶玻璃是否完好？
地板
1.地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
2.地板間隙是否太大？
3.柚木地板無大片黑色水漬？
4.地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動？
頂棚
1.頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
墻身
2.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
3.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？墻角接位有無水漬？裂痕？
4.墻身、墻角接位有無水清？裂痕？
廚廁
1.廁、浴具有無裂痕？裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
2.坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
3.浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？
4.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現(xiàn)象？
5.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
6.水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？
7.廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？
8.廚柜柜身有無變形？門能否順利開合？
其他 1.壁柜門是否牢固周正？
2.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？
3.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
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