一、價(jià)格買(mǎi)房
需要、考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家建議。
二、位置
好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上風(fēng)上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．環(huán)境宜人，自然、人文景觀(guān)優(yōu)雅。
三、面積
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷(xiāo)售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷(xiāo)售面積怎樣測(cè)算？商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
四、室內(nèi)格局
1.一般回考慮再次裝修，室內(nèi)有無(wú)橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋駝t將暴露橫梁。
2.注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過(guò)。因?yàn)闀?huì)影響家具布置，造成的浪費(fèi)面積多。
3.對(duì)房?jī)?nèi)各功能居室的配置安排及行走動(dòng)線(xiàn)，要做仔細(xì)考量。
4.主臥室應(yīng)有良好的隔音和充足的光線(xiàn)盡量避免與鄰棟建筑的門(mén)窗相對(duì)，以免破壞機(jī)密性，給生活造成不便。
5.廚房與衛(wèi)生間應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚，因?yàn)樽匀煌L(fēng)與采光對(duì)廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是最佳的。
6.浴廁應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光，位置應(yīng)處在隱密次要處。
五、戶(hù)型結(jié)構(gòu)
1.根據(jù)使用選擇戶(hù)型
住宅的戶(hù)型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯(cuò)層式等。消費(fèi)者在挑選時(shí)，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。
2.各地戶(hù)型各有差異
由于歷史的原因，各地的房產(chǎn)戶(hù)型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶(hù)型設(shè)備確實(shí)是相對(duì)落后。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對(duì)限高、樓距等要求十分嚴(yán)格，出于容積率的考慮，開(kāi)發(fā)商為了盡可能多出面積的考慮，只好犧牲了戶(hù)型的合理性。
3.室外景觀(guān)成新寵
客戶(hù)在購(gòu)房時(shí)，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶(hù)挑選住房時(shí)有一個(gè)新的趨勢(shì)，即客戶(hù)選房時(shí)對(duì)居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對(duì)室外景觀(guān)的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀(guān)優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶(hù)型也會(huì)受到認(rèn)可。
4.先廳后臥，順序選擇
在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶(hù)所看重；第五才是次臥室（書(shū)房、客房）；最后考慮陽(yáng)臺(tái)。
六、朝向
在中國(guó)，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房?jī)?nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會(huì)完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。
七、樓層
低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。
在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理；如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲(chóng)蒼蠅滋生。底層也最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶(hù)當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。
八、設(shè)施
一個(gè)好的家園，環(huán)境應(yīng)該是干凈、整潔、方便，有樹(shù)、有花、有草，車(chē)、人各行其道，訪(fǎng)客停車(chē)方便。
園林建設(shè)可以發(fā)揮業(yè)主的積極性，如一樓的住戶(hù)可在開(kāi)發(fā)商以樹(shù)籬或其他方式標(biāo)出的花園內(nèi)種樹(shù)、種花、種草，不僅可以美化環(huán)境，突出個(gè)性，而且不用花開(kāi)發(fā)商和以后的物業(yè)管理一分錢(qián)。
至于會(huì)所，當(dāng)然是很必要的，高檔社區(qū)更少不了。但是，會(huì)所體量應(yīng)與項(xiàng)目大小相匹配，也就是利用率和維護(hù)費(fèi)用的問(wèn)題。
另外，會(huì)所內(nèi)容也很重要。除其他設(shè)施外，有兩樣設(shè)施必不可少，特別是對(duì)高檔家園而言：一是健身設(shè)施，包括健身器械室，還有可用于健美操等的室內(nèi)空間；二是室內(nèi)游泳池。
九、設(shè)計(jì)
1.房屋間距窄。
過(guò)于狹窄的房屋間距，造成采光不足，通風(fēng)不良，也影響了住房的私密性。
2.面積短缺。
買(mǎi)商品房的短斤少兩現(xiàn)象，百姓是十分痛恨的，因?yàn)槎探锷賰稍斐闪舜蟮膿p失，短少幾平方米的面積，在大中城市是好幾萬(wàn)元，在小城市也是好幾千元，況且在物業(yè)管理費(fèi)中也是以此面積來(lái)決定費(fèi)用檔次的，這樣造成的損失會(huì)更大。
3.室內(nèi)設(shè)計(jì)欠科學(xué)。
在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，消費(fèi)者普遍希望其所購(gòu)住房能充分利用面積，設(shè)施配套也適當(dāng)合理。而事實(shí)上，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅，往往讓消費(fèi)者大失所望。開(kāi)發(fā)商在這上面應(yīng)多動(dòng)動(dòng)腦筋，從消費(fèi)者的角度去設(shè)計(jì)。
4.公共空間少。
主要反映在綠地面積和建身地域少兩方面上。有的住宅設(shè)計(jì)時(shí)由于沒(méi)有預(yù)留綠化面積，環(huán)境不好，沒(méi)有一定的公共空間，做做操都沒(méi)有地方。住在這樣的住宅里，何談生活質(zhì)量的提高？
十、質(zhì)量
為了便于客戶(hù)檢查房屋質(zhì)量，這里附上一則驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。 門(mén)
1.大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊
2.門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）
3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音
4.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。
5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？
6.開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？
7.窗戶(hù)玻璃是否完好？
地板
1.地板有無(wú)松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
2.地板間隙是否太大？
3.柚木地板無(wú)大片黑色水漬？
4.地腳線(xiàn)接口是否妥當(dāng)？有無(wú)松動(dòng)？
頂棚
1.頂棚有無(wú)水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
墻身
2.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
3.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？
4.墻身、墻角接位有無(wú)水清？裂痕？
廚廁
1.廁、浴具有無(wú)裂痕？裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀(guān)察。
2.坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
3.浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？
4.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？
5.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？
6.水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？
7.廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？
8.廚柜柜身有無(wú)變形？門(mén)能否順利開(kāi)合？
其他 1.壁柜門(mén)是否牢固周正？
2.試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？
3.試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？
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