曼哈頓、布魯克林太貴 紐約皇后區(qū)房租“一片漲聲”
來源:http://www.juwai.com/news/108144.htm作者:北美購房網(wǎng)

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美國紐約一向是全球租房最貴的幾個城市之一,據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Douglas Elliman最新發(fā)布的報告顯示:此前房市火熱的曼哈頓和布魯克林公寓租金在去年出現(xiàn)了小幅下跌,不過皇后區(qū)的公寓租金則出現(xiàn)了較大幅度的增長。
此前房市火熱的曼哈頓和布魯克林公寓租金在2014年出現(xiàn)了小幅下跌,不過皇后區(qū)的公寓租金則出現(xiàn)了較大幅度的增長
根據(jù)Douglas Elliman發(fā)布的2014年第四季度大紐約地區(qū)房市報告,與2013年相比,曼哈頓公寓的月平均租金在2014年下跌了1.2%,平均為3960美元。布魯克林區(qū)的公寓租金則是下降了1.3%,為3139美元。
相比之下,皇后區(qū)的公寓月平均租金則出現(xiàn)了大幅增長,增幅為4.9%,達到了每個月3015美元。
Douglas Elliman的副總裁科林布拉特(Yuval Greenblatt)將這一變化歸因為:越來越多被曼哈頓以及布魯克林高額租金嚇走的租客搬到了皇后區(qū)。
根據(jù)該報告,去年關(guān)于紐約租房市場最大的一個變化是:新租約的數(shù)量出現(xiàn)了前所未有的增長。以布魯克林為例子,與續(xù)約的租戶相比,在該區(qū)簽訂新租房合約的租戶出現(xiàn)了111%的增長,這一數(shù)字在皇后區(qū)則是達到了121%,就算是在新房不多的曼哈頓,簽訂新租房合約的租戶也比預(yù)約租戶多出了33%。
Douglas Elliman分析師說:這一趨勢顯示:租戶和房東對續(xù)約的租金存在分歧。
這份報告還顯示:雖然曼哈頓的房價仍是紐約五大區(qū)中最高的,不過布魯克林的房價正在飆漲。
近幾年來,布魯克林出現(xiàn)了大量新建的公寓樓,不過這仍無法滿足人們對該區(qū)公寓的極大需求。Douglas Elliman的報告顯示:布魯克林獨立產(chǎn)權(quán)公寓(condo)的中間價格在去年上漲了2.6%,不過光是在去年,在該區(qū)可供出售的房屋數(shù)量就上漲了41%。
科林布拉特說:”房地產(chǎn)市場一直遵循供需市場規(guī)則,不過對于布魯克林房產(chǎn)的需求實在太強烈了。”
數(shù)據(jù)顯示:去年第四季度,一個位于布魯克林區(qū)的獨立產(chǎn)權(quán)公寓往往只要掛出平均23天,就可以成交,這一時間和2013年相同時候比,縮短了73%。
除了布魯克林外,皇后區(qū)的房市也在持續(xù)升溫,報告稱,皇后區(qū)的房價在去年上漲了14%,而房屋供給量在去年則是上升了7%。
此外,去年第4 季度,布魯克林房屋的均價為58萬5千美元,皇后區(qū)的均價則為43萬475美元。
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