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美國紐約一向是全球租房最貴的幾個城市之一，據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Douglas Elliman最新發(fā)布的報(bào)告顯示：此前房市火熱的曼哈頓和布魯克林公寓租金在去年出現(xiàn)了小幅下跌，不過皇后區(qū)的公寓租金則出現(xiàn)了較大幅度的增長。

此前房市火熱的曼哈頓和布魯克林公寓租金在2014年出現(xiàn)了小幅下跌，不過皇后區(qū)的公寓租金則出現(xiàn)了較大幅度的增長

根據(jù)Douglas Elliman發(fā)布的2014年第四季度大紐約地區(qū)房市報(bào)告，與2013年相比，曼哈頓公寓的月平均租金在2014年下跌了1.2%，平均為3960美元。布魯克林區(qū)的公寓租金則是下降了1.3%，為3139美元。

相比之下，皇后區(qū)的公寓月平均租金則出現(xiàn)了大幅增長，增幅為4.9%，達(dá)到了每個月3015美元。

Douglas Elliman的副總裁科林布拉特（Yuval Greenblatt）將這一變化歸因?yàn)椋涸絹碓蕉啾宦�哈頓以及布魯克林高額租金嚇走的租客搬到了皇后區(qū)。

根據(jù)該報(bào)告，去年關(guān)于紐約租房市場最大的一個變化是：新租約的數(shù)量出現(xiàn)了前所未有的增長。以布魯克林為例子，與續(xù)約的租戶相比，在該區(qū)簽訂新租房合約的租戶出現(xiàn)了111%的增長，這一數(shù)字在皇后區(qū)則是達(dá)到了121%，就算是在新房不多的曼哈頓，簽訂新租房合約的租戶也比預(yù)約租戶多出了33%。

Douglas Elliman分析師說：這一趨勢顯示：租戶和房東對續(xù)約的租金存在分歧。

這份報(bào)告還顯示：雖然曼哈頓的房價仍是紐約五大區(qū)中最高的，不過布魯克林的房價正在飆漲。

近幾年來，布魯克林出現(xiàn)了大量新建的公寓樓，不過這仍無法滿足人們對該區(qū)公寓的極大需求。Douglas Elliman的報(bào)告顯示：布魯克林獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓（condo）的中間價格在去年上漲了2.6%，不過光是在去年，在該區(qū)可供出售的房屋數(shù)量就上漲了41%。

科林布拉特說：”房地產(chǎn)市場一直遵循供需市場規(guī)則，不過對于布魯克林房產(chǎn)的需求實(shí)在太強(qiáng)烈了。”

數(shù)據(jù)顯示：去年第四季度，一個位于布魯克林區(qū)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓往往只要掛出平均23天，就可以成交，這一時間和2013年相同時候比，縮短了73%。

除了布魯克林外，皇后區(qū)的房市也在持續(xù)升溫，報(bào)告稱，皇后區(qū)的房價在去年上漲了14%，而房屋供給量在去年則是上升了7%。
 
此外，去年第4 季度，布魯克林房屋的均價為58萬5千美元，皇后區(qū)的均價則為43萬475美元。