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按揭利率是一把雙刃劍。一方面，這是一個(gè)免稅的費(fèi)用，但它也是，總的來(lái)說(shuō)，擁有住房的最重的成本。

當(dāng)然，破譯你有多大興趣留下來(lái)的抵押貸款還清可能會(huì)非常棘手。這里有一些怪癖要知道，如果你想要購(gòu)買或再融資的家。

1.權(quán)益工作的租金相對(duì)

對(duì)你借錢的金額是根據(jù)在支付你的貸款期限有一定的利率。在該術(shù)語(yǔ)的你付出更多的利息越長(zhǎng)，分布在貸款的生活。較短的短期貸款，每月更凝聚了較高的支付，但支付較少的利息總額整體。

像租金，貸款利息支付以月。當(dāng)你開(kāi)始支付你30年的房貸為例，您每月支付的一部分會(huì)去校長(zhǎng)，但最大的份額去的興趣。它不是直到第10年的逆時(shí)多支付開(kāi)始去校長(zhǎng)。大多數(shù)校長(zhǎng)然后將剩余的20年任期留在原來(lái)的30年期貸款的過(guò)程中得到了回報(bào)。

租金是由于在第一個(gè)月該月份的義務(wù)。按揭利息工程欠款。當(dāng)你讓你的抵押金在月初，你付出的前一個(gè)月的利息。

請(qǐng)記住，一個(gè)良好的信用評(píng)分你有權(quán)對(duì)你的抵押貸款更優(yōu)惠的利率，所以它可能會(huì)檢查你的，你申請(qǐng)貸款之前是個(gè)好主意。你可以每個(gè)月看您的信用報(bào)告，每年免費(fèi)為AnnualCreditReport.com和你的信用分?jǐn)?shù)免費(fèi)Credit.com 。

2.再融資是比你想象的更復(fù)雜

請(qǐng)記住，當(dāng)你再融資，在信用報(bào)告或抵押聲明你的本金余額不是收益金額。的回報(bào)總是比現(xiàn)任校長(zhǎng)高。這是因?yàn)橘J款人必須估計(jì)的利益，他們需要收集之前的貸款期限可達(dá)量。當(dāng)您再融資你的家是按揭付款添加到您的現(xiàn)任校長(zhǎng)最簡(jiǎn)單的方法來(lái)估計(jì)的回報(bào)。雖然這不是一個(gè)精確的計(jì)算，它是一個(gè)安全的預(yù)算估計(jì)在確定你想要什么新的貸款金額會(huì)。

大多數(shù)抵押貸款機(jī)構(gòu)有足夠靈活，以配合您最近的貸款支付給您的支付金額。這也是一種方法，使次貸結(jié)算（代管收盤）你的數(shù)字更低。但是，如果你的貸款后第一個(gè)月的收盤只是，你已經(jīng)取得了你的按揭付款，付款可能會(huì)關(guān)閉或?qū)⒊�著盈利金額后退還給您。

再融資你的家并不意味著跳過(guò)按揭付款。比方說(shuō)，你在10月15日關(guān)閉您的貸款：您的新的貸款人將開(kāi)始收費(fèi)，你從它資助以后日期的興趣。這意味著你開(kāi)始產(chǎn)生利息，從10月15日至11月1日與你對(duì)新的貸款不是由于直到12月1日首付款雖然你沒(méi)有再融資，你還在為它付出代價(jià)后作出的第一個(gè)月付款利益為下月的付款的一部分。

3.預(yù)付一個(gè)月的利息，當(dāng)你關(guān)閉一個(gè)家

當(dāng)您關(guān)閉一個(gè)新的購(gòu)房利益一致的概念適用。你的貸款估計(jì)將顯示你的貸款人使用估計(jì)屆時(shí)將采取關(guān)閉你的新貸款金額預(yù)付利息的金額。預(yù)付利息金額可根據(jù)您的截止日期進(jìn)行調(diào)整。

引用我們的十月貸款關(guān)的例子：如果你的貸款即將關(guān)閉后的第一個(gè)月（比方說(shuō)10月5日），你就不必做按揭付款，直到12月1日所有的十一月的利息將反映在12月1日支付，而十月份的利率在關(guān)閉的預(yù)付利息的方式收取。

興趣是現(xiàn)金到關(guān)司機(jī)，是一個(gè)經(jīng)常性的成本，這意味著它擁有住房的持續(xù)費(fèi)用，就像物業(yè)稅和保險(xiǎn)。越是告訴你是作為一個(gè)抵押貸款借款人，更明智的選擇，你可以申請(qǐng)住房貸款時(shí)。請(qǐng)記住，如果事情沒(méi)有意義與你的貸款的產(chǎn)生，問(wèn)你的貸款專業(yè)。他或她應(yīng)該能夠清楚地解釋任何和所有相關(guān)的按揭利息的問(wèn)題。