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加州真正貴的房子，是在“學(xué)區(qū)好”的地方——華人特別重視子女教育，因此全世界任何城市只要華人一多，“學(xué)區(qū)房”就會(huì)被炒出高價(jià)。

美國加州看學(xué)區(qū)房的心得

去年春節(jié)，全家決定去美國西海岸，一來在國內(nèi)嚴(yán)寒的季節(jié)享受一下那里的陽光沙灘，二來順道拜訪老友。

我們?cè)诩又莸呐笥阎校�有不少是從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。近年來由于中國移民和購房者增加，美國華人中從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的越來越多。在休假的空閑時(shí)間，我們也順便參觀了一下加州的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

平心而論，加州的房子對(duì)于在國內(nèi)一線城市擁有一套房產(chǎn)以上的中產(chǎn)階級(jí)家庭來說，并不算貴，讓我們甚至有“舊金山房?jī)r(jià)不過如此”的感嘆。

灣區(qū)附近交通便利的地段，一幢帶花園車庫的獨(dú)立屋，售價(jià)不過30萬美元，只不過是北京上海一套普通公寓的價(jià)格，房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)也并不離譜，在可以承受的范圍之內(nèi)。

當(dāng)然，加州真正貴的房子，是在“學(xué)區(qū)好”的地方——華人特別重視子女教育，因此全世界任何城市只要華人一多，“學(xué)區(qū)房”就會(huì)被炒出高價(jià)。在舊金山，一套“學(xué)區(qū)”地段的公寓，都可能標(biāo)出七八十萬美元甚至近100萬美元的天價(jià)，仍然有人趨之若鶩。

而加州看房的幾次經(jīng)歷中，最讓我印象深刻的，是一切操作之簡(jiǎn)單透明，以及房東與中介及租客買方之間看不見的“信任”。

首先房產(chǎn)中介的聯(lián)系方式、房源、售價(jià)均在網(wǎng)上可以方便地查到。如果對(duì)某套房子有意向，給中介打個(gè)電話，約好時(shí)間，即可實(shí)地看房。美國的待租售房，門口均有一個(gè)小盒子，房子的鑰匙就鎖在里面；每位地產(chǎn)中介則持有一把萬能鑰匙，可以打開盒子取出鑰匙。這樣一來，就避免了國內(nèi)那種房東不放心把鑰匙留給中介，因此不得不一趟趟勞心勞力地跑去為看房者開門的痛苦經(jīng)歷。

回來之后跟國內(nèi)的朋友聊起這個(gè)細(xì)節(jié)，大家都贊設(shè)計(jì)非常高明，但也都一致認(rèn)為，在中國可能行不通——中介很可能會(huì)私配鑰匙，無孔不入的小偷可能有辦法把鑰匙偷走，等等。這些擔(dān)心和辛苦，大概就是我們必須為“信任”不足付出的代價(jià)。

而且，房東一般只會(huì)把房子交付給一家中介，由后者全權(quán)打理租售事務(wù)，不像國內(nèi)往往是一套房掛幾家，以便選擇出價(jià)最高的買主。

看完房，如果滿意，雙方談妥，即可簽約。美國的很多房子都是帶家具的，拎包即可入住，非常方便。上一個(gè)房客在搬走前，會(huì)把房子打掃干凈，不給后來人留下任何負(fù)擔(dān)，這已是一個(gè)社會(huì)默契。

如果是租房，租住期間任何房屋細(xì)節(jié)問題都由物業(yè)公司處理，責(zé)任權(quán)利一清二楚。租金會(huì)自動(dòng)打入指定賬戶，房東即使是住在國外，也不需要為房客的各種細(xì)節(jié)問題來回奔走。

也許正是這些方便和省心，我們發(fā)現(xiàn)，在美國生活的華人與國內(nèi)的同齡人相比，看上去顯得更輕松。跟一位在美國的朋友提起這個(gè)觀察，他笑著說：“那是因?yàn)槲覀兊纳�活都很�?jiǎn)單：白天上班，晚上回家，周末陪家人，沒有應(yīng)酬飯局，不需要喝酒！”

臨走前，從事中介的朋友提醒我們說，如果有中意的房子，在中國國內(nèi)就可以完成簽約、付款的手續(xù)——近年來，一些較大的美國中介公司抓住了中國人的商機(jī)，已經(jīng)在中國開設(shè)了辦事處。