2024年，曼哈頓公寓銷售交易數(shù)量較上年增長(zhǎng)3%（按照過(guò)戶時(shí)間統(tǒng)計(jì)）。總銷售額保持在220億美元左右。這個(gè)數(shù)字低于十年平均水平269億美元。市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，主要原因是利率高企和全球經(jīng)濟(jì)不確定性。

盡管如此，豪華住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出韌性。高端項(xiàng)目推動(dòng)了市場(chǎng)發(fā)展。包括阿曼紐約(投資)住宅和擁有236套單元的One High Line等項(xiàng)目。

前20名最暢銷建筑中，有14棟位于曼哈頓西側(cè)。這部分得益于哈德遜河濱水區(qū)的改善。上東區(qū)前10名中無(wú)一棟建筑入圍。主要原因是2020年市場(chǎng)暫停后新建設(shè)項(xiàng)目放緩。不過(guò)，像The Treadwell和The Harper這樣的中等規(guī)模項(xiàng)目去年開始交房。它們?cè)谇?0名中占據(jù)了位置。

第10名：450 Washington Street

翠貝卡

• 2024年銷售總額：1.356億美元
• 成交數(shù)量：51套
• 平均每平方英尺：2312美元（2.49萬(wàn)美元/平方米）
• 平均成交價(jià)：266萬(wàn)美元
• 現(xiàn)有房源：8套（起價(jià)220萬(wàn)美元）

450 Washington Street位于翠貝卡濱水區(qū)。由Related和Roger Ferris + Partners重新構(gòu)想為整塊共管公寓。工作室至四居室住宅可俯瞰哈德遜河、城市天際線和歷史悠久的翠貝卡街道。前租賃綜合體現(xiàn)在配有法式石灰石灰泥外立面、精致布局和升級(jí)設(shè)施。景觀由MAWD和Hollander Design設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)旨在最大化自然光和景觀。住宅配有超大青銅框架窗戶、歐洲白橡木地板、美諾電器、NEST智能恒溫器和室內(nèi)洗衣機(jī)烘干機(jī)。從綠樹成蔭的鵝卵石街道的門控入口通向8000平方英尺的庭院和配有定制家具的宏偉大廳。

設(shè)施包括Wright Fit健身中心、多功能運(yùn)動(dòng)模擬器、商務(wù)中心、休息室。景觀屋頂甲板配有燒烤架和全景河景。

第9名：64 University Place

格林威治村

• 2024年銷售總額：1.358億美元
• 成交數(shù)量：28套
• 平均每平方英尺：2944美元（3.17萬(wàn)美元/平方米）
• 平均成交價(jià)：485萬(wàn)美元
• 現(xiàn)有房源：無(wú)

64 University Place以其紅磚外立面和拱形窗戶為格林威治村帶來(lái)獨(dú)特風(fēng)貌。反映了社區(qū)的工業(yè)歷史。由Kohn Pedersen Fox和SPACE Copenhagen設(shè)計(jì)。28套共管公寓據(jù)說(shuō)平衡了城市活力與寧?kù)o的簡(jiǎn)約主義。在城市中心提供安靜的避風(fēng)港。

內(nèi)飾強(qiáng)調(diào)光線和空間。使用原始材料和柔和的色彩調(diào)板營(yíng)造平靜感。貼心的工藝從溫馨的大廳延伸到分層屋頂花園。其住宅銷售迅速，大多為場(chǎng)外交易。

第8名：Claremont Hall - 100 Claremont Avenue

晨邊高地

• 2024年銷售總額：1.362億美元
• 成交數(shù)量：60套
• 平均每平方英尺：1819美元（1.96萬(wàn)美元/平方米）
• 平均成交價(jià)：227萬(wàn)美元
• 現(xiàn)有房源：14套（起價(jià)129.5萬(wàn)美元）

Claremont Hall是晨邊高地新完工的共管公寓。在歷史悠久的聯(lián)合神學(xué)院上方拔地而起41層。由Robert A.M. Stern建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。165套住宅配有高天花板、大窗戶和博世設(shè)備廚房。許多可俯瞰河濱公園和曼哈頓天際線的廣闊景色。

設(shè)施包括健身中心、圖書館、創(chuàng)意空間和食堂游泳池——前餐廳改造成令人印象深刻的48英尺圈數(shù)游泳池。居民還享有現(xiàn)場(chǎng)停車、兒童游戲室和可俯瞰河濱教堂和格蘭特墓的休息室。

第7名：220 Central Park South

中城西區(qū)

• 2024年銷售總額：1.475億美元
• 成交數(shù)量：4套
• 平均每平方英尺：9276美元（9.98萬(wàn)美元/平方米）
• 平均成交價(jià)：3687.5萬(wàn)美元
• 現(xiàn)有房源：1套（1890萬(wàn)美元）

石灰石包覆的220 Central Park South融合了現(xiàn)代奢華與經(jīng)典戰(zhàn)前優(yōu)雅。由建筑師Robert A.M. Stern和室內(nèi)設(shè)計(jì)師Thierry W. Despont設(shè)計(jì)。開發(fā)項(xiàng)目由70層塔樓和18層"別墅"組成。兩者都可俯瞰中央公園的全景。

設(shè)施包括私人Jean-Georges餐廳、屋頂花園酒吧、配有餐飲和娛樂(lè)空間的居民俱樂(lè)部。健康中心配有游泳池、壁球場(chǎng)和攀巖墻。居民還可使用私人儲(chǔ)藏室、酒窖和帶停車位的門控車場(chǎng)。

第6名：111 West 57th Street

中城西區(qū)

• 2024年銷售總額：1.714億美元
• 成交數(shù)量：12套
• 平均每平方英尺：3467美元（3.73萬(wàn)美元/平方米）
• 平均成交價(jià)：1428萬(wàn)美元
• 現(xiàn)有房源：10套（起價(jià)1250萬(wàn)美元）

111 West 57th Street是西半球最高的住宅建筑之一。無(wú)縫融合時(shí)尚超高層塔樓與歷史悠久的斯坦威大樓。由SHoP建筑事務(wù)所和Studio Sofield設(shè)計(jì)。84層開發(fā)項(xiàng)目提供配有直接電梯通道的整層住宅。落地窗和中央公園及周邊全景。

居民享有私人門廊入口、石灰石包覆大廳。設(shè)施包括雙車道游泳池、水療、健身中心和私人餐飲空間。

第5名：The Cortland - 555 West 22nd Street

切爾西

• 2024年銷售總額：1.862億美元
• 成交數(shù)量：26套
• 平均每平方英尺：3314美元（3.57萬(wàn)美元/平方米）
• 平均成交價(jià)：716萬(wàn)美元
• 現(xiàn)有房源：10套（起價(jià)390萬(wàn)美元）

555 West 22nd Street的The Cortland是一棟26層共管公寓。靈感來(lái)自西切爾西的工業(yè)遺產(chǎn)。Robert A.M. Stern建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的外立面采用石灰石、磚砌和金屬細(xì)節(jié)。位于哈德遜河畔。為居民提供天際線景觀、便捷的高線通道和毗鄰切爾西藝術(shù)場(chǎng)景和哈德遜廣場(chǎng)。

144套住宅由Olson Kundig設(shè)計(jì)。配有高天花板、開放式布局。精選住宅配有大理石壁爐和戶外露臺(tái)。設(shè)施包括游泳池、壁球場(chǎng)、高爾夫模擬器、健身中心、放映室。景觀車場(chǎng)配有24/7工作人員。

第4名：The Huron - 29 Huron Street

綠點(diǎn)

• 2024年銷售總額：1.908億美元
• 成交數(shù)量：117套
• 平均每平方英尺：1650美元（1.78萬(wàn)美元/平方米）
• 平均成交價(jià)：163萬(wàn)美元
• 現(xiàn)有房源：4套（起價(jià)212.5萬(wàn)美元）

The Huron是綠點(diǎn)東河濱水區(qū)的13層共管公寓。由Morris Adjmi設(shè)計(jì)，采用階梯式雙塔設(shè)計(jì)，最大化天際線景觀。由Quadrum Global開發(fā)。融合了工業(yè)風(fēng)格元素如磚塊、鋼材和網(wǎng)格窗戶與精致內(nèi)飾。配有橡木地板、美諾電器和水療風(fēng)格浴室。

居民享有超過(guò)30000平方英尺的設(shè)施。包括鹽水游泳池、健身中心、休息室、青少年游戲室和私人8000平方英尺公園。建筑還提供24小時(shí)禮賓大廳、多個(gè)戶外露臺(tái)。便于前往綠點(diǎn)渡輪和濱水步道。

第3名：Central Park Tower - 217 West 57th Street

中城西區(qū)

• 2024年銷售總額：3.188億美元
• 成交數(shù)量：14套
• 平均每平方英尺：4858美元（5.23萬(wàn)美元/平方米）
• 平均成交價(jià)：2277萬(wàn)美元
• 現(xiàn)有房源：6套（起價(jià)1190萬(wàn)美元）

Central Park Tower是Extell Development開發(fā)的1550英尺共管公寓。是世界上最高的住宅建筑之一。在中央公園南側(cè)拔地而起。由Adrian Smith + Gordon Gill設(shè)計(jì)，Rottet Studios負(fù)責(zé)內(nèi)飾。179套住宅配有落地窗、高聳天花板和Smallbone of Devizes定制廚房。

居民在中央公園俱樂(lè)部享受近50000平方英尺的設(shè)施。包括100樓的米其林星級(jí)餐飲體驗(yàn)、多個(gè)游泳池、健身中心和水療設(shè)施。其他特色包括籃球和壁球場(chǎng)、私人休息室、電影院和兒童游樂(lè)區(qū)。

第2名：Aman New York Residences - 730 Fifth Avenue

中城西區(qū)

• 2024年銷售總額：4.196億美元
• 成交數(shù)量：7套
• 平均每平方英尺：8693美元（9.36萬(wàn)美元/平方米）
• 平均成交價(jià)：5995萬(wàn)美元
• 現(xiàn)有房源：6套（起價(jià)800萬(wàn)美元）

位于第五大道和57街的著名角落。阿曼紐約的專屬住宅融合了歷史建筑與當(dāng)代奢華。20套高層共管公寓在56街設(shè)有私人入口。可直接通往酒店、水療和會(huì)員俱樂(lè)部。

居民享有一套設(shè)施。包括雙層高度天空大廳、私人餐飲露臺(tái)、爵士俱樂(lè)部、酒類圖書館和多個(gè)餐飲場(chǎng)所。三層25000平方英尺的阿曼水療中心配有67英尺室內(nèi)游泳池、私人水療屋、水療法設(shè)施。健身中心配有瑜伽和普拉提工作室。

第1名：One High Line - 500 West 18th Street

切爾西

• 2024年銷售總額：8.25億美元
• 成交數(shù)量：103套
• 平均每平方英尺：3106美元（3.34萬(wàn)美元/平方米）
• 平均成交價(jià)：801萬(wàn)美元
• 現(xiàn)有房源：25套（起價(jià)213萬(wàn)美元）

One High Line由Bjarke Ingels Group設(shè)計(jì)。由兩棟石灰華包覆塔樓組成，橫跨整個(gè)城市街區(qū)。住宅可俯瞰城市和河流廣闊景觀。36層西塔完全為住宅，內(nèi)飾由Gabellini Sheppard Associates設(shè)計(jì)。26層?xùn)|塔在Faena New York酒店上方包含共管公寓，內(nèi)飾由Gilles et Boissier設(shè)計(jì)。

住宅從一居室到五居室布局不等。配有落地窗、高端飾面和高檔電器。可即時(shí)入住。One High Line錄得市場(chǎng)頂級(jí)銷售，包括4700萬(wàn)美元頂層公寓——2024年市中心最高銷售。