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購買第二套房產(chǎn)可享受的五項納稅優(yōu)惠你知道嗎？

來源：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4ODU3MjUzNw==&mid=2651214230&idx=1&sn=75a5b07c86c75bf9573574588c726772&scene=1&srcid=0504DPj2M87sSduQ3v7IcfR9#rd作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/6

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當(dāng)大部分人在決定換第二套房子的時候，理由有很多種。當(dāng)然現(xiàn)在有一個好消息你或許會知道，那就是在你購買第二套房產(chǎn)時候，還會帶來額外的納稅優(yōu)惠。

一、貸款利息

一些常見的房產(chǎn)避稅技巧同樣適用于購買第二套房屋。除此之外，如果用于購買或修繕兩套房產(chǎn)的總貸款額度超過一百萬美元，一些情況下可做到將利息全部免除。

二、修繕房屋

如果你購買的是需要修繕或改造的二手房，則可以申請房屋資產(chǎn)凈值信用貸款(Home Equity Line of Credit)的利息減免。

但需要注意兩點：一是如果所購房產(chǎn)單件高于50,000美元或兩件高于100,000美元，那么可申請的減免額度會有一定限制。二是如果你抵押貸款的金額超過房產(chǎn)市值，那么貸款利息的減免額同樣會有限制。

舉例來說，如果你抵押貸款的金額是220,000美元，并申請了65,000美元的房屋貸款，而所購房產(chǎn)的市值為275,000美元。那么房產(chǎn)市值比抵押貸款金額高出55,000美元，只有這部分55,000美元的貸款利息可以減免，而不是貸款總金額65,000美元。

三、房產(chǎn)稅

基于第二套房產(chǎn)的評估價值，你也可以獲得房產(chǎn)稅的減免。與上述貸款利息不同的是，房產(chǎn)稅的減免沒有金額與數(shù)量的限制。

但經(jīng)濟實力可負擔(dān)起兩套房產(chǎn)的家庭往往收入水平較高，對于這部分納稅人，可選擇的稅收減免范圍較窄。

四、出租房屋

很多人會選擇將閑置的第二套房產(chǎn)出租，如果租期短于14天，這部分租金收入是免稅的——并且對于租金上限也沒有限制！但若將房屋掛到Airbnb這樣的網(wǎng)站上出租超過14天，那么你就要準(zhǔn)備好繳納所得稅了。

另一方面，假設(shè)一年中你的房屋出租30天，自己使用90天，那么“出租時間比”為30/(30+90)=25%. 這個數(shù)字意味著你租房相關(guān)花銷的25%可以獲得減免（包括水電費、物業(yè)費等）。除此之外，如果房屋在此過程中貶值，那么貶值總額的25%也可獲得減免。

五、出售房屋

當(dāng)你決定要售出兩套房產(chǎn)其中之一時，需要謹(jǐn)慎地做出抉擇。因為根據(jù)規(guī)定，如果出售自己的常住房屋，所得收入中有250,000美元可以獲得免稅。

對“常住房屋”的定義是：出售前五年內(nèi)使用時間最長的房產(chǎn)。但在實際判別時也受其他因素影響，諸如工作地點、選民登記地址和銀行賬戶所在地。一般來說，如果想要享受常住房屋出售所得的稅收減免，一定要在出售前五年內(nèi)住滿兩年時間。

因此，如果將來有出售房產(chǎn)的計劃，不妨多花些心思提前做好稅務(wù)規(guī)劃。

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