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皇后區(qū)艾姆赫斯特(Elmhurst)最近幾十年發(fā)生很大變化，已成為繼法拉盛之后，皇后區(qū)第二大華裔社區(qū)。移民、特別是華裔移民人數(shù)的增加， 帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，越來越多的開發(fā)商到此建造新公寓，其中很多都出租或出售給第一或第二代華裔移民。

艾姆赫斯特百老匯大道86-55公寓

從上世紀(jì)70年代開始，艾姆赫斯特有大批拉丁美洲移民融入，之后華裔、意大利等各族裔移民紛紛自此定居。如今，艾姆赫斯特已成為全市最具國(guó)際化的地區(qū)，人口也是全市增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一，現(xiàn)在的人口數(shù)量為11萬人，比1980年增加了7萬2000人。根據(jù)2010年的人口普查，艾姆赫斯特居民的70%出生在國(guó)外。

艾姆赫斯特的經(jīng)濟(jì)狀況也在發(fā)生巨變，吸引開發(fā)商不斷進(jìn)入，建造出租公寓、共有公寓、獨(dú)立公寓等。根據(jù)StreetEasy的統(tǒng)計(jì)，2013年，艾姆赫斯特新建的公寓樓的銷售價(jià)格比現(xiàn)有公寓樓的平均價(jià)格高出60%，其中多為獨(dú)立公寓；新公寓的租金也遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平局價(jià)格。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指出，東艾姆赫斯特百老匯大道86-55號(hào)這棟兩年前建造的豪華公寓，一室一廳的月租金為2400美元，比該地區(qū)的平均租金高出約三分之一。“這些新公寓正在改變著社區(qū)的面貌”。

市都市規(guī)畫局的數(shù)據(jù)顯示，過去三年里，紐約市新增7萬5000名移民，其中大部分來自中國(guó)。這些華裔移民中，選擇居住在艾姆赫斯特的人數(shù)最多。在艾姆赫斯特的主要商業(yè)區(qū)域百老匯街清晰反映了亞裔的涌入，這裡有很多華人面包房、超市、亞裔銀行、餐館等。

為了迎合越來越多移民的需要，開發(fā)商積極建造新住房，Queens Pointe是該地區(qū)最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一。其開發(fā)商吳Steve和Harry Miller于2013年以近5500萬美元買下位于皇后大道90-02號(hào)、占地為26萬平方尺的土地，這里原來是圣約翰醫(yī)院，四年前被人以2200萬美元買下。發(fā)商吳Steve和Harry Miller計(jì)畫投資4500萬元在此建造擁有150戶出租公寓的大樓。項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年面向市場(chǎng)，將有包括套房、一室、兩室共144個(gè)單元，還有八個(gè)樓頂單元，租金最高可望達(dá)到每平方尺45美元，意味著一室一廳的月租將高于2500美元。

位于百老匯和皇后大道交口處的公寓樓，83個(gè)單元在該公寓于2012年進(jìn)入市場(chǎng)的六個(gè)月內(nèi)全部售出。亞裔開發(fā)商正在計(jì)劃街對(duì)面的一個(gè)更大的開發(fā)項(xiàng)目，擁有130個(gè)單元，透過公寓的落地窗可以看到曼哈頓。

亞裔投資商在艾姆赫斯特的開發(fā)項(xiàng)目還包括位于皇后大道70-32號(hào)、擁有69個(gè)單元的獨(dú)立公寓大樓；華裔地產(chǎn)商徐家樹以2600萬美元買下皇后購(gòu)物中心后面Justice大道88-18號(hào)，計(jì)劃建造公寓樓。