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　　近期國內(nèi)買家頻頻到美國置業(yè)作投資移民，隨著人數(shù)不斷增加，難免在購買的程序上會出現(xiàn)一些問題，因?yàn)橥鈬�投資人在美國購買的房子作出租用途，是要從收入里預(yù)扣所得稅，使一些美國房產(chǎn)管理公司與委托業(yè)主之間難以溝通，嚴(yán)重的要替業(yè)主背負(fù)逃漏稅的處罰，所以現(xiàn)在就跟國內(nèi)投資者說說相關(guān)美國稅收制度是怎樣。

　　外國人在美的房屋租金收入一定要在美國房產(chǎn)所在地政府申報(bào)所得稅，而美國管理房產(chǎn)人員要先告訴業(yè)主他們的出租收入是要繳稅的;另外外國人在美國買房子出租時，租金收入要先預(yù)扣所得稅，擁有美國房產(chǎn)并不是“與美國有商貿(mào)行為”，但這房屋要出租就有租金收入，這就屬于“與美國有商貿(mào)行為”，就要預(yù)先扣房租全年總收入30%所得稅，這項(xiàng)總收入以及預(yù)扣數(shù)字都是要申報(bào)的。

　　還有一種情形是這名外國投資者，在美國投資的類型是購物商場時，那就是屬于“和美國商業(yè)交易的實(shí)際情形”，這樣的房租收入就可以不必先預(yù)扣稅，而是采用一般性累進(jìn)稅法來征收;此時這位投資者的開銷如地產(chǎn)稅、貸款利息、維修費(fèi)用和折舊等都可抵銷房租收入，在這種情況下非美國居民一定要預(yù)繳下年度的所得稅。

　　特別提醒的是外國投資者申報(bào)年度所得稅時如果被發(fā)現(xiàn)有虛假情況，不但該名業(yè)主有責(zé)任，連帶代管經(jīng)紀(jì)亦要附上相關(guān)責(zé)任。