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美國(guó)房?jī)r(jià)漲了不少，房?jī)r(jià)的上漲跟來(lái)自中國(guó)國(guó)內(nèi)的買(mǎi)家不無(wú)關(guān)聯(lián)。也許是中國(guó)的房子太貴了，好些來(lái)美國(guó)買(mǎi)房的人好像都不問(wèn)價(jià)格，人家要多少給多少。

比如有的房子去年成交價(jià)在110萬(wàn)美金，現(xiàn)在充其量也不過(guò)120-130萬(wàn)美金，但那個(gè)美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人卻在華人報(bào)紙打了廣告要價(jià)160萬(wàn)，這是2005年老美屋主的買(mǎi)價(jià)，現(xiàn)在看來(lái)有點(diǎn)過(guò)分。

由于中國(guó)人等外國(guó)人來(lái)美國(guó)無(wú)法貸到款，都是一次性現(xiàn)金付清，這樣就不需要銀行去評(píng)估房屋價(jià)格，無(wú)形中買(mǎi)家就有可能被蒙蔽。買(mǎi)家的經(jīng)紀(jì)人多數(shù)人為了賺錢(qián)，也不會(huì)那么有良心告訴你，倒霉的就是買(mǎi)家。

還有大陸來(lái)的買(mǎi)家好像更喜歡跟臺(tái)灣、香港籍的經(jīng)紀(jì)人聯(lián)絡(luò)，也許有別的因素在其中吧。比如，筆者認(rèn)得的一位女士，2009年買(mǎi)的房子，其房屋面積為1800英尺，但賣(mài)方的經(jīng)紀(jì)人居然說(shuō)自己丈量的是2200尺，那時(shí)房屋每英尺300美金，她無(wú)形中就多付了至少6萬(wàn)6美金。

如今該女士發(fā)現(xiàn)了，她問(wèn)訊是否還能告對(duì)方呢?按照美國(guó)加州的法律，她在三年之內(nèi)都可以追溯對(duì)方的責(zé)任。

然而，當(dāng)初她簽了若干文件，其中一項(xiàng)就是出現(xiàn)糾紛不可上法庭，只能調(diào)解。這就要看法官如何判斷。

如果有類(lèi)似案例發(fā)生過(guò)，法官的判決就會(huì)套用在這一案例上。未來(lái)，該女士將面臨找律師，上法庭等繁瑣當(dāng)中。律師費(fèi)不會(huì)少花，至少五千至一萬(wàn)美金起價(jià)。(這還是少說(shuō)的)接下來(lái)如果案子贏了，她也許可以拿回來(lái)律師費(fèi)。

假如輸了，她得到的則是一口氣，因?yàn)閷?duì)方被告了也不會(huì)輕松，應(yīng)訴她的提告，也要請(qǐng)律師不會(huì)少出錢(qián)費(fèi)精力。她可以告賣(mài)家、告和她這單買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人的公司。

洛杉磯位于加州，美國(guó)的西海岸，這里的氣候非常好，四季如春，吸引著國(guó)內(nèi)的投資人，洛杉磯的洛杉磯縣房屋、橙縣房屋最貴，跟就業(yè)、環(huán)境設(shè)施有關(guān)。

一、首先要看那房子周?chē)�的賣(mài)價(jià)，比如在過(guò)去三個(gè)月的成交價(jià)是什么?(需要區(qū)分正常買(mǎi)賣(mài)、還是銀行拍賣(mài))。

二、通常銀行拍賣(mài)價(jià)格低于正常買(mǎi)賣(mài)的大約10-30%

三、2005年房?jī)r(jià)最高，如果現(xiàn)在賣(mài)價(jià)是2005年的價(jià)位，你最好別買(mǎi)了。

四、買(mǎi)哪里的房子好?凡是學(xué)區(qū)好的，基本上都比較保險(xiǎn)。特別要了解你所買(mǎi)的房子所屬學(xué)校是哪幾所，否則將來(lái)孩子上學(xué)也很麻煩。

五、目前，美國(guó)洛杉磯最頂尖的學(xué)區(qū)，里面住了很多富人的，屋價(jià)基本上100萬(wàn)美金起價(jià)(700萬(wàn)人民幣起價(jià))

六、假如不是頂尖但是屬于B類(lèi)以上的學(xué)區(qū)，獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)應(yīng)該在60萬(wàn)起。(360萬(wàn)人民幣，獨(dú)立別墅帶車(chē)庫(kù))

非獨(dú)立屋，房?jī)r(jià)也在40萬(wàn)以上，人民幣250萬(wàn)以上。這種房子有可能是聯(lián)體屋，但帶雙車(chē)庫(kù)。

七、美國(guó)的房子基本上一分價(jià)錢(qián)一分貨，一般都不亂開(kāi)價(jià)，都有一個(gè)市場(chǎng)價(jià)位為準(zhǔn)則的。胡亂砍價(jià)的現(xiàn)象不多，一般過(guò)分的殺價(jià)就是對(duì)方不理睬你完事。

八、便宜的美國(guó)房子是什么樣的?俗稱鐵皮屋，美國(guó)人、美國(guó)的退休人士會(huì)住(有些華人也買(mǎi)這房子)

九、便宜的房子有公寓，就是我們中國(guó)國(guó)內(nèi)的大高樓之類(lèi)的房子。但這要看地段，好地段(比如臨海而居、設(shè)施完善的大高樓公寓也不便宜的，貴的上百萬(wàn)，便宜的20-30萬(wàn)美金)。

美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要考執(zhí)照才能帶人買(mǎi)賣(mài)房子。但是那個(gè)執(zhí)照不是太難，入行的起點(diǎn)也不高。好多人英文不好但狂背考古題就考過(guò)了，假如那人連跟美國(guó)人對(duì)話都有問(wèn)題，他怎么給你討價(jià)還價(jià)呢?

經(jīng)常聽(tīng)到經(jīng)紀(jì)人抱怨，國(guó)內(nèi)來(lái)的游客打著看房子為幌子實(shí)則是找免費(fèi)的經(jīng)紀(jì)人當(dāng)導(dǎo)游。這行業(yè)的確也會(huì)被人踐踏，怎么辦呢?

天下沒(méi)有白吃的午餐，雙方素不相識(shí)，對(duì)方怎么會(huì)把一大單生意給你。大牌的經(jīng)紀(jì)人也沒(méi)有閑工夫帶你滿世界的周游。來(lái)美國(guó)千萬(wàn)別認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人就是你免費(fèi)的導(dǎo)游，否則吃虧的還是你。

中國(guó)國(guó)內(nèi)來(lái)的后來(lái)考了執(zhí)照的人中有沒(méi)有過(guò)分夸張的呢?當(dāng)然有。所以一定小心，有時(shí)就是對(duì)人的判斷。