美國買房貸款的案例
來源：http://www.fuwo.com/community/detail/1210580/作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/9/22
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于中國的限購政策和現(xiàn)今美國房產(chǎn)的優(yōu)勢，形成了中國人到美國買房置業(yè)不可逆轉(zhuǎn)的潮流。近年來，國內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士到美國買房。比如姚明在美國休斯敦的豪宅，比如演藝明星李小璐也在美國開超市買房。此外還有很多富豪們也愛上了美國買房投資。說起中國人在美國買房，大家第一時間想到的可能是“全現(xiàn)金”、“土豪”、“豪宅”這些詞；然而，近年來隨著海外置業(yè)的透明度增加，美國為中國公民發(fā)放十年有效短期旅游和商務簽證等，越來越多的中產(chǎn)階級也加入了美國買房大部隊。
美國買房貸款在房屋交易中，大多數(shù)人用銀行貸款來減輕資金問題，銀行貸款可以減輕您的資金壓力，有效的利用您的資金，在某種程度上也可以控制一定的風險。喬治美通過蘇州L女士貸款買房經(jīng)驗為您解讀貸款相關流程。具體如下：
選擇房產(chǎn)項目，進行貸款預審批，2016年初，L女士選擇項目時得知喬治美和美國當?shù)劂y行有合作，可以給中國房產(chǎn)投資客戶提供小額貸款便決定貸款買房，以便于有效管理自己的資產(chǎn)。在L女士選定地塊的同時我們通過銀行給L女士進行了貸款預審批。
通過預審批，與銀行面談，提交貸款申請。2月，L女士確定好購買的項目地塊并順利通過銀行的貸款預審批，于3月1日簽訂好購房合同后在喬治美經(jīng)紀人的陪同下前往銀行駐上海辦事處與銀行負責人詳細溝通辦理貸款的相關事宜。銀行負責人會就與客戶進行簡單溝通，簽訂貸款申請文件，全程攝像；針對客戶準備的預審批材料查漏補缺，確認好客戶需補充的材料后便可進行下一步。
確認貸款利率及貸款金額，銀行的貸款利率一般在4%-5%,可貸款50%-60%，期限以20年為主。會根據(jù)客戶提供的財產(chǎn)證明決定具體的貸款金額、利率和年限。L女士決定貸款15萬美元，便提供了相對應的財產(chǎn)證明，最后以4.4%的利率成功貸得15萬美元！從貸款預審開始，喬治美經(jīng)紀人全程陪同，全力協(xié)助客戶直至貸款成功！
簽署貸款文件，確定放款時間，簽好貸款文件后，銀行負責人會根據(jù)客戶的過戶日期確認放貸時間。因為某些原因，L女士與開發(fā)商原定的過戶日期需要延后，喬治美積極與開發(fā)商協(xié)商新的過戶日期，避免了客戶損失。同時與銀行確定新的放貸時間，最后客戶順利獲得貸款并過戶。
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