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中國經(jīng)濟如火如荼的發(fā)展，也帶動了中國富人們進軍海外房產(chǎn)市場的野心，通過對房產(chǎn)市場的投資賺取外快。那么，在美國投資房產(chǎn)的貸款利率和美國自住房有何區(qū)別呢？

一般而言，過戶以后流失天內買房人要入住，且一年住滿180天，就算自住房；而第二套房產(chǎn)就是投資房。但是美國投資房的貸款利率比自住房貸款利率會高出0.25%-0.375%，申請條件也較高。那么，有什么方式降低投資房的貸款利率呢？

第一，以自住房的利息購買投資房。可以采用“付點數(shù)利率”的方式，就是貸款金額的1%以保持信用水平。那么，是選擇一次性購買點數(shù)，還是較高的利率？這要看客戶保持投資房多久。

第二，自住房和投資房首付差別。投資房貸款只能申請到75%，并且銀行要查看申請人兩個月的銀行月結單，其中不允許有任何贈與款，申請人的信用要求也更高，通常要在660分以上。自住房貸款有時可以達到90%之多，但銀行對其首付的要求也會更高，自住房首付款可以由父母、朋友贈予，申請人的信用要求為620分。

由此可見，對于中國富人來說，購買美國房產(chǎn)之前一定要考慮到投資房和自住房的差別以確定房貸利率，畢竟貸款利息還是相當一大筆財富。