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隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)和教育的發(fā)展，赴美移民也逐漸恢復(fù)到鼎盛時(shí)期，很多國(guó)內(nèi)移民者都期望來美國(guó)置辦房產(chǎn)，尤其是在舊金山這樣的大城市。

 

來舊金山購(gòu)房，如果無法全款購(gòu)置房屋的話，就需要貸款，在北灣地區(qū)以接受外國(guó)人買房貸款申請(qǐng)的銀行有3--4家，匯豐銀行,華美銀行,國(guó)泰銀行。匯豐銀行必須要求開設(shè)高級(jí)客戶賬戶并存入10萬美金，存放時(shí)間60天以上才可以申請(qǐng)貸款。中國(guó)或香港 HSBC 賬戶的10萬以上存款也可以參照計(jì)算。華美和國(guó)泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時(shí)間要求。作為美國(guó)知名國(guó)際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。最低首期頭款為30%，但必須審查您的個(gè)人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國(guó)泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個(gè)人收入但要求設(shè)定月供貸款銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，其審批速度為40--50天。貸款利息在3--5%之間。期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。在舊金山地區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)在目前的市場(chǎng)買家中，50萬美金以下的房子銷售中，20--30% 為現(xiàn)金買家。50--100萬美金則有10--20%為現(xiàn)金，100萬以上的房子的現(xiàn)金買家在10%以下。比較而言，只有現(xiàn)金買家才能在10幾個(gè)以上的買家競(jìng)爭(zhēng)中獲得賣家的最終接受和成交。二手房貸款較難，買新房貸款則容易很多。

 

在舊金山購(gòu)置換物，貸款是很多家庭需要走的步驟，選擇好的地產(chǎn)貸款經(jīng)紀(jì)，全面了解購(gòu)房區(qū)域的學(xué)校社區(qū)，環(huán)境交通，為購(gòu)置房屋做好萬全的準(zhǔn)備。