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中國消費(fèi)者在全球舞臺上扮演的角色越來越重要，甚至左右著全球市場的走向。只要他們看上的東西，無論是奶粉還是印像派繪畫，價格都會一路飆升�，F(xiàn)在，這種非凡影響力波及到帕羅奧多(Palo Alto)，這座擁有斯坦福大學(xué)的硅谷小城。

《大西洋月刊》(The Atlantic)稱，過去兩年，中國買家持續(xù)搶購該市房產(chǎn)，推高房價，甚至可能帶來地產(chǎn)泡沫。德萊昂不動產(chǎn)(Deleon Realty)的創(chuàng)始人肯·德萊昂(Ken Deleon)稱，自2011年以來，中國買家占帕羅奧多房屋交易中的份額已經(jīng)增長了兩倍，達(dá)到了15%。

“如果一套房子有7個競價者，那么其中3個就是帶著全現(xiàn)金買房的中國大陸買家，”德萊昂不動產(chǎn)的華裔主管金恒(Kim Heng，音譯)稱，“我們進(jìn)入房地產(chǎn)市場這么多年以來，我們從沒見過這么多現(xiàn)金。”

中國消費(fèi)者在全球舞臺上扮演的角色越來越重要

在很多方面上，帕羅奧多都是吸引中國買家的完美城市，這主要得益于三個關(guān)鍵因素：教育、投資以及移民潛力。

帕羅奧多的公立學(xué)校是全州最好的，緊鄰斯坦福大學(xué)；房價持續(xù)走高，使得這里的房屋頗具投資價值，特別是在中國房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下；這里地處硅谷核心，周圍有谷歌、Facebook等大企業(yè)，就業(yè)前景很好，還有機(jī)會拿到綠卡。

“有斯坦福和周邊左右的大公司在，帕羅奧多形成了自己的企業(yè)家精神，”金恒稱，“在這種情況下，中國買家覺得這里的房價永遠(yuǎn)不會降。”

據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)查機(jī)構(gòu)trulia.com的數(shù)據(jù)，過去12個月，帕羅奧多的房價中值上漲了16.8%，每平方英尺的價格達(dá)到1107美元。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人把這歸咎于中國買家?guī)�來的影響。他們�?jīng)常不看現(xiàn)房，跨國直接付款買房。

劉蘭(Lan Liu Bowling，音譯)是帕羅奧多一名臺灣出生經(jīng)紀(jì)人，熟練的中文讓她在接觸中國買家的過程中占盡優(yōu)勢。“我昨天剛賣了一套房，之前4個中國買家都感興趣，但沒人實(shí)地看過這套房，”劉稱，“這影響到了帕羅奧多的房價，因?yàn)樗麄內(nèi)�是用現(xiàn)金買房，而且愿意出高價。”

“這些人有那么多錢，真是嚇我一跳，”劉稱，“對我來說300萬美元是筆大數(shù)目，但對他們說來說，300萬就像是口袋里的零錢。買房根本不是負(fù)擔(dān)。”

劉的很多中國客戶都把帕羅奧多的房地產(chǎn)市場當(dāng)作資本避風(fēng)港，但太多大陸買家的涌入，使得整個房價走向撲朔迷離。“我的客戶想知道買房的價值，”劉稱，“但在市場火熱的情況下，我們也說不好實(shí)價是多少。”