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如果你正在尋找一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的家,你可能會(huì)買房子,需要一點(diǎn)工作的承諾來修復(fù)它。

你是否方便或如果你打算雇用承包商工作在你的財(cái)產(chǎn),請(qǐng)記住,你的融資可能會(huì)影響房子購(gòu)買:修補(bǔ)房子需要多少銀行決定之前不夠健康的抵押貸款嗎?

如果你有一個(gè)家地產(chǎn)的檢驗(yàn)我們絕對(duì)推薦你可能認(rèn)為你可以隨便問賣家主要維修甚至化妝品的改進(jìn)。

然而,說服賣方配合你的計(jì)劃取決于多種因素。

你將不得不面對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)條件下,賣方的動(dòng)機(jī)是多么強(qiáng)烈,請(qǐng)求你做的復(fù)雜性,和融資選擇你選擇曼哈頓項(xiàng)目。

房子抵押貸款融資選擇

每次你回家,融資銀行需要一個(gè)評(píng)估房屋的價(jià)值。你的財(cái)產(chǎn)作為貸款的抵押品。

如果你選擇貸款保險(xiǎn)由聯(lián)邦住房管理局(FHA),評(píng)估師需要更進(jìn)一步不僅僅是評(píng)估的價(jià)值。

聯(lián)邦住房管理局規(guī)定,房子也被評(píng)估,以確保它提供了一個(gè)健康、安全、宜居的環(huán)境。聯(lián)邦住房管理局評(píng)估人員將檢查泄漏和水分的屋頂和地下室,檢查樓梯的扶手,確保所有的窗戶都打開和關(guān)閉。

家,如果有任何問題你需要問賣方支付維修。通常評(píng)估師需要第二次訪問屬性,以確保工作完成之前解決。

如果你選擇傳統(tǒng)的貸款,評(píng)估將基于家庭的當(dāng)前condition-unless可以與賣方協(xié)商結(jié)算前進(jìn)行維修。

如果你想要做的只是化妝品的修理,然后由你和賣方協(xié)商誰(shuí)將支付工作。

賣方讓步規(guī)則

在一個(gè)賣方市場(chǎng),你通常會(huì)讓所有維修和改進(jìn)自己。賣家可以賣給那些不做任何要求。

但在一個(gè)均衡的市場(chǎng)或傾斜的買家,你有更大的回旋余地要求賣方進(jìn)行美容修復(fù)。然而,你必須與賣方協(xié)商改進(jìn)前結(jié)算,而不是直接付給你的工作完成了。

你也可以要求賣方支付成交成本幫你負(fù)擔(dān)得起的房子,但賣方讓步是有限的根據(jù)你選擇的貸款:

FHA貸款允許銷售價(jià)格的6%

VA貸款允許銷售價(jià)格的4%

傳統(tǒng)貸款允許多達(dá)3%的銷售價(jià)格如果你的首付低于10%

約定貸款成本上升到6%如果你的首付10%或更多

過去,銀行可能會(huì)允許一個(gè)托管賬戶預(yù)留支付維修結(jié)算后,但現(xiàn)在銀行不允許托管賬戶。

返還現(xiàn)金結(jié)算的買家也是禁止的。

如果你想問賣家回家后進(jìn)行維修檢查,你需要與他們談判,以確保他們完成工作的結(jié)算和支付。

為了避免這種協(xié)調(diào)頭痛,大多數(shù)買家選擇談判降低價(jià)格。這允許買家支付修理費(fèi)themselves-hence曼哈頓的標(biāo)簽和有工作標(biāo)準(zhǔn)一旦他們自己的財(cái)產(chǎn)。

記住總是使用一組professionals-including好的銀行,一個(gè)可靠的房屋檢查員和一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確保你的房子變成了你的夢(mèng)想的家,而不是金融的噩夢(mèng)。