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  大家有沒有一種很想在美國(guó)買房子的感覺，沒有種種原因的話就往下看看怎么在加州買房比較有優(yōu)勢(shì)吧!

  最近幾年在美國(guó)，一直沒有能夠下決心穩(wěn)定地在這里生活，租住在apartment里面，雖然租金極貴，兩室兩廳兩衛(wèi)的屋子一個(gè)月要付一千九百多美金，但是沒有房子的拖累，進(jìn)退都比較方便。

現(xiàn)在還是沒有清楚今后家庭生活的主要地點(diǎn)：美國(guó)？中國(guó)？不過，因?yàn)楝F(xiàn)在住的地方學(xué)區(qū)不好，擔(dān)心影響妞兒們學(xué)習(xí)，所以請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶我們尋找洛杉磯郡的一個(gè)好學(xué)區(qū)的房子，買下來。生活在加州，華人是蠻多的。最大的感受：華人的父母親們?cè)趯?duì)待子女的教育問題上非常辛苦！華人的孩子們也同樣辛苦！加州的公立教育在全美都頗受贊譽(yù)，無論是最最著名的uc（加大）系列學(xué)校，還是某些高中，都是可以在美國(guó)的同類學(xué)校排名中極靠前的。加州的中小學(xué)教育有學(xué)區(qū)的劃分，根據(jù)家庭住址，孩子們進(jìn)入指定學(xué)區(qū)的指定學(xué)校就讀。這一點(diǎn)和中國(guó)頗相似。只是，美國(guó)沒有所謂的人情和花錢擇校的說法。有趣的是，華人聚居的地方多數(shù)是好學(xué)區(qū)，洛杉磯郡圣馬力諾學(xué)區(qū)的高中在全美據(jù)說可以排到前三名，那里曾經(jīng)是白人聚居的區(qū)域，由于學(xué)區(qū)的關(guān)系，目前多數(shù)居民已經(jīng)是華人。更有趣的是，即使很一般的學(xué)區(qū)，由于華人聚居的關(guān)系，教育水準(zhǔn)也會(huì)提升呢！同樣洛杉磯郡的羅蘭崗學(xué)區(qū)，原本很一般，從我們?nèi)A人的角度評(píng)判，可以說略差的，前不久有權(quán)威部門評(píng)判，認(rèn)為這里的唯一一所初中和高中都已經(jīng)進(jìn)入全美同類學(xué)校排名的前1500！華人聚居的區(qū)域各種補(bǔ)習(xí)班也盛行！和國(guó)內(nèi)相似，只要有條件的父母，都在帶著孩子像趕場(chǎng)一樣從一個(gè)補(bǔ)習(xí)班到另一個(gè)。有藝術(shù)和興趣類的，有課業(yè)類的。我的妞兒們因?yàn)榭偸窃谥袊?guó)和美國(guó)兩邊飛來飛去，所以算補(bǔ)習(xí)少的，可是我也同樣每周三、四、五不得清閑！

這幾天在一個(gè)好學(xué)區(qū)看了幾棟房子。美國(guó)根據(jù)一系列的規(guī)范評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)把學(xué)校評(píng)分（0——10），10分滿分，我給妞兒們選擇的這個(gè)區(qū)域的學(xué)校幾乎都是滿分。因?yàn)檫�是沒能決定是否一直在美國(guó)生活或是回國(guó)幾年，然后等到妞兒們讀高中再到美國(guó)，所以決定先選個(gè)價(jià)格便宜些、學(xué)區(qū)好的房子，一旦生活重心有變化，無論賣出或是放在那里，損失都會(huì)小些。美國(guó)的房子的費(fèi)用和中國(guó)有些差異，中國(guó)的房子似乎只要買到產(chǎn)權(quán)，除了付些物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等常規(guī)費(fèi)用外，并沒有什么額外的支出。美國(guó)的不同。房屋根據(jù)購(gòu)買時(shí)的價(jià)格，每年還要交一定數(shù)額的房子稅費(fèi)，同時(shí)擁有產(chǎn)權(quán)的土地也要付稅，房屋還需要保險(xiǎn)，當(dāng)然還有常規(guī)費(fèi)用的部分，總額不低！在美國(guó)，即時(shí)是私人擁有的房屋，如果幾年沒有繳納稅費(fèi)，也是會(huì)被政府將房屋沒收拍賣抵稅的！

看好了幾棟房子，在經(jīng)紀(jì)人的辦公室填好“offer”（向買方表達(dá)購(gòu)買意向的一種合同），并且填好定金支票。美國(guó)買房子講價(jià)的過程和中國(guó)也不同，不會(huì)接受任何口頭的講價(jià)，所有的意向都是在offer中，已正式的法律文件的方式表達(dá)。此外，講價(jià)的過程也絕對(duì)不會(huì)買賣雙方面對(duì)面進(jìn)行，都是通過雙方的經(jīng)紀(jì)人通過規(guī)范的程序轉(zhuǎn)達(dá)（美國(guó)的文化認(rèn)為公開談錢是一種缺乏教養(yǎng)和修養(yǎng)的表現(xiàn)）。買賣雙方一般都有各自的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，保證雙方利益。雙方經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用都是在買賣達(dá)成后由賣方按照房屋成交金額的一定比例支付。