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房地產(chǎn)市場反彈,房價(jià)上漲,,近十年來第一次,兩個(gè)或兩個(gè)以上的同時(shí)提供是一種常見的發(fā)生。

這是一個(gè)很好的問題,如果你是一個(gè)賣家。但在你靠在椅子上,白日做夢的你會睡在成堆的錢,還有一件事想:既然你開始競購戰(zhàn),究竟如何選擇最好的報(bào)價(jià)嗎?

最好的策略是提供對彼此和最高價(jià)格,對嗎?

錯(cuò)了!盡管錢是一個(gè)重要的考慮因素,房地產(chǎn)中介咨詢他們的客戶看當(dāng)娛樂多個(gè)提供了各種各樣的因素。

“人們?nèi)菀赘械脚d奮當(dāng)他們有提供他們喜歡的,”安德魯·埃文斯頓的Coldwell銀行的孫說。“但是你必須看起來在書的封面,可以這么說。價(jià)格在頭版。它是人們看到的第一件事,但你不能通過封面來判斷書。”

事件,關(guān)閉日期,和現(xiàn)金,噢我的天!

例如,試著尋找最吸引人(提議)截止日期和投標(biāo)人是否愿意放棄檢驗(yàn)等突發(fā)事件,律師審查,和抵押貸款批準(zhǔn), property的斯圖亞特·a·施瓦茨說,埃文斯頓。放棄他們的突發(fā)事件,買家有更少的“出局”,交易更有可能順利通過這個(gè)過程中,他說。

如果一個(gè)或多個(gè)投標(biāo)人要求應(yīng)急保持交易擱置,直到他或她的財(cái)產(chǎn)出售,這是一個(gè)容易消除的買家考慮,施瓦茲說。

賣家也應(yīng)該知道每個(gè)投標(biāo)人提供保證金,施瓦茲說。保證金不是一個(gè)首付,但錢由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供“共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”防止買家離開該交易在最后一分鐘。

同時(shí),你可能會認(rèn)為一個(gè)更高的報(bào)價(jià),記住,現(xiàn)金依然是王。

“是否現(xiàn)金交易將是一個(gè)因素,”施瓦茲說。“你不是等待貸款(批準(zhǔn)),它可能會或可能不會接受評估。

“沒有公式,”施瓦茲說。“你坐下來,經(jīng)過仔細(xì)和找出提供最適合你的。”

買家還應(yīng)該審查投標(biāo)人的融資,如何穩(wěn)定和它從哪里來,孫說。

“如果你有一個(gè)提供5000美元,但它從一個(gè)州外的銀行你從來沒聽說過,這些都是搖搖欲墜的桌腿,”孫說。“如果你有某人現(xiàn)金出價(jià),沒有突發(fā)事件,但是價(jià)格有點(diǎn)低,你可能會更低的報(bào)價(jià)。”

所有的報(bào)價(jià)都那么我選擇similar-how呢?

如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上提供大致相當(dāng),賣家可以應(yīng)對多個(gè)買家。但賣方應(yīng)是透明的時(shí)間框架和要求是什么通常被稱為一個(gè)“最佳和最高”的提議�？梢匀菀妆３�,競購戰(zhàn),但是記住戰(zhàn)爭可以潛在買家的岔道。

”進(jìn)行真誠的談判,否則你不應(yīng)該坐在了太久,”施瓦茲說。“你可以告訴人出價(jià)周六上午,我們不會回應(yīng),直到星期一。但是要提前,那是因?yàn)槟阍谥苣┓庞场?rdquo;

給每個(gè)人一個(gè)最后期限縮小重點(diǎn),讓每個(gè)人有機(jī)會加強(qiáng)他們的提議,孫說。

“有些人似乎認(rèn)為,房地產(chǎn)就像易趣:你可以跟你提供的800000美元的買家,買家去B和玩了拍賣一樣,”他說。“這樣做沒什么非法,但非常不滿。不考慮道德。

“如果你給每個(gè)人一個(gè)競技場,”孫說,“這是最好的練習(xí)。”