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盡管在加拿大買房子的時(shí)候，新房都是已經(jīng)裝修好的，不需要業(yè)主另外裝修，但是，有些業(yè)主若買了年份比較早的獨(dú)立屋，就需要考慮重新裝修或者翻修的問題。那么，在裝修時(shí)需要注意什么呢?

建筑許可證和法規(guī)

在開始任何裝修工程之前，請(qǐng)確定是否需要許可證(permit)。涉及到水電汽暖管道的許可證附帶安全檢查，可以保證工程完成的合法和安全。

如果住在公寓或是城市屋內(nèi)，還需要檢查當(dāng)?shù)氐恼鲁?Bylaw)，是否需要進(jìn)行申報(bào)并接受監(jiān)督。

進(jìn)行估算

大多數(shù)承包商提供免費(fèi)的價(jià)格評(píng)估，多問幾家，并讓他們寫下來。

業(yè)主必須清楚每項(xiàng)工程要做的工作、材料數(shù)量和勞動(dòng)力成本，最后得出一個(gè)總價(jià)。不要忘記加上消費(fèi)稅。

如何選擇承包商

成本是選擇潛在承包商重要的一點(diǎn)，但是更應(yīng)該認(rèn)真考慮的是你能得到想要的材料、做工和質(zhì)量。向朋友詢問滿意的承包商的名字，在商譽(yù)局等地方查詢是否有被投訴的歷史;查詢?cè)摴�司是否有人擁有相關(guān)的水電暖牌照、政府部門的認(rèn)證或是符合其他行業(yè)組織的要求。

盡量選擇老資格的公司。業(yè)主也應(yīng)該向承包商要求得到下級(jí)承包商的信息，如管道工、電工和其他人的名字，然后在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

簽訂書面合同

一旦選定了承包商，不要滿足于口頭協(xié)議和握手，雖然這種合同是合法的，但是很難當(dāng)做證明。

一份書面合同可以從一開始理清許多誤解。

確保所有承諾都寫在書面合同內(nèi)

如果業(yè)主的裝修承包商作出承諾和保證，保證它被寫在合同里。

在某些情況下，如果不寫清楚標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)有漏洞可鉆。只要寫出來，合同簽訂雙方都能得到更好的保護(hù)。

如何付款

一個(gè)合同中應(yīng)該規(guī)定清楚如何付款以及付款的方式。除非工程非常小，否則業(yè)主應(yīng)要求一個(gè)明確的、書面的估計(jì)數(shù)字，而不是按照小時(shí)計(jì)算，最后得出一個(gè)超出支付能力的數(shù)字。

在最終付款的時(shí)候，注意承建商留置權(quán)(builders lien)的問題，根據(jù)BC承建商留置權(quán)法(BC BUILDERS LIEN ACT)，房主應(yīng)當(dāng)扣留10%的保留金直到工程完工后55天，確認(rèn)沒有任何錢款爭(zhēng)議后再付給主承包商，否則分包商可以向屋主要求支付主承包商拖欠的費(fèi)用。

其他合同注意事項(xiàng)

一定要清楚的表達(dá)合同的最后期限以及如果承包商無法達(dá)到會(huì)發(fā)生什么。

另外，標(biāo)明業(yè)主只會(huì)為在工程中使用的材料和用品付費(fèi)，而不是所有購買的材料。承包商也應(yīng)該提供所有的材料的購買收據(jù)。

如果是自己主動(dòng)來敲門的承包商，不要輕易相信對(duì)方的身份，或簽下合同。如果受騙，也可以依法在10天之內(nèi)撤銷并要求退款。如果承包商要求大量資金，他們就可能觸犯了反欺詐法(Trade Practices Act)。

任何時(shí)候都不要提前付錢或是給出太多押金，而應(yīng)該隨著工期進(jìn)展而分期付款。

不滿意時(shí)應(yīng)該怎么做

一旦工作已經(jīng)開始，那么解決不滿最簡(jiǎn)單和最便宜的方式是和承包商談一談，這能解決許多誤解。如果工作情況依然不夠理想，終止合同，責(zé)令對(duì)方停止工作非常有必要。若談判不能解決問題，就考慮起訴。

低于2.5萬加幣的索賠額可以選擇在小額法庭起訴(Small Claims Court)，可以選擇自己準(zhǔn)備文件并進(jìn)行申辯。如果大于這個(gè)數(shù)字，業(yè)主可能需要雇傭律師，并在法院提交訴訟。