日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

美國總統(tǒng)奧巴馬上任以來失業(yè)率不斷下降，就業(yè)機(jī)會增加，且經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，但房地產(chǎn)慢了一拍。美元強(qiáng)勁，內(nèi)需又充足，美國房地產(chǎn)租金投率不差，值得投資人考慮。

美元強(qiáng)勁內(nèi)需充足 投資美國房地產(chǎn)或大賺

點(diǎn)擊查看美國更多精品房源

房產(chǎn)專家表示，美國在歐巴馬執(zhí)政的 8年里，避開區(qū)域紛爭、獲得足夠休養(yǎng)，使美國國勢回到金融海嘯前的水準(zhǔn)，幾近世界獨(dú)強(qiáng)。未來不論哪一黨當(dāng)選總統(tǒng)，投資本錢滿滿的美國都是上選。

專家指出，歐巴馬上任后創(chuàng)造逾1300萬個(gè)就業(yè)機(jī)會、失業(yè)率從10%大幅下降至5.1%，藍(lán)領(lǐng)階級的平均時(shí)薪也首度突破21美元。同時(shí)，歐巴馬幫助美國的財(cái)政赤字從2009年的9.8%，削減至2014年的2.8%，穩(wěn)健實(shí)現(xiàn)他力主的中產(chǎn)階級經(jīng)濟(jì)學(xué)（middle-class economics）。

但相較于就業(yè)的提升，美國房市的供給似乎慢了一拍。徐觴指出，美國商務(wù)部公布今年Q2住宅持有率為63.4%，是1967年以來的最低點(diǎn)，租屋人數(shù)達(dá)歷史新高。景氣好，但物業(yè)自有率卻不升反降，主要原因除了建筑業(yè)缺工、供給跟不上需求外，1980年后出生的千禧世代推遲買房計(jì)劃，也是影響租金飛漲的推手之一。

專業(yè)人士楊建杰透露，國內(nèi)不少退休公教人員、醫(yī)藥專業(yè)人士和科技新貴，利用美國成屋收租，將錢變美金。

楊建杰以佛羅里達(dá)奧蘭多市(迪士尼樂園所在)為例，單身公寓約10萬美元，每月凈租金716美元，年凈收租金8592美元，扣除免稅額4000美元，折舊3600美元，應(yīng)納稅所得992美元，以稅率10%計(jì)算，年繳99.2美元稅金。

楊建杰說，由于美國房地產(chǎn)租金報(bào)酬率有7%到9%，持有成本不高，一年必須繳的稅還不足凈收益的1.6%，兼具安全與保值，值得投資人考慮資產(chǎn)配置。