這樣的機會實在難遇，機不可失，失不再來。去年底我的一好友到我家玩一進門就說要告訴我一發(fā)財機會--去美國亞里桑那州首府鳳凰城買房。他說他月前已經(jīng)買了一套并且現(xiàn)在已經(jīng)出租了。兩千六百多平方英尺豪宅，三車庫，好大個后院，才12萬美刀，相同的房子在加拿大渥太華要值50多萬美刀哩。他又告訴我我認識的某某也去買了，而且是兩套；他的朋友某某某某也去買了，.....。他又說他的房子每月出租1100美刀，除去管理費和地稅，即使房子不升值，就是吃租金也有上8%的回報，也是不錯的好投資。
但是天上哪有這樣好吃的餡餅！要是房價還繼續(xù)下降呢？買了后租不出去怎么辦？為什么要在鳳凰城買房呢？弗羅里達州不好嗎？渥太華離鳳凰城很遠的，來回一趟不容易，買房后如何照料打理？就算在鳳凰城買，這么大城市，在那個市區(qū)買好?有許多問題需要搞清楚的。
選中這兩套房都是Short Sale，賣家買家交易了還得銀行最后批準，這需要二到四個星期的過程。星期六下午和Jonas滿意地完成了各種的文件簽署，所剩的事就是等待銀行批準，付定金，做房子檢查，由第三方中介Escrow完成必要的Title search和過戶手續(xù)，再付完余額完成交易；然后就是房子裝修清潔，等待出租，出租后收錢和繳納各種地稅管理費。除了在家付錢之外，其它的事都由Jonas來幫助完成。Short Sale的房子在做房子檢查檢查時如發(fā)現(xiàn)問題銀行是不給修的，但你有權(quán)退出交易追回定金。
星期六晚上以農(nóng)請我們到一家所謂的四川餐館吃飯。是三年前以農(nóng)和夫人王微來渥太華時見過以農(nóng)的了，他樣音貌容顏還依舊，只是也華發(fā)初生了。王微是見不到了，兒子就要讀大學(xué)，女兒要學(xué)中文，都未來，只有我們和以農(nóng)三人。這頓飯吃得還可口盡興，聊了很多往事，只是四川菜不敢恭維，不過比在渥太華的中國餐館要強。
星期日以農(nóng)帶我們游覽Sedona，同行的還有由中國山東來的亞里桑那州立大學(xué)訪問的許老師。Sedona離鳳凰城2小時路程。那天天高云淡，陽光明媚，溫度適宜。出鳳凰城不久沿路風(fēng)景有如進入西藏高原的感覺：山頂上覆蓋著白雪，山坡上是矮矮稀疏的樹木植被，披上銀色的素裝，高高蔚藍天空飄著白云，在陽光下巍峨的山巒彼此起伏。以農(nóng)還開玩笑說軍亞在組織驅(qū)車游西藏，不如就到此一游。Sedona在白雪的覆蓋下的獨特風(fēng)景是我平生第一次所見，它的美我只能贊嘆，乏力描述。許老師一路贊嘆不已，特別強調(diào)這新鮮的空氣。由于有雪和時間有限，我們不能上山游覽，只能在山下走走和Sedona城里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
由Sedona回到鳳凰城以農(nóng)的家已經(jīng)快下午7點了。以農(nóng)家很快就給我們準備好豐富的北方口味的晚餐，伴以竹葉青美酒。我的酒量不行，兩三杯下去就覺得喝得有點多了。水餃味道真好，山西口味，唯一遺憾是沒有山西陳醋調(diào)味。反正那天我是吃得酒足飯飽，真要謝謝以農(nóng)家的熱情款待。
晚上10點以農(nóng)送我們?nèi)C場。告別了以農(nóng)后我們按時飛到紐約Newark機場中轉(zhuǎn)，這已是星期一早上6點了。等到8點說飛機延遲起飛，到9點又說航班取消，是渥太華天氣原因。改到下午1點，等到3點又說取消，又需改航班。本來在昨晚在飛機上就沒有睡好，再加上在這在機場里傻等，老婆又開始埋怨了。這似乎一切都是我的錯，如果我沒訂錯航班，我們早就該到家了。我說別埋怨，發(fā)財嘛那會一路順風(fēng)，總要吃點苦的。晚上8點還有一個航班，但吃不準是否又被取消，服務(wù)員問我們改不改。我們說改到第二天早上的吧，保險一點又可以睡一大覺。問能不能補償我們的損失，服務(wù)員說沒門，這是天氣的原因。
沒辦法，自己掏錢在機場附近找個旅館胡亂睡一覺明天再回渥太華吧。好在第二天飛渥太華還順利�；氐戒滋A才知道渥太華下了一場不大不小的冰雨加雪。本來還高興航班訂錯將錯就錯節(jié)省100多美刀，這下是賠了夫人又折兵，弄得老婆不高興不說，連吃喝帶睡覺一天一夜，倒貼幾十大洋；更甚的是買房的好心情全沒了。
看來財不是那么好發(fā)的。其實，財也真不是好發(fā)的。我上面打的都是如意算盤，天有不測風(fēng)云，人算不如天算，有誰知道未來？！有很多不確定因素的，例如，油價高漲導(dǎo)致美國經(jīng)濟復(fù)蘇回頭，失業(yè)率高居不下，F(xiàn)orecluse房屋太多致出租困難，加元升值，等等，都會使你發(fā)不了財?shù)摹?/div>
我的朋友看來是做足了功課的，他一二三四五六、一條一條地給我講述他的研究結(jié)果，說得頭頭是道，不由我不點頭心動，真不愧為渥太華大學(xué)的教授和加拿大衛(wèi)生部的研究員。我只是驚奇什么時候他開始研究美國房地產(chǎn)的，看來人人都是想發(fā)財?shù)�。臨走時他介紹了他在鳳凰城買房的中介人并給我?guī)讉�網(wǎng)站叫我自己研究研究做足功課后再去發(fā)財。
的確，美國的2008年開始金融危機次貸危機經(jīng)濟衰退導(dǎo)致房產(chǎn)泡泡破裂，其價值大幅度跳水，到現(xiàn)在還未恢復(fù)元氣。據(jù)說受打擊最大的是弗羅里達州和亞里桑那州，房產(chǎn)掉價達60%以上�，F(xiàn)在美國經(jīng)濟在緩慢復(fù)蘇，失業(yè)率也在緩慢下降，房價有回升跡象，也許，是該出手抄底的時候了。
真是不看不知道，一看嚇一跳，鳳凰城的房價跌得之慘狀，令人心寒。2006左右買的30萬美刀的房子，現(xiàn)在就值10萬，連建房的成本就遠不夠，這房價還能跌多少！2008年金融危機是大家都拋售股票，如那時買點，現(xiàn)在不就發(fā)財了？就算房價還要下跌，又租不出去，花十多萬買一漂亮豪宅放在那兒，等幾年退休后冬天來鳳凰城享受溫暖的陽光，夏天再回渥太華，也是不錯的選擇。
鳳凰城房子主要是給當?shù)鼐用褡〉�，而弗羅里達州房子有很多是面向旅游業(yè)的。在鳳凰城被銀行foreclose逐出門的居民還在鳳凰城，他們還得租房住，而在弗羅里達州就可能不是這樣。從投資的角度，租金收入應(yīng)比希望房子升值要可靠一些，鳳凰城房子出租應(yīng)該有保障一點。另外，鳳凰城沒有颶風(fēng)，地震，山火，這里買房也比弗羅里達州保險，何況，鳳凰城還不對外地人征收額外的房產(chǎn)地稅。
在鳳凰城買房中介人將為你一條龍服務(wù)，買房，修繕，出租，管理，都給你搞定，不勞你操心，也不用來往鳳凰城奔波，只需要付錢收錢而已。一年的租金，大概有九個月是你的。如果買十萬的房子，出租每月一千，即使今后房子不升值，這樣的投資效益也不錯。
當然這算盤都是打的如意的一面。然而要發(fā)財就不能把不如意的一面想得太多，否則就什么事就干不了，甭說發(fā)財了。在研究了二個月后，實在經(jīng)不起發(fā)財?shù)恼T惑，老婆和我全票通過到鳳凰城買房去。之前也咨詢過家住鳳凰城以農(nóng)同學(xué)，他說他也有一些朋友來鳳凰城買房投資，他也認為應(yīng)該是時候了。這更堅定了我們的信心。
預(yù)定好2月24日星期四到鳳凰城機票，2月28日星期日返回渥太華，在紐約中轉(zhuǎn)。以農(nóng)邀請我們來鳳凰城時住在他家，但我們想他家可能還未有女主人，這就太麻煩他了，我們就住旅館吧，看完房后我們有足夠的時間在鳳凰城敘舊聊天的。臨走按照中介人的要求，準備了20幾套房子的看房清單，都是在價格10萬到15萬之間，面積在2000平方英尺以上。
2月24日星期四在渥太華機場出票時才發(fā)現(xiàn)機票不2月24日的，而是3月24日，也是個星期四。劈頭就迎來老婆一頓臭罵，但航空公司的老太太卻很為人和善，急人所難，說可以為我們改到今天相同的航班，星期日相同的回程航班已經(jīng)不行了，必須延到晚上11點40分的航班，到達渥太華是第二天早上。及時趕到鳳凰城發(fā)財要緊，其它顧不得了，改吧。
航班改了，還要接著改變預(yù)定的旅館，預(yù)定的汽車。預(yù)定的旅館說今天已經(jīng)客滿了，不能改，只能取消另訂一個。預(yù)定的汽車就干脆取消算了，因為大部分在鳳凰城的時間是中介人驅(qū)車帶我們來回看房，其它情況就找以農(nóng)幫下忙。好在現(xiàn)在通訊方便，打幾個電話就在到達鳳凰城前把這些事情搞定。住宿改變到一個離亞里桑那州立大學(xué)附近的旅館，離機場和鳳凰城中心都很近。算來由于這一錯誤還節(jié)省100多美刀旅費，因禍得福，老婆也不再埋怨。
從渥太華到鳳凰城一路順利。休息一晚，第二天即星期五早上中介人Jonas就來接我們看房。他給我們首先簡單地介紹大致鳳凰城情況，然后又告訴我們今天和明天的看房路線和注意事項。他說我們給他的看房清單中的7個房子已經(jīng)被人出手了，兩天完成其余的房子應(yīng)當不緊湊。先過一遍，選中四到五個中意的，再回頭去仔細看，最后決定買那一個。他說他一般不向顧客推薦房子或評價好壞，除非顧客選不到中意的或顧客向他征求意見。
Jonas三十多歲，白人，兩個孩子的父親，面像誠實，不善言談，給人可靠的感覺。他一路上給我們什么是Short Sale，什么是Lender Sale，什么是Re-sale，它們的不同和利弊。每看一個房子，如果我們感興趣，他都要去查看下水電氣等我們不太注意的地方，給我們估計下出租前大概的裝修清潔等費用。我們看的房大多是Short
Sale和Lender Sale，這些房子大多都缺少電器窗簾什么的，許多需要重新刷漆換地毯，有的還有損壞需要修理，這都需要花錢，必須考慮在買房的成本之內(nèi)。
兩天看下來我們有五套中意，但經(jīng)Jonas一查問其中有兩套已經(jīng)有人出手了。在余下中三套首先選中了一套（圖1），10萬零5千美刀，2千2百多平方英尺住房，5千多平方英尺后院，2007年建的，原價23萬，實在不忍心再砍價了。 也舍不得第二或第三套。第二套13萬美刀（圖2），2千4百多平方英尺住房，7千多平方英尺后院，2005年建的。第三套10萬零9千美刀，2千3百多平方英尺住房，7千多平方英尺后院，帶有游泳池，2003年建的。第三套價錢好，后院有風(fēng)景，但修繕費用很貴；第二套價高點，但房子有許多升級（Upgrades），社區(qū)不錯。
最終買下的是第二套，原價36萬6千，現(xiàn)賣13萬的。
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