前幾年由于樓市價(jià)格一直在快速上漲，引起了全民的憤怒，大家都把怒氣撒到開(kāi)發(fā)商身上，感覺(jué)他們沒(méi)有良心，不是好人。
但到了2014年，房?jī)r(jià)剛剛開(kāi)始下降，各地方政府開(kāi)始想盡一切辦法救市。
房?jī)r(jià)剛降就想救市為什么？
其實(shí)就是為了保證政府銷售的地價(jià)不回落。
其實(shí)房?jī)r(jià)上漲，最大的推動(dòng)者就是政府賣地價(jià)格越來(lái)越貴，就是面粉和面包的道理，政府賣面粉（地土）地貴了，開(kāi)發(fā)商用面粉做成面包（開(kāi)發(fā)的房子）也得漲價(jià)。
由于地方政府嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，全靠賣地收入來(lái)填這個(gè)無(wú)底洞，所以土地價(jià)格下降或者難以銷售出去，政府比開(kāi)發(fā)商還要著急。
作為土地的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，地方政府，尤其是地市趨冷明顯的三四線城市開(kāi)始緊張。記者了解到，近期多個(gè)地方政府通過(guò)救市、加大土地推介，通過(guò)多種方式來(lái)激發(fā)房企拿地?zé)崆椤?/div>
看完這些，大家就明白為什么這些年來(lái)一直調(diào)控房?jī)r(jià)，但房子價(jià)格還是在快速上漲的原因了。
因?yàn)楹芏喑鞘械膲毫Ρ容^大，我們的有一線城市，二線城市，三線城市，而且所謂的在二線，三線里面，各個(gè)城市的情況不太一樣。如果我們把全國(guó)城市房?jī)r(jià)表你去看一下，它有一個(gè)排行，像南寧這樣的一個(gè)城市，在全國(guó)排到第45名，就是在頭100個(gè)城市里面。但是我們?nèi)タ戳硗鈨身?xiàng)指標(biāo)，就是說(shuō)它的賣地收入和它的財(cái)政收入比，這個(gè)比大概是在30名左右。也就是說(shuō)，它更多的要依靠賣地的收入。我們?cè)賮?lái)看一下他的居民收入和房?jī)r(jià)的比，這個(gè)時(shí)候它又排到了75名。35名，45名和75名，那么這樣一比，對(duì)于這樣的一些城市來(lái)說(shuō)，它的房?jī)r(jià)和它的收入比相對(duì)比較高，它的土地財(cái)政的占比比較高，所以它的著急程度就要比另外一些城市的話要大。
目前放松限購(gòu)對(duì)樓市來(lái)說(shuō) 救市的效果是非常微小的
中央政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)放權(quán)了，就是說(shuō)更多的城市，讓你們?nèi)グ凑兆约旱那闆r來(lái)進(jìn)行決定�，F(xiàn)在總體上來(lái)說(shuō)，拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，但是我們希望拐點(diǎn)出現(xiàn)之后是相對(duì)平穩(wěn)的過(guò)渡期，而不是說(shuō)一個(gè)斷崖式的跳水�，F(xiàn)在我看，我自己判斷目前這種斷崖式的跳水還沒(méi)有出現(xiàn)，如果真出現(xiàn)這種情況，那該松綁就松綁，如果現(xiàn)在沒(méi)有，從判斷上沒(méi)有這樣的一種趨勢(shì)的話，那么我覺(jué)得原來(lái)的政策還是有執(zhí)行它的道理的。
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