美國買房需要要走的過程
來源：http://www.cchp.com/Topic/Details/4071作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/25
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美國是一個發(fā)達(dá)中國家，先進(jìn)的教育，世界的認(rèn)可都是學(xué)校，不管是為了自己的工作還是為了孩子，都希望移民美國，在美國買房子，給大家介紹下買房之前必須走的一些過程。
我們在美國買房時先選擇滿意的房屋，選擇只好后，經(jīng)紀(jì)人會為你全面查詢相關(guān)信息，比如這處物業(yè)的上市歷史，市場分析，市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)，和政府估稅價等。
物業(yè)上市歷史：房子之前交易次數(shù)，每次售價是多少，在什麼時間。房子此次在市場上掛牌已有多少天了，有沒有降過價。賣主賣房的原因。如果賣主之前買入價錢較低，這次賣只是賺錢多少的問題，那麼議價空間較大。如果房子剛上市不久，或者剛降過價，或者不急於出售，則議價空間較小。
市場分析：因為類似條件的房子在不同的地(Location)，房價相差很大，因此所謂的市場分析實際上是看類似的房子在同一社區(qū)同一時間（6個月之內(nèi)）的賣價。如果能找到同樣大小，同樣多的臥室和浴室，同樣的地下室的房子，做比較做理想。否則要調(diào)整價格或者向稍遠(yuǎn)的地方尋找類似的房子。
市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)電腦網(wǎng)絡(luò)每月都會公布售房統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中一項是房屋所在郵編售房價與要價比例平均數(shù)。經(jīng)紀(jì)人會參照這個比例平均數(shù)報價。
報價時還要確定過戶日期，一般在30天到45天左右。最好定在星期二到星期四。如果在星期一，過戶公司星期日不上班，不能提前一天拿過戶清單，看要開多少錢的銀行支票。如果在星期五，又怕萬一當(dāng)天不能過戶完畢，要等到下個星期。時間最好定在下午一點。上午可以做個最終房檢(final walk through)，到銀行去開個支票。買主有權(quán)選擇過戶公司。
這些都是我們在買房之前必須要知道的，大家可以參考一下，不要盲目的做出決定。
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