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美國第一套房與第二套房的區(qū)別

來源：http://www.hminvestment.com/Question-view-7935.html#6d作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/25

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在國內(nèi)買房首套房屋和第二套在政策上有不同，這政策并不是只有中國有，在美國同樣也是、第一套房屋于多套房屋政策不同，到底如何，下面為大家說明。

在美國，如果納稅人擁有超過一套以上的住宅，則有一個首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence)，即每個已婚家庭或單身個人的基本住宅，它區(qū)別于其他住宅(如投資出租房，度假公寓等)。根據(jù)美國稅務(wù)局IRS的稅務(wù)法令對首要住宅的定義，如果納稅人同時擁有兩套住宅，他居住時間相對較長的那套住宅為其首要住宅。政府允許購房者在納稅時將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當于給了購房者一個很大的折扣，且首要住宅的貸款利率最低。

此外，如果納稅人要出售其住宅，則要被征收聯(lián)邦資本增值稅，但如果被出售的是首要住宅，且戶主在近五年內(nèi)于該住宅居住至少兩年以上，賣房利潤個人低于25萬美元，夫妻低于50萬美元部分無需交納資本增值稅。但僅有首要住宅可以享受這一優(yōu)惠，其他住宅如投資出租房等則需申報資本增值稅。

看來每一個國家都對房屋買賣都有政策限制、如果你要購置第二套房屋、那么還是注意一下房屋周圍政策對您的利弊吧。

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