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美國(guó)第一套房與第二套房的區(qū)別

來(lái)源：http://www.hminvestment.com/Question-view-7935.html#6d作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/25

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在國(guó)內(nèi)買房首套房屋和第二套在政策上有不同，這政策并不是只有中國(guó)有，在美國(guó)同樣也是、第一套房屋于多套房屋政策不同，到底如何，下面為大家說(shuō)明。

在美國(guó)，如果納稅人擁有超過(guò)一套以上的住宅，則有一個(gè)首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence)，即每個(gè)已婚家庭或單身個(gè)人的基本住宅，它區(qū)別于其他住宅(如投資出租房，度假公寓等)。根據(jù)美國(guó)稅務(wù)局IRS的稅務(wù)法令對(duì)首要住宅的定義，如果納稅人同時(shí)擁有兩套住宅，他居住時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的那套住宅為其首要住宅。政府允許購(gòu)房者在納稅時(shí)將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當(dāng)于給了購(gòu)房者一個(gè)很大的折扣，且首要住宅的貸款利率最低。

此外，如果納稅人要出售其住宅，則要被征收聯(lián)邦資本增值稅，但如果被出售的是首要住宅，且戶主在近五年內(nèi)于該住宅居住至少兩年以上，賣房利潤(rùn)個(gè)人低于25萬(wàn)美元，夫妻低于50萬(wàn)美元部分無(wú)需交納資本增值稅。但僅有首要住宅可以享受這一優(yōu)惠，其他住宅如投資出租房等則需申報(bào)資本增值稅。

看來(lái)每一個(gè)國(guó)家都對(duì)房屋買賣都有政策限制、如果你要購(gòu)置第二套房屋、那么還是注意一下房屋周圍政策對(duì)您的利弊吧。

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