美國(guó)第一套房與第二套房的區(qū)別
來(lái)源:http://www.hminvestment.com/Question-view-7935.html#6d作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/5/25

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在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房首套房屋和第二套在政策上有不同,這政策并不是只有中國(guó)有,在美國(guó)同樣也是、第一套房屋于多套房屋政策不同,到底如何,下面為大家說(shuō)明。
在美國(guó),如果納稅人擁有超過(guò)一套以上的住宅,則有一個(gè)首要住宅概念(Principal Residence,或Primary Residence),即每個(gè)已婚家庭或單身個(gè)人的基本住宅,它區(qū)別于其他住宅(如投資出租房,度假公寓等)。根據(jù)美國(guó)稅務(wù)局IRS的稅務(wù)法令對(duì)首要住宅的定義,如果納稅人同時(shí)擁有兩套住宅,他居住時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的那套住宅為其首要住宅。政府允許購(gòu)房者在納稅時(shí)將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除,這相當(dāng)于給了購(gòu)房者一個(gè)很大的折扣,且首要住宅的貸款利率最低。
此外,如果納稅人要出售其住宅,則要被征收聯(lián)邦資本增值稅,但如果被出售的是首要住宅,且戶主在近五年內(nèi)于該住宅居住至少兩年以上,賣(mài)房利潤(rùn)個(gè)人低于25萬(wàn)美元,夫妻低于50萬(wàn)美元部分無(wú)需交納資本增值稅。但僅有首要住宅可以享受這一優(yōu)惠,其他住宅如投資出租房等則需申報(bào)資本增值稅。
看來(lái)每一個(gè)國(guó)家都對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)都有政策限制、如果你要購(gòu)置第二套房屋、那么還是注意一下房屋周?chē)邔?duì)您的利弊吧。
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