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選擇波士頓購房

來源：http://dq.focus.cn/msgview/1420130/345425330.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/4/22

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當(dāng)你考慮在波士頓買房時(shí)，首先要落實(shí)買房的資金。外國人至少需在美國長期定居三年以上才有可能申請到貸款。原因是在美國申請貸款需要在美國過去兩三年的繳稅記錄，在美國的借貸信譽(yù)記錄和在美國每月的收入情況。所以在美國買房的前提是你有足夠的現(xiàn)金支付房款和買房需要的手續(xù)費(fèi)。用現(xiàn)金買房的手續(xù)費(fèi)大約一到兩萬人民幣，取決于律師的手續(xù)費(fèi)和房價(jià)。波士頓不同地段房價(jià)相差很大。

房產(chǎn)證戶名的變更，分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。根據(jù)當(dāng)事人具體情況的不同，手續(xù)也會(huì)稍有不同，房產(chǎn)證改名字的費(fèi)用也有差異。

若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當(dāng)前需要買賣房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

若是該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇買賣過戶比力好，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，破產(chǎn)稅差價(jià)的5.5%。若是以本價(jià)過戶可以或許不要繳納個(gè)稅。

此外波士頓流動(dòng)人口多，租房需求大，租金高，空方少。因此選擇在波士頓買房時(shí)非常明智的選擇，買下后既可以讓自己的孩子在波士頓上學(xué)，又可以把空房出租出去可謂是一舉兩得。

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